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# 新西兰土地的 Free Hold 和 Cross Lease 最大区别是什么？
- URL: https://www.kannz.com/cross-lease-convert-fee-simple/
- Published: 2019-08-30T08:00:10.000Z
- Updated: 2019-09-02T01:07:27.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰知识, 新西兰投资, 奥克兰, 新西兰房产, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

Cross Lease 的房产实际上虽然用起来像是“自家院子和土地”一样，但实际上它是由特定时期的历史遗留问题造成的，目前在新西兰有20多万套的房产是在 Cross Lease Title 下面的。所谓 Cross lease 就是“互相租借”的意思，它与永久产权的土地，也就是 Fee simple / Free hold 最大的区别就是，在 Cross Lease 上的几位业主，互相向对方租借这块土地中的一部分。也就是说，多个业主共同分享一大块土地和地块上所有建筑的产权。

或者更简单的说，这块土地，和土地上的所有房子，都是“集体户口”。

这意味，你购买的 Cross Lease 土地和上面的房产，事实上是从其它业主那边“租来的”，而别的业主，也从你手里“租来了”一部分，这就是“互相借”cross 的由来。租约倒是与永久产权相同，都是 999 年，租约上会明确的写出来，你拥有多少的土地是专有的，有多少土地是大家公用的（例如行车道、车库、花园等等）。

Cross lease title 的房产要比完全相同的土地大小、房产大小和新旧程度的“永久产权”的房产，至少便宜十万纽币以上，毕竟在 Cross lease 的土地上，你要想对自家的房屋做点什么，或者哪怕是给篱笆刷个油漆，都要经过这块土地上所有“集体户口”的业主的同意，而且必须是书面的，非常的麻烦。

Cross lease 的缺点太明显，又是特定时期的产物，所以目前新西兰也有可能立法，逐渐的把所有“互相租借”的产权变为独立地契的，当然了，即便现在没有立法，也有可能向律师进行申请，然后在满足一定条件下，向所在的地区议会/市议会进行土地 title 变更，将 cross-lease 变为 fee-simple/free-hold。

![cross-lease-convert-fee-simple](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/wp-content/uploads/cross-lease-convert-fee-simple.png)

image source: pixabay