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# 新西兰海岸侵蚀区和大潮洪水区的房子能买吗？
- URL: https://www.kannz.com/beach-n-coastal-erosion-property-problem/
- Published: 2022-07-04T22:00:04.000Z
- Updated: 2022-07-06T08:29:26.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰知识, 新西兰投资, 新西兰房产, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

新西兰是个四面环海的岛国，收到全球气候变暖的影响，一些原本的“一线海景 ”的豪宅，会在未来几十年，甚至十年之内受到海平面上涨的影响。无论这些豪宅是在平缓的海岸沙滩区域，还是在风景独好但是会受到侵蚀存在崩塌的海边高耸的悬崖上，都“无法逃脱”。

那么，原本这些动辄几百万上千万的豪宅，是否还值得购买呢？

答案是否定的，如果你选中的房子的“海拔”不足三米，或者你看好的房产距离悬崖边界不到十米，这些房子大概率在未来都会变成“烫手山芋”，无人敢于接盘。

这是因为这些房子可能随时受到天文大潮+海平面上涨的影响，让原本的“距离海很近”变成“泡在海水里”；或者是虽然在十几米甚至几十米高的悬崖之上，但是房子的地基可能随时塌掉一半进入海水之中。

新西兰的保险公司比谁都更了解这些“高风险”区域，虽然这些房产目前看起来无忧，而且每个都是身价高昂，保费诱人，但是保险公司可不做高风险的赔本生意，这些房子，如果过户，新的主人大概率是没有保险公司接受你的房产保险的。与此同时，如果你是贷款购买这些房屋，那么银行也会非常的谨慎，拒绝贷款，或者严重降低你的房子的估值并只会贷款少少的给你。

那么，怎么发现你所心仪的房产，是不是未来“有问题”的地方呢？

基本上从三个方面来判断，第一，看土地评估报告；第二，看房子的价格是不是相当的低，低于正常市场行情很多；第三，拿着房子的地址去保险公司尝试询价，如果保险公司觉得有风险是不会给报价的。至于说房产中介的话，那是严重不能相信的，因为只要海水没有淹到过这个房产，那么卖房中介是不需要披露任何“水淹”风险的（不违法，不违规），几年十几年后被水淹了，是不会有房产中介站出来承担责任的。

![beach-n-coastal-erosion-property](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/wp-content/uploads/beach-n-coastal-erosion-property.jpg)