房东准备卖房时租客的权利

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整租房屋,在新西兰是常见的事情,平时房东不会打扰房客,井水不犯河水。不过如果房东需要在市场上将这间正处在出租状态的房屋挂牌出售,那么无论是房东、还是房客,都拥有自己享有的权利和义务,下面,看新西兰网站就主要从“房客”这方面来普及一下,房东卖房的时候正在租住的房客所拥有的权利;如果您正巧是房东,那么也不妨学习一下,想卖房之前应该如何与房客打交道,避免不愉快。

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充分和及时的沟通是避免不愉快的最佳途径

首先,房东不要认为“我拥有这间房子,什么东西都是我说了算”。在新西兰,法律对于房客的保护相当的完善,处于合同期的出租房屋,只要房客没有做出违反合约或者法律的事情,是可以理直气壮的拒绝房东的。

如果真的是出于某些原因,必须把正在处于租赁状态的房产出售的时候,房东要提前跟房客打招呼,无论是面谈还是电话沟通、亦或是电子邮件,房东一定要先与租住的房客取得联系让他们知道,自己将要出售房客正在居住的房产。

房东如果出售房屋,必须通知房客

If a landlord puts the property on the market, they must tell the tenant in writing.  是的,就是这句话,房东如果想把出租中的房产挂牌上市,那么按照法律,必须有一份书面的、可以证实送达到房客手中的通知。当然,最好要让房客比市场“知道的更早”,试想一下,如果房客在翻看房产销售媒体的时候,惊奇的发现自己所居住的地方正在挂牌销售,而自己完全不知情,那将有多么让人恼火。

房东卖房之前,如何对房屋进行拍照?

卖房之前,几十张房屋的照片是必不可少的,否则买家怎么知道房屋的样子和状况呢?但是,房客住在里面的时候,房东是不可以随便进入房产来拍照的(请人拍照也不行)。房东必须提前通知房客,并且在获得了房客的允许后,才可以自己或是请专业的房产中介来对房屋进行照片的拍摄。

如果房东没有通知房客,就擅自进入房产,那么房客是有权拒绝房东(或中介)进入的;如果强行进入,房客可以报警。另外,房东在拍摄房屋内属于房客的物品的时候,必须征得房客的同意。

房客可以随便拒绝房东吗?

答案是,也不可以,如果说,家里有什么不方便,可以跟房东协商一下,换一天来进行Open Home或是拍照,但是房东还是有权利在房客租住的期间将房产上市的,并且拥有协商后进入房产的权力。房客可以拒绝一次两次,但是绝不能没有原因的次次都拒绝,这是不受法律保护的。

另外,如果潜在的买家需要邀请专业人士,例如摄影师、房价评估师、房屋检测人员对房屋的结构和设备进行拍照、检修、检测的时候,可以通过房东,提前与房客打招呼,在获得房客的许可后,进行自己的专业工作。

房客不可以永远拒绝他人进入正在租住的房产的,但是可以自行设定一些条件:

  • 房屋开放的日期、时间段和次数(例如周末一次到两次、中午1点到2点这样)
  • 拒绝Openhome,只允许预约参观(例如自己的东西很多,Openhome的时候可能发生丢失或损坏)
  • 要求Openhome或者预约参观的时候,自己在场
  • 如果房东坚持要Openhome,那么房客有权要求降低Openhome时间段的租金,例如,每周减少房租50-100块;当然了,房东可以不同意,协商吧~
  • 房东如果希望房客租住期间可以对房产进行现场拍卖(Onsite auction),那么必须征得房客同意

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