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# 新西兰房屋买卖中贷款条款发生重要改变
- URL: https://www.kannz.com/finance-purchaser-required-evidence-to-fail-agreement/
- Published: 2019-12-03T12:15:51.000Z
- Updated: 2021-07-24T00:25:05.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰新闻, 新西兰投资, 新西兰知识, 新西兰房产, 新西兰法律, 新西兰贷款, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55, 时事

新西兰房屋的买卖在最近一段时间有些“降温”，这让近十年的“房地产经济”作为支柱的新西兰有些小小的阵痛，尤其是，当大量的需求人士因为对市场前景不明朗而产生观望态度的时候，意味着进入“买方市场”，此时卖家就变得更为艰难，因为要么房屋在市场上无人问津，要么就是降价后，来了一个要约又一个要约（offer）但是却被贷款、房屋检测或者是其它原因所束缚最终造成合同终止。

在各种买家递上来的“要约”offer中，可能最常见的条件之一就是“subject to finance”也就是贷款条件了，通常这个条件买家会放五天到十天左右，超过这个期限，卖家就不会接受这个要约，而如果短于这个时限，买家可能找不到贷款。

不过，市场上有另外一部分买家，他们本着“试试看”的心态，或者是“捡便宜”的想法，见到出售的房屋差不多的时候，就递上去一份 offer，反正签 offer 又不要钱对不对，只要把自己“保护住”就行了，放上一个五天的贷款条件，然后骑驴找马，看看能不能在这几天碰到更好的；如果有更好的房子，直接和卖家说，不好意思，贷款没批下来，合同终止。由此导致了卖家对于放着贷款条件的买家，接受也不是，拒绝也不是，也有可能来了个看起来很美的 offer ，五天后被残忍拒绝，耽误了许多时间，也耽误了潜在的买家，实际上是在损害卖方的利益。

不过，从2019年12月6日开始，这种现象就要被纠正了，新的房产交易条例中规定，如果购买物业者希望使用“贷款条件”而进行逃跑的，必须证明他们已经尝试了渠道但却无法获得相匹配的资金支持，而这个证明必须是银行出具的（通常新西兰人都是找银行贷款嘛！）新条约规定，如果因为贷款条件被银行拒绝而放弃当前的购买合同，买家需要提供来自银行方面的证明，否则买家需要承担毁约的责任，卖家可以要求卖家进行一定金额的赔偿，或者是要求买家继续执行“购买”，不许退出；亦或者，卖家可以对买家发起诉讼。

曾经的“口头通知贷款废了”这样的事情，再也不会发生了。

那么，什么可以用作“贷款失败”的证明呢？

- 银行拒绝批贷款的信件
- 银行拒绝的邮件
- 批准了但是金额不足的信件或邮件

另外，如果卖家对于放置了贷款条件的买家提出要求，则买家必须提供证据证明，已经尝试了所有可能获得足够贷款的合理申请，均未果后，才可以使用被拒绝的邮件／信件来触发“贷款条件未能满足”的 condition。