ASB经济学家认为奥克兰房市进入买方市场

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ASB首席经济学家尼克·特弗雷 Nick Tuffley 认为新西兰最大的城市奥克兰的房产市场,经过将近七年的高增长率并达到高位后,已经进入了“买方市场”。上周,在 QV 和奥克兰最大的房产中介公司 Barfoot & Thompson 的数据公布后,尼克·特弗雷在媒体的采访中指出,“很明确的,房产市场上待售的房源在增多,现在的待售房源比2016年的同期多60%”。

“更多的房屋在市场上待售,会让奥克兰的房产市场变得更为平衡,给买家更多的选择的权利。总体而言,奥克兰依然没有足够的房屋来满足人口增长的需要,但是依然有源源不断的新房和二手房进入市场中,买家有了足够的能力和时间,来进行选择”。

“对于卖家而言,他们恐怕不能再像一年之前那样,只为自己的房子打出一个 Auction 的字样,然后待价而沽坐收暴利。不少的房东需要快速的将手中的物业脱手啦,因为上涨的动力早已消失。”特弗雷说到。

根据QV公司发布的奥克兰房市的统计数据,奥克兰南部的 Papakura 地区房产下跌了1.8%,西区下跌了0.6%,奥克兰东区和市区南部则轻微下降了0.5%。

而 Barfoot & Thompson 公司的数据则更加显著,6月份奥克兰房屋市场的平均销售价格比3个月之前下降了 3.1%(也就是说3个月以前能卖100万的房子现在只能卖96万多)。

当然,尼克·特弗雷也提到,新西兰的房屋建造速度依然比不上人口的涌入速度,所以放长远而言,奥克兰的房屋价格还会在今后出现再一次的上涨,只不过短期内预计房屋的价格下行压力会增大。如果下行幅度过大,上市的房源可能会进一步减少;届时买卖双方的行为可能出现进一步的变化。

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