> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.kannz.com/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# 政府出手救市，新西兰建房融资新政10月7日启动
- URL: https://www.kannz.com/government-step-and-underwrite-new-private-house-building/
- Published: 2024-10-04T01:41:00.000Z
- Updated: 2024-10-04T01:41:46.000Z
- Author: 新西兰生活快讯
- Tags: 新西兰房产, 新西兰投资, 新西兰新闻

针对目前建筑行业的衰退，新西兰政府终于出手。

今天，有关于建房政策方面的**重大发布**。

该政策不仅影响整个建房市场，而且对那些正愁“没活干”的老乡们，将是一大利好。

### **政府将为私人住宅建设担保**

  
新西兰政府今天推出一项激进的新计划，**为私人住宅建设提供担保，帮开发商解决“资金黑洞”问题**。

由于高利率和经济衰退，使得开发商目前难以为新项目获得融资，并导致开工量日渐衰退。

开发商通常需要预售开发项目中的部分住房以确保获得融资，但在当前经济衰退的情况下，这变得十分困难。

为此政府制定出了这项**限时计划**。

该计划旨在降低开发风险，使开发商更容易获得建设资金。**政府担保将主要针对人口密集的地区，包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城，但全国范围内都开放申请**。

新担保政策名为“**住宅开发担保"(Residential Development Underwrite, RDU)**”，并将迅速启动。

开发商可以从下周一**（10月7日）上午10点开始申请**。

据了解，任何初步申请者将在**几周内**收到有关其项目的回复。

成功获得担保的项目预计将在**两到三个月内确认**。

### **部长解读：政府担保的意义**

  
住房和基建部长Chris Bishop、建筑与建设部长Chris Penk分别为这项新政背书。

![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/10/WeChat-Screenshot_20241004102001.jpg)

**Chris Bishop*

Chris Bishop说，“在借贷成本高昂的时期，担保是支持住房供应的有效工具。

担保增加了开发商获得融资的机会，否则他们可能无法获得资金，进而无法交付住房。”

项目担保的批准与否，将由住房部门的官员决定，而非部长。

该政策**没有价格上限或购买者资格限制，适用于所有类型的住宅**：独栋、联排和公寓。

不过，**这项限时计划将限制于建设30套以上住宅的开发和分区项目**。

对此，建筑与建设部长Chris Penk表示，“开发商必须具备成功建设和销售类似规模房屋的良好记录，拥有或使用土地（或有相关选项），并获得所有住宅建设所需的资源许可。”

![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/10/WeChat-Screenshot_20241004102017.jpg)

**Chris Penk*

### **“只针对当前经济周期”**

  
尽管这项政策没有设定具体的期限，但政府表明，这是**严格的临时措施**，因为涉及到对国家财政的潜在风险。

这一措施**只针对当前的经济周期**，即：利率仍然较高，经济处于衰退中，住房项目的融资能力高度不确定。

“现在，给予支持的时机正合适，因为利率仍较高，而建筑许可率较低。”Chris Bishop说。

“我们这样做的另一个好处是，随着利率的下降，可以购房者逐步进入市场时，有足够的现房。”他说。

> **项目获得政府担保的其他条件：**  
>  
> \* 一份最近的市场评估  
> \* 项目需在6-12个月内启动  
> \* 项目已经进行了市场推广，融资条件是基于预售  
> \* 项目所需劳动力是可用的

这是联合政府加快住房建设、提高住房可负担性计划的一部分。

最近几个月，政府已表示将采取一系列放宽监管的举措，包括促进更多土地供应并简化新开发项目的流程。

国家的许可和建筑制度改革也在进行中。

新西兰储备银行预计下周将再次下调官方现金利率，并将在年底前再度下调。

**目前，新西兰许多开发商因不确定性和融资不足而破产或取消了新项目**。

比如，新西兰媒体昨天报道，**惠灵顿附近Trentham赛马场的850套公寓项目**，2023年就宣布建设，现在，却因市场环境不佳而**半途荒废**。

![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/10/WeChat-Screenshot_20241004110516.jpg)

“现在市场不同了，形势艰难，项目所有方面现在都暂止了。”计划开发该项目的Malcolm Gillies说。

此外在10月，奥克兰开发商Ockham也将奥克兰的**165套公寓开发项目搁置**。

原因是“**预售量降至十年最低**”。

![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/10/WeChat-Screenshot_20241004111226.jpg)

数据显示，奥克兰公寓预售量已经跌至谷底，一些公司面临破产风险。

![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/10/WeChat-Screenshot_20241004111306.jpg)

这些案例均显示了开发融资困境。

因此，现在新西兰政府终于决定，对这种局面不能坐视不管。

住房和城市发展部计划与开发商、银行和贷款机构进行对话，**确保只有符合条件的项目申请**。

政府将**使用来自KiwiBuild和BuildReady项目的重新分配资金**，来承担担保可能产生的费用。

当然，政府希望不需要动用这些担保金。

“住宅开发担保计划支持的住房数量，将取决于经济状况、开发商需求以及房屋建成和出售的速度——项目完成得越快，可用于进一步担保的资金就越多。”建筑与建设部长Chris Penk说。

**Reference:** 
*https://www.thepost.co.nz/politics/350439319/government-step-and-underwrite-new-private-house-building* 
*https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/government-pinches-kiwibuild-idea-national-dubbed-financial-black-hole-to-save-property-*