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# 房东什么情况下可以进入房客的房间？什么情况下不可以？
- URL: https://www.kannz.com/landlord-can-come-inside-tenants-place/
- Published: 2023-09-18T20:00:47.000Z
- Updated: 2023-09-19T21:08:49.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰知识, 新西兰投资, 新西兰房产, 新西兰法律, 新西兰生活, 新西兰留学, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

新西兰与其它西方社会一样，非常的尊重自然人的隐私。对于房东、房客这样每天生活在同一个屋檐下的临时组合来说，个人隐私容易在不经意间，或者在故意的情况下，被侵犯。尤其是华人房东，往往不太遵守租赁法，对于房客的隐私也总是不以为然，想当然认为在自己的房子里自己就是“老大”，其实这是不对的，说小了不道德，说大了就是犯法。

房东不能随心所欲地进入房客的房间、或者是整租的公寓、房屋。尽管房东在法律名义上拥有该财产，但房东把房子出租后，在出租期内，房客才是拥有占有和使用该地方的合法权利的人。房东只能在以下情况下进入：

- 经房客的许可
- 如果房东想要检查房产，包括查看房客是否已修复造成的损坏，他们只能在上午 8 点至晚上 19 点之间进行检查，并且房东还必须至少提前48小时，向房客发出书面通知
- 每四个星期**不得超过**一次合理的检查
- 如果怀疑房客在房间内吸毒（例如冰毒），房东可以提前48小时与房客预约，并带检查仪器或专业公司进入房客租赁的房间进行检查
- 如果房间内的设备需要维修或保养，房东必须至少提前 24 小时通知房客（书面或口头），并告知房客原因和维修、维护内容。同时，维护时间只能在早上 8 点到晚上 19 点之间
- 房东可以带潜在买家或租户、估价师或房地产经纪人参观房客正在租赁中的房产，但需要提前通知并获得房客的许可。房客不能无理拒绝，但可以设定一些合理的条件
- 若房客拖欠租金超过 14 天，并且房东有充分理由认为房客已经搬出，房东可以进来查看，同样的，必须给房客至少24小时的提前通知（口头或书面）
- 在紧急情况下，例如，发生火灾、影响生命的健康事件等紧急情况，房东就可以不经过房客的允许直接进入房间
- 房东持有租赁法庭命令，该命令许可房东进入房客的房间

## 房东未被允许进入房客房间将会？

如果房东在不被允许的情况下进入房客租赁的房间、房屋或公寓，新西兰的租赁法庭可以命令房东向房客支付最多一千新西兰元的“损害赔偿”。

如果房东在房客在家的时候，使用暴力或暴力威胁进入、或试图进入，则属于刑事犯罪。为此，房东可能会被处以最高两千新西兰元的罚款，或最高三个月的监禁。

房客和房东之间的“入侵”争端，通常由租赁仲裁法庭来进行判决。