新西兰政府开始加强住宅租赁法案保护租客利益

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火热的新西兰房屋市场,吸引了全球不少投资人士的目光,由于新西兰的房产市场准入门槛几乎没有,外加上投资回报率不错,且二手房交易的时候没有针对特定群体的税收;所以很多海外投资人,尽管不在新西兰居住,但是也会想办法持有一套物业,通过出租的方式期待达到投资利益的最大化。近些年,新西兰房屋市场租客与房东之间的话语权争夺从未休止,在很多地方由于房屋供应的紧张,房东一方开始变得强势,很多对房客不公平的租约、加上不善的房屋状况、外加年年增加的房租让房客不堪重负……这让保护“弱势群体”也就是房客一方的利益变得重要起来,毕竟一个和谐的发达社会政府的工作就是维系一种利益平衡的局面。

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image source: google images

新西兰政府于近日加强了住宅租赁法案,这项法案的初衷就是站在房客一方,向“恶房东”讨些公道;本次法案提到的加强重点有:

  • 所有的出租房屋必须在2019年7月份之前,加装保温层,以降低房客的冬季取暖电费负担;加装保温层的地方包括房屋墙壁的夹层和天花板到房顶之间的夹层
  • 所有的出租房屋必须在2016年7月份之前加装烟雾报警器,但是房客需要自行负责电池的更换,如果烟雾报警器工作不正常,房客也应该通知房东进行更换
  • 如果出租房会影响房客的健康和安全,那么房客一方有权利中断合约甚至向房东一方进行索赔
  • 如果租赁双方产生纠纷,新的法案将保护房客在进行上诉的过程中,免造房东的报复性驱逐

新西兰冬季寒冷,且房屋内部取暖的方式主要是使用电采暖,一个没有保温层的房屋,会让租客在一个冬季多使用超过1000新西兰元的电费用户取暖,而有没有保温层的房屋市场出租价格没有什么区别,这显然是一种不公平的现象;根据调查,房东安装保温层每投资一新西兰元,将为房客节省超过两新西兰元的取暖用电费,以及减少制造这些电力的时候产生的碳排放,这无疑是一笔巨大的社会利益。

而加装烟雾报警器,则可以让房屋中有意外火情的租客,能够在烟雾很小的时候被报警声惊醒并逃离危险之地;每一年,烟雾报警器至少能够拯救三条生命。

另外,有一些“专业”的投资方,房东十分贪婪,只知道收取房租,而从来不对房屋进行修缮和维护,很多地方发霉、进水,让整个房屋阴冷且霉味十足,这让不少的租客产生了身体方面的疾病和免疫方面的问题;而租赁法案加强的地方也对于这种情况进行了特别的说明,“恶房东”们如果对房客的合理诉求不闻不问,那么仲裁法庭将站在房客利益的一边,对房东进行惩罚性的判罚。

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