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# 新西兰群租房如何请行为不良的室友搬走？
- URL: https://www.kannz.com/boarding-house-ask-someone-to-leave/
- Published: 2022-05-29T00:00:55.000Z
- Updated: 2022-05-29T00:32:01.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰知识, 新西兰生活, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

新西兰的群租房不少，大多数都是房间比较多的屋子，找了三到五组房客，大家同在一个屋檐下，分租房间。如果群租房中，有一个室友属于“问题人类”，也就是行为不端，生活习惯不佳，或者辱骂威胁其它室友；在同一所房子里其它的室友开始对此人感到不安全，或者是说，这个室友老拖欠房租或者拒付房租，应该怎么办？

首先，如果有人身攻击和威胁或者极度行为不端等情况，请联系警方（如果是紧急情况，请拨打 111，如果不是，请拨打 105）。其次，全体其它室友，应该尝试与这位室友进行和平的讨论，看看是否可以一起解决问题，看看有没有解决的办法，或者是补救的措施，能够预防未来的冲突。

如果以上的尝试都不成功，室友还处于“人畜有害”的状态，那么接下来的行动选择，将取决于这位问题室友，与你们签订的房屋租赁合同，是定期租赁还是随时可以中止的合同；当然，还要看“问题人类”实际问题是什么。

打个比方，四个人共同租了一间四居室，每人一个卧室，大家共享车库、洗手间、客厅、厨房，并且所有人的名字上都在租赁协议上列出；如果有一个室友的行为让另外三个人不愉快，那么你们中的任何人都无权要求其他人在合约租期到期之前，离开目前租住的房产；也不适合向这个人发出侵入通知，因为作为租户，他们在法律上有权留在该处所。

如果这个室友，名字并不在租赁合约上，那么在租赁合约上的“租房人”，可以限期要求这个“问题人类”，在约定的时间内离开房产。

再举另外一个例子，如果你自己租了一个四居室，租赁合约上只有你的名字；随后，你又找了另外两三个房客，入住你租的房子（你是“二房东”），帮你共同承担租金；一段时间后，你发现某个房客的行为不端，出现对其他的室友的侵害、骚扰、言语攻击、盗窃等行为，你可以要求这个房客“赶紧走人”，因为你是租赁合约上唯一的承租人，虽然你也不是房东而是“二房东”，但依然可以理直气壮的，根据你与“问题人类”签订的租房合同上的条件（如果你有签订的话），要求对方走人。

相信绝大部分华人朋友在“租一间”房子的时候，很少有签订合同的，其实这种情况下，房客是比较弱势的，因为无论是“房东”还是“二房东”，都可以限期要求某人立刻搬离，这个时间甚至可以是24小时内；如果不搬走，可以要求警方对该人在你的房子、或者你租的房子的地址，出具 trespass notice。

**严重建议，无论是什么状态下租房，都应该要一份书面合同，这对屋主和租客都有好处。**

## 如何向警方申请 Trespass notice

您不希望在您生活中出现的人，您可以出具一份“禁止令”Trespass Notice，让他（她）远离您的房产或是您的工作场所。从禁止令发出的方式而言，有两种，口头Verbal trespass或是书面Written trespass，二者具有同样的法律效果，法律上并没有强制规定必须出具书面禁令。当然啦，通常大家都会选择书面的方式，因为即便使用口头禁止令，您也同样要记录什么时候、因为什么原因、把这个禁止令给了谁；这与书面的禁令差不多麻烦了，还不如直接写一份了。

下面说一下书面禁令怎么写：

- 首先从新西兰警方网站下载标准格式的禁令模板，链接在这里 [/content/files/sites/default/files/publications/trespass-notice-form.pdf](https://www.kannz.com/content/files/sites/default/files/publications/trespass-notice-form.pdf)
- 打印出来，按照表格中的要求认真清晰的填写，填写的内容包括禁止令给谁、原因是什么、您是谁、您的签名、最好还有证人名字和证人的签名
- 将您填好的禁止令复印三份，自己留一份原件、给您不爽的那个人一份、给管辖您所在地的警方一份（您可以亲手送到所在的地区警局让警方备案）
- 如果对方（捣乱者）拒绝接受您写的禁令、直接把它撕碎了或者踩脚底下，您一定要在您和给到警方的书面禁令上写下来，这样的话“视同禁令已经送达，对方已经知晓”

禁令写完了，也发出去了，也找新西兰警方备案过了，您就可以放一些心了；如果跟您有过节的人继续到禁令中提到的地点来生是非，马上拨打报警电话111，并且告诉接线人员在您禁令上被禁止的人又来到您的地盘捣乱了，那么警方会马上出警到现场并逮捕并带离对方，即便他（她）没有做任何事情就是站在您的旁边盯着您看，但是由于违反了禁令trespass上的条款，也是有过错的。

在这里提醒一句，如果您是接到禁止令trespass notice的那个人，如果您真的与对方有过不去的“坎”，那么也万万不要使用国内的那种“死缠烂打”的方式去骚扰对方，因为新西兰十分注意私有财产的保护，对方给过您禁令、只要禁令依然有效没有撤销、哪怕其内容是荒谬不符合事实的，也不要在对方的地盘上“挑衅”；违反禁令的内容只会让您自己被动，警方是不会听您的任何申辩的，因为新西兰警方只按照事实和法律程序办事，您违反了禁令内容，就必须被带离现场；走法律途径让法律保护您是最安全简单和有效的方式。

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