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# 新西兰政府开始加强住宅租赁法案保护租客利益
- URL: https://www.kannz.com/government-strengthens-residential-tenancy-laws/
- Published: 2015-07-09T12:10:57.000Z
- Updated: 2015-07-09T07:55:37.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰新闻, 新西兰投资, 新西兰房产, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

火热的新西兰房屋市场，吸引了全球不少投资人士的目光，由于新西兰的房产市场准入门槛几乎没有，外加上投资回报率不错，且二手房交易的时候没有针对特定群体的税收；所以很多海外投资人，尽管不在新西兰居住，但是也会想办法持有一套物业，通过出租的方式期待达到投资利益的最大化。近些年，新西兰房屋市场租客与房东之间的话语权争夺从未休止，在很多地方由于房屋供应的紧张，房东一方开始变得强势，很多对房客不公平的租约、加上不善的房屋状况、外加年年增加的房租让房客不堪重负……这让保护“弱势群体”也就是房客一方的利益变得重要起来，毕竟一个和谐的发达社会政府的工作就是维系一种利益平衡的局面。

![tenancy-laws-strengthened](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/wp-content/uploads/tenancy-laws-strengthened.jpg)

image source: google images

新西兰政府于近日加强了住宅租赁法案，这项法案的初衷就是站在房客一方，向“恶房东”讨些公道；本次法案提到的加强重点有：

- 所有的出租房屋必须在2019年7月份之前，加装保温层，以降低房客的冬季取暖电费负担；加装保温层的地方包括房屋墙壁的夹层和天花板到房顶之间的夹层
- 所有的出租房屋必须在2016年7月份之前加装烟雾报警器，但是房客需要自行负责电池的更换，如果烟雾报警器工作不正常，房客也应该通知房东进行更换
- 如果出租房会影响房客的健康和安全，那么房客一方有权利中断合约甚至向房东一方进行索赔
- 如果租赁双方产生纠纷，新的法案将保护房客在进行上诉的过程中，免造房东的报复性驱逐

新西兰冬季寒冷，且房屋内部取暖的方式主要是使用电采暖，一个没有保温层的房屋，会让租客在一个冬季多使用超过1000新西兰元的电费用户取暖，而有没有保温层的房屋市场出租价格没有什么区别，这显然是一种不公平的现象；根据调查，房东安装保温层每投资一新西兰元，将为房客节省超过两新西兰元的取暖用电费，以及减少制造这些电力的时候产生的碳排放，这无疑是一笔巨大的社会利益。

而加装烟雾报警器，则可以让房屋中有意外火情的租客，能够在烟雾很小的时候被报警声惊醒并逃离危险之地；每一年，烟雾报警器至少能够拯救三条生命。

另外，有一些“专业”的投资方，房东十分贪婪，只知道收取房租，而从来不对房屋进行修缮和维护，很多地方发霉、进水，让整个房屋阴冷且霉味十足，这让不少的租客产生了身体方面的疾病和免疫方面的问题；而租赁法案加强的地方也对于这种情况进行了特别的说明，“恶房东”们如果对房客的合理诉求不闻不问，那么仲裁法庭将站在房客利益的一边，对房东进行惩罚性的判罚。