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# 新西兰土地的“地役权”easements是什么？
- URL: https://www.kannz.com/land-easement/
- Published: 2022-07-27T01:00:48.000Z
- Updated: 2022-07-27T01:28:47.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰知识, 新西兰投资, 新西兰房产, 新西兰生活, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

如果你在新西兰想要买个房、买块地，那么在土地信息中如果有 eastment(s) 字样出现的时候，一定要多留心。Eastment(s) 指的是“地役权”，地役权是一种法律文书，赋予某人或某一方以某种特定方式使用他人土地的权利。新西兰土地转让法中，在2017年对地役权的条款连续进行了适应现代化需求的修订，但地役权的基本原则保持不变。

最近本的原则就一条：地役权并不授予土地所有权，只是使用部分土地的权利。

地役权有许多不同的目的，常见的例子包括：

- 通行权，这是比较复杂的，可以无限制，也可能是有限的，通行权上可以施加一些限制，例如使用时间、使用区域或可能经过的交通的性质，或者有权使用它的人
- 输送水、电、电信和电信线缆的权利
- 排放水或污水的权利（上水管下水管）
- 挡土墙（双方共享），举个例子，比如连排房之间的挡火墙或梯田式地块
- 屋檐，不仅是土地，在空中的房檐也是有“空中权”的，举个例子，房屋的飞檐距离别人很近，挡光就是个问题

地役权对时间、空间、费用都可以做限定，比如说：

- 可以规定“地役权”永久持续；或者地役权只在某一段时间内，比如十年
- 可以规定是全部的土地还是部分土地
- 可以规定使用土地可以但是要付多少租金或者赔偿金
- 地役权还可以出现创建、改变、放弃、废除、强制等等

地役权是一个相对繁杂的东西，每年因此出现的“地主与受益人”之间对簿公堂的情况也不是没有。不过地役权也不是什么洪水猛兽，绝大部分的有地役权的土地都是什么市政管道啊、上水下水啊、电信光纤啊偶尔需要维护的时候，要在你的土地上施工一下，相关的公司在施工之前肯定也要与土地的主人打好招呼。

所有的房屋土地的 eastment 都会在 LINZ Report 上详细标明出来。有些特别特别老或者有争议的土地上的地役权可能不甚清晰，这种土地最好少碰。

至于说，另外一些可能有影响房屋估价的 easements ，这就需要你在买房的时候，好好自行研究了。比如说，某个土地，房子旁边有一条小路，通向另一条街，为了公众利益，这条小路即便在你的土地上，你也要必须开放给公众，骚扰你的隐私权。或者是，你的土地下面有一条主市政管道，负责下水的，而因为年久失修经常堵塞，每隔一两年基础设施维护公司就要到你家门前或者院子里刨坑，那确实挺烦人的，绝对是影响房价的东西了。

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