> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.kannz.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # 新西兰房产转售亏损比例达14年来最高，联排为22.5% - URL: https://www.kannz.com/new-zealand-property-resale-losses/ - Published: 2026-11-11T22:04:35.000Z - Updated: 2026-11-11T22:04:35.000Z - Author: kannz.com - Tags: 新西兰新闻, 新西兰投资, 新西兰房产, Cotality, 联排别墅, 公寓, 奥克兰, #wechat-dQJZfRPNxTD6OAjTUtjhSw “停车位太少”“挡了我的视线”“周边配套跟不上”…… 在新西兰大城市，只要聊起联排别墅（townhouse），总能听到这些抱怨。 还有最扎心的一句：“买这个肯定要亏，太不值了。” 现在，这句话终于有数据可以对照了。 ### 联排：五套里一套多亏本 房产数据公司Cotality（前身CoreLogic新西兰）首次单独统计了联排别墅的转售亏损情况。 结果是：今年7月至9月，22.5%的联排别墅转售价低于当初的买入价。 同期独立屋（standalone house）的这一比例是13.4%。 联排别墅的平均亏损约为5.75万纽币，和独立屋的亏损额（约6万纽币）差不多。 而那些卖联排还能赚钱的业主，平均持有了大约12年。 联排附带的土地少，加上大城市联排供应充足，都让眼下急着卖房的业主处境更难。 不过，Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson提醒，不能一概而论： “这真的要看具体房子、具体位置。挤在小块地上、三层高、没有车位的联排，确实没那么受欢迎。但也有很多两层、设计好、有车位、配套方便的联排，依然挺抢手。” ![This block of 7 townhouses in Auckland is very close to the central city, trains, busses and parks; and that’s good for resale value.](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-2-32.jpg) ### 公寓更惨：近一半亏着卖 和公寓比起来，联排的数据反而不算最差。 据Cotality报告，第三季度转售的公寓中，有48%的成交价低于买入价，几乎每两套就有一套亏本。 但Davidson也指出，绝对数量其实不大。 他说，第三季度全国各类房产加起来，大约有1700宗亏本转售，其中公寓约170宗、联排约320宗（仅统计Cotality能核实原买入价的重复交易）。 Cotality还提到，公寓亏损比例偏高，部分原因是整体成交量下降，把比例“放大”了；公寓中位亏损约6万纽币，和独立屋相当。 ### 全国15.8%亏本，14年来最高 把所有房产类型放在一起看： 据Cotality的《Pain and Gain》报告，第三季度全国15.8%的转售房产亏本成交，是2012年第三季度以来的最高比例。 换个角度，仍有84.2%的转售是赚钱的，赚钱房产的毛利中位数仍有27万纽币；亏本房产的亏损中位数为6万纽币。 interest.co.nz提醒，这些数字都没有扣除中介费等卖房成本，算上这些，实际亏得更多、赚得更少。 ![Nearly half of apartment owners who re-sold in July, August or September took a loss.](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-3-31.jpg) ### 奥克兰最重，南岛稳得多 分城市看，奥克兰最严重。 据Cotality数据，奥克兰第三季度有25.5%的转售亏本，亏损中位数达8.9万纽币。 惠灵顿紧随其后，亏本比例20.4%，亏损中位数约7.8万纽币。 接下来是汉密尔顿19.1%、陶朗加15.3%，基督城只有7.5%，达尼丁更低，为6.9%。 奥克兰等大城市亏得最多，一方面房价跌幅最大，另一方面公寓和联排的比例也比其他地区高。 ![The big cities like Auckland took the biggest losses; partially because property prices dropped the most, and partially because they have more apartments and townhouses than regional New Zealand.](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2026/11/wechat-image-4-28.jpg) ### 关键在买入时机 持有时间是关键。 据Cotality数据，亏本卖出的房产，持有时间中位数只有4.5年；赚钱卖出的则是10.4年。 也就是说，在新冠疫情房市高峰前后入手、又较快卖出的业主，最容易撞上之后的房价下跌。 Davidson表示，大多数买家当初并没打算这么快卖，但家庭变化、换工作，或者此前房贷利率大涨带来的财务压力，都可能逼得他们出手。 “总体来说，这并不是新一轮崩盘的信号。”他说，随着时间推移，更多人因为生活变故不得不卖房，只能在偏弱的市场里成交。 但对买家来说，Davidson的看法完全不同。 他直言现在“真是买联排的好时候”： “如果你现在买，这些亏损数字重演在你身上的可能性很低，因为房价已经跌过了。你买入时本身就是打折价。” 卖家在割肉，买家在捡漏。 现在你会考虑入手一套联排吗？ --- **参考来源** - [Stuff](https://www.stuff.co.nz/home-property/361058212/its-looking-pretty-grim-townhouse-sellers-now-we-know-just-how-many-are-selling-less-they-paid?ref=kannz.com) - [cotality.com](https://www.cotality.com/nz/insights/articles/property-resale-losses-hit-highest-level-since-2012?ref=kannz.com) - [Interest.co.nz](https://www.interest.co.nz/property/141041/number-residential-properties-being-sold-loss-continues-growing-almost-half?ref=kannz.com) - [mmbiz.qpic.cn](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz%5Fpng/b0ibnnC0YlhH1d5qicI06msniciay1KJdaxtbmjuswJNFobgb3JESuTHk4W0XWA7DMkPTp62xL4b1XSth6V7Xwr7Mg/0?wx%5Ffmt=png&ref=kannz.com)