新西兰大城市工业地产成为投资新目标

新西兰最大的商业地产中介公司之一的 Bayleys Real Estate 分管工业及物流领域的全国负责人斯科特·坎贝尔 Scott Campbell 表示,工业地产的售卖及租赁活动将呈现持续性的强劲态势。“在强劲的市场条件下,奥克兰地区工业地产领域的需求量大于供给,这也是为什么投资者选择持续性购买工业地产的原因。”

据Bayleys的统计数据,去年他们在奥克兰地区完成了181处工业地产的售卖和202处租赁,总面积超过231,675平方米,总价值超过7.25亿纽币。

从Bayleys最新的工业地产研究报告中可以看到,在奥克兰地区主要工业地产面积为480万平方米,而闲置面积只有16.735万平方米。

Campbell表示:“种种迹象表明,市场的短缺状况还会持续。这意味着没有做好预先规划的租户们可能会因为选择变少而感到无奈,租金成本还会持续性增加。”

开发商们也正在加大对工业地产的开发量,以满足现状的需求。根据Bayleys的调查,大约有2.5万平米的工业地产开发已经完成。

奥克兰南部地区的开发活动占有非常大的比重,靠近高速路网和机场,以及充足的土地供应,都让这个地区成为热门区。对于租赁者们来说,这里可以提供一些机会。

Campbell表示奥克兰的第一产业——工业仓库的租金在过去一年中上涨了3-4%,第二产业的租金上涨了5-6%。过去三年来,租金总体上涨了10-12%。

看新西兰站长点评:与国内一样,新西兰的民宅已经炒到了某一个高峰了,投机资金获得高额利润风险已经远远高于下跌的风险,所以“聪明钱”已经开始从民宅市场撤出并转入商业地产,预计掀起一番新的新西兰地产炒作高潮。

本文授权转载自新西兰先驱报中文网,原文地址:www.chinesenzherald.co.nz/news/property/investors-choosing-to-buy-industrial-property/

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网友最新评论 (2)

  1. 大编,我发现一个有意思的现象,新西兰的房地产投资基金,Listed property securities fund,包括REIT啥的,都没有投资在住宅,只有投资在商业地产,跟其他国家不太一样。问了一下一个kiwi的fund manager, 说是因为如果投资住宅的话,政治上会很敏感,不知是否是真。
    matt2周前 (05-10)Reply
    • 大牌的新西兰房地产投资基金都投资在地产信托或是上市的房地产公司上,这种基金在国内叫做“房地产指数基金”或者说是“房地产分类基金”,实际上基金通常不会直接投资不动产作为标的,因为其流动性太差(遇到赎回的时候无法短期应对)、或者说集体持有的话风险太高。所以,这些房地产基金追踪的都是与房地产相关的公司股票、或者做大型信托的股东,这样不会直接“持有物业”但是却能够分享物业出租带来的稳定现金流。所谓政治敏感应该是不存在的。
      KANNZ2周前 (05-10)Reply