新西兰房地产租赁土地Leasehold知识

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在新西兰房产市场中有很多房屋和公寓价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋,这是由于这些房产的土地属于“租赁土地”,也就是常说的Leasehold Land。在新西兰的租赁土地上购买物业将会是一件比较棘手的事情,在您购买这种类型的房产之前有以下要素需要仔细考虑。

leasehold-land

image source: google images

租赁土地物业特点

  • 您从真正的土地主人那里租借土地
  • 您的土地租金以每年为单位计算,需要分期进行支付
  • 租借土地上的房产的价格可能比您想象中的还要低
  • 土地租金将根据土地价值的百分比计算而出
  • 即便土地不是您的,对于其上的房产您还是需要付出税费、保险和维修费用
  • 通常土地租金每7年到21年会被重新计算一次,称作Review
  • 每次重新计算后的租金都可能是以前的数倍
  • 您和您的房产律师应该仔细阅读租借土地的条款
  • 在您的租借期内您可以对土地上的房产做任何改建、改进,但是您一定要记住这块土地不是您的

在新西兰很多租借土地上,房子的价格可能是永久产权Freehold的几分之一而已,价格看起来十分的划算但是可能后患无穷。因为您购买的仅仅是这块土地上的建筑物而已,您购买了这个建筑物的同时也意味着您与土地真正的拥有者开始了租借合同,并需要按照这块土地永久产权的价值的某个百分比进行租金支付。

新西兰很多土地的典型租借费用可能是其永久产权价值的5%,所以,一块价值100万新西兰元的地皮,其每年的租赁价格很可能为5万新西兰元。另外,您还需要为这块土地支付市政费用、财产保险费用、维修费用等等,所以如果您买了租赁土地上的物业,您每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。

租借土地Leasehold每年的租金通常会固定很长的一段时间,例如7-21年,我们以14年为例说明一下:例如2000年,某块土地的业主将地皮租借给您,当时这块地皮的商场价格为5万新西兰元,签约期为14年,那么从2000年-2013年,租借者每年都需要按照5万x5%=2500新西兰元交地租。到了2014年,这块土地市场价格已经到了30万新西兰元,那么,从2014年到2028年,每年的土地租金将是30万x5%=15000新西兰元。

当您阅读了以上内容后,可能您会对新西兰的租借土地Leasehold Land有一个更明确的了解;尤其是固定租期快要Review的Leasehold房产,价格再便宜恐怕买家也会严肃考虑下一个租约可能产生的“天价租约金”的问题而放弃购买。

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