建筑许可Building Consent

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新西兰的土地归属于私人所有,但是并不代表“地主”在私人领地上可以“想盖什么就盖什么”。如何您希望在自己的土地上进行房屋建造改造、亦或是加装太阳房、再或者是修建挡土墙、篱笆等等,通常情况下都需要向您土地所在的地区议会Council进行“许可”申请,涉及到房屋、挡土墙、车道、篱笆、泳池等等建筑方面的,就叫做Building Consent。

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image source: google images

新西兰的建筑许可Building Consent很重要,任何在土地上对于建筑的改建或增建如果没有事先向议会进行申请并获得许可,都会导致罚款,而且可能被地区议会责令“恢复原状”,那可真是“损了夫人又折兵”。即便是您的建筑行为没有被发现就完成了,可能在未来您希望出售土地和建筑,以及对于建筑进行财产投保的时候,都会碰到各种麻烦。

那么,通常而言什么样子的“建筑行为”需要申请Building Consent呢?下面是常见的需要向议会“报批”的例子:

  • 新盖房屋
  • 在保持当前建筑的结构下,增建、改建或增加附属建筑
  • 对于建筑重新打桩(地基)
  • 任何需要对上水设施进行改动的地方
  • 任何需要对下水设施、雨水排水设施的增改建
  • 在房屋中增加或改装壁炉、通风系统、空调系统
  • 超过一米五的挡土墙的修建
  • 后院中游泳池的栅栏修建
  • 大规模修改Driveway
  • 离地高度超过一米五的阳台(deck),例如有些房屋建在比较倾斜的土地上,如果想给房屋增加一个平整的Deck,可能需要支起两米高的立柱,那么这个情况下就需要报批

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