> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.kannz.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # 奥克兰Manurewa租客因住房漏风获赔逾1.26万纽币 - URL: https://www.kannz.com/manurewa-tenants-awarded-over-12600/ - Published: 2026-11-13T12:25:40.000Z - Updated: 2026-11-13T12:25:40.000Z - Author: kannz.com - Tags: 新西兰新闻, Manurewa, 奥克兰, 租赁仲裁庭, 健康住房标准, #wechat-Xa3mu10CZZs35ZjOF0ZYcQ 冷风从客厅窗缝里往里钻，窗边摆着一张医院病床。 床上睡的是一个6岁男孩，患有脑瘫，呼吸系统很脆弱。 他的父母说，一家人在这间奥克兰Manurewa的出租屋里，已经熬过了4个冬天。 这对父母把房东告到了租赁仲裁庭，最终获赔1万多纽币。 ### 车库改的“家” 租客是Krishneel Gounder和Keshni Palani夫妇，带着3岁和6岁两个儿子。 ![Krishneel Gounder and Keshni Palani at the Manukau District Court where they took their landlord to the Tenancy Tribunal. Photo / Michael Morrah](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-2-37.jpg) 大儿子Kiaansh患有脑瘫，睡在客厅的一张医院病床上。 房子位于Manurewa一条车道的尽头，前面还有一栋更大的出租房。 Gounder认为，这房子是车库改建的。 奥克兰市议会表示，2013年这个地址申请并获批建造一个“车库/工作室”。 它没有被认证为住宅，但被认证为“可居住空间”（habitable space），也就是说，合法住人，而且不限人数。 ### 霉、鼻涕虫和漏风的窗 据报道，一家人投诉的问题包括：房子“非常冷、漏风”，霉菌严重，还有鼻涕虫从门窗缝隙里滑进屋。 客厅那几扇薄薄的、没装严实的窗户，是他们最担心的。 因为儿子的病床，只能放在客厅窗边——那是家里唯一放得下的地方。 ![The tenants told the tribunal the cold rental caused their children to become unwell. The couple's six-year-old Kiaansh has cerebral palsy and is vulnerable to severe respiratory conditions. Photo / Annaleise Shortland](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-3-36.jpg) 长期上门帮助这家人的Kidz First临床专科护士Debra Issac，给仲裁庭写了一封信。 她在信中说：“这意味着他睡觉和接受护理的环境，直接受到了从窗户灌进来的冷空气影响。” Gounder在听证会上说：“我们要求维修了很多次，有一次还被告知去找别的房子。” ![Keshni Palani and Krishneel Gounder live in a converted garage in Manurewa with their two children, one of whom has cerebral palsy. Photo / Annaleise](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-4-31.jpg) ### 报告早就发过去了 这处房产的房东方，是物业管理公司Pro Management (Auckland) Limited，代表业主XMW Limited管理。 公司员工Johnson Zhang出席了听证会。 他说自己平时处理维修都很快，“我不知道他们过得这么苦”。 他没有否认曾建议这家人另找房子，并表示这是一处“非常基础的住所”，很难改善。 他还说，直到今年8月，他才知道窗户漏风。 但仲裁员指出，早在2024年5月，慈善机构Habitat for Humanity的一份检查报告就发给了Zhang，其中就提到客厅窗户是“薄玻璃，没有和窗框贴合”，需要更换。 这次检查，是Middlemore医院的社工替这家人安排的。 被问到收到报告后怎么处理时，Zhang说自己“可能忽略了”。他认为报告转给了业主，但记不清之后是否被要求维修。 仲裁员说：房东一收到这份报告，就不可能不知道需要紧急维修。 另外，2020年7月的一份Healthy Homes（健康住房标准）报告显示，这处房产在供暖、保温、通风和防漏风方面都不达标。 Zhang拿出发票，说当时已经处理；仲裁员认为工程“很可能”做了，但没有做到持久有效。 直到今年8月，也就是Gounder向仲裁庭提出申请一周后，工人才上门换上了更厚的玻璃。 ![Keshni Palani and Krishneel Gounder successfully took their landlord to the Tenancy Tribunal. Photo / Annaleise Shortland](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-5-24.jpg) ### 每周$100，赔119周 仲裁员认定，房东在接到问题报告后没有在合理时间内处理，违反了维护义务。 她在裁决中说，这家人冬天生病增多是“可以预见的”，客厅窗户和门都漏风，让本来就冷的房子雪上加霜。 最终，仲裁庭判房东向租客支付略高于$12,600的赔偿。 其中，从2024年房东收到报告算起，到窗户修好为止，共119周，每周赔$100。 窗户虽然已经换了，仲裁员还命令房东：修补前门下方的缝隙、修剪树木、清理排水槽、检查排水，并检查浴室里“鼻涕虫可能钻进来”的缝隙。 记者已就裁决联系Zhang寻求进一步回应，暂未收到答复。 ![The Manurewa rental is at the and of a drive behind another larger rental property. Photo / Annaleise Shortland](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-6-18.jpg) ### “我们学会了自己的权利” Gounder对记者说：“我们没指望拿到任何钱，我们想把这场胜利献给儿子Kiaansh。” Keshni说，这件事提醒所有租房的人要了解自己的权利；如果反映问题后没人理，就去找仲裁庭。 “在那些来看望我们、关心我们的人帮助下，我们学会了自己的权利。” 这家人目前正在积极找新房子。 --- **参考来源** - [NZ Herald](https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland-family-renting-cold-garage-in-manurewa-awarded-more-than-12600/OGPSDQJJZJE53EAWXUSHXTVW4M/?ref=kannz.com) - [tenancy.govt.nz](https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/about-the-healthy-homes-standards/?ref=kannz.com) - [mmbiz.qpic.cn](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz%5Fpng/gugMAt70dZqmcXKYoowibCicLRXdLyskQBSva8gFcGviaJFDcUrmiafU8rg8cATiabxzYHX8mNvtTmJk4cZ0MkNf4iaA/0?wx%5Ffmt=png&ref=kannz.com)