新西兰房屋建筑合格证书CCC

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新西兰的房产建筑业,经常会听到一个术语,名为CCC,它的英文全称是Code Compliance Certificate,简称“3C”,翻译成中文指的就是房屋的“建筑合格证书”。这个证书是由房产所在的地区议会City/District Council进行审核并颁发的,没有合格证书的建筑意味着各种风险。

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新西兰房屋建筑合格证书CCC

新西兰规定,任何一幢新建造的房屋,从设计、施工到最终完工并入住,全部的过程都需要由City Council的专业监督人员来进行质量监督,并且,在议会人员的确认下才能得到房屋“质量合格”的认证证书。这个证书在新西兰被称为Code Compliance Certificate,是一幢房产最关键的证明之一。Council工作人员在确认建筑的质量和设计“合理合规”后,会为房产颁发3C“验收合格证”,这样的房屋,才可最终入住或是上市交易(当然,如果没有3C,业主强行入住的话,议会也不会管,风险自负)。

如何向新房所在的地区议会申请合格证呢?这需要准备以下材料:

  • 所有参与房屋建造人员的姓名和联系方式,包括建筑商、设计师、水工、木工、电工、泥瓦工等等
  • 相关的证明文件和材料,例如Energy Work Certificates(电力连接合格证明、煤气连接合格证明等等)
  • 市议会合理要求的其它方面的材料
  • 申请3C涉及的费用

当您准备好以上的所有文件,并且新房已经完工后,市议会的工作人员会预约时间并按照严格的标准对新房进行全面的检查,只要建筑符合设计、质量没有问题,那么3C证书将很快由市议会发出(通常会在20个工作日内发出)。如果发现了明显的质量问题,则议会将“拒发证书,责令修缮”直到房屋符合新西兰的建筑安全标准为止。

如果您在新西兰购买了新建的房屋,那么一定要记住,没有3C的房屋千万不要购买,因为当房屋过户到您的名下后,如果没有3C合格证,出现的任何麻烦都可能由您自己掏钱负责,并且没有合格证的房产,保险公司会拒绝作保、也无法在获得3C之前再次上市交易。

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