针对可负担住房问题,各大党派的政策有哪些不同?

大选临近,各大党派也在不断推出各自的政策。先从热门话题——可负担住房说起。如何让新西兰的房价可以负担,其实从表面上来看,选民们看不出来国家党和工党政策上有多大的区别。这两个最大的政党都表示要建造更多的房屋,帮助议会建造基础设施,释放更多土地,成立新的政府机构来监管大型房产项目。

但是,在他们的宣言中还是存在很大差异的:工党承诺建造10万套可负担住房;国家党承诺建造2.6万套住房,其中有一些是可负担住房。如何让房屋变得可负担,各政党也有不同的做法:工党希望打击房地产投机行为,并坚持打击控制海外买家的投资行为;但是国家党并不会这样做。

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根据政府最新数据显示,目前正在租房的新西兰人,有77%买不起房,在奥克兰地区,则有82%的人买不起房。这并不是国家党领导的政府才出现的问题。上一届工党领导的政府,可负担住房能力也在75%至85%之间。但是,其他指标显示出,在国家党领导政府时期,可负担住房能力越来越差,尤其是在奥克兰地区。房价中位数几乎是收入中位数的10倍,而可负担住房门槛是房价中位数为收入中位数的3倍。因此,自住率达到历史最低点。

针对住房短缺房价上涨的情况,国家党主要是通过为开发商划出专门的住房区,让他们能够快速建房。但是这154个特别住房区中,有一大半都没有建房,开发商只是把地囤着,或者是找方法让可负担房屋变得不可负担。为了鼓励开发商建造更多的房屋,国家党对首次职业者提供5000至20000纽币的补助。超过3万人已经接受了这笔补助,尽管比预期在奥克兰的情况要慢很多。

虽然国家党已经排除了强有力的措施来控制需求,例如土地税,但是它要求非自住卖家如果出售2年内购买的房屋,需要交纳资本增值税,不论赚钱与否。工党则表示将会放弃对房产投机者不公平的税收优惠,但是会将时间线延长至5年。绿党是目前唯一一个仍然坚持征收资本利得税的政党。工党、绿党、优先党和毛利党都表示希望禁止海外居民购房。

今年5月,国家党宣布其住房政策:未来10年,将在奥克兰地区建造26,000套房屋,其中4500套售价不超过65万纽币,适合首次置业买家,20,600套将在私营市场销售。工党的住房政策为:在未来10年时间内为首次置业者建造10万套住房,这些住房售价都在可承受范围内(30万至60万纽币)。工党还表示将训练更多的建筑工人,并购买私人土地用于建房。

绿党和联合未来党的住房政策为“从租到买”的政策,而优先党则希望组建一个全新的住房机构来保证有足够的土地建房,并让首次购房者的贷款利率固定在2%。机会党则提出要求征收房产税,包括家庭住房,彻底打击投资者。

看新西兰网站授权转载,原文地址:www.chinesenzherald.co.nz/news/new-zealand/election-2017-labour-and-national-appeal-to-first-home-buyers/

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