> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.kannz.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # 新西兰房租首次下降，华人房东：“最近房子租不出去” - URL: https://www.kannz.com/new-zealand-rents-fall-for-the-first-time/ - Published: 2024-07-24T01:57:45.000Z - Updated: 2024-07-24T01:57:45.000Z - Author: 新西兰生活快讯 - Tags: 新西兰房产, 新西兰新闻, 生活 自2022年以来，新西兰的房屋租金持续飙升。 最近，根据Trade Me 2024年6月租金价格指数，租金终于首次实现下降。 ## **租金降了，但不是所有地区** Trade Me的最新租金价格指数发现，新西兰公布的每周平均租金为645纽币，环比下降了5纽币（0.8%）。 Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，过去三个月，出租房屋大量涌入，导致租金下跌。 “这对于一直承受着高昂租金的租户来说是一个好消息。自2022年9月以来，新西兰的租金价格没有出现过环比下降。” 全国房屋租金价格指数： ![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/07/640-298.webp) ### **南岛“最有弹性”** 南岛Marlborough的租金价格降幅最大，下降了7.8%，但这主要是由于上个月的大幅上涨。 Lloyd表示，南岛的租金价格“相当有弹性”。 “特别是基督城，一年多来租金从未下降超过2%，但6月份却下跌了2.6%，至560纽币。” ### **奥克兰“没有变化”** 北岛地区降幅最大的是Manuwatu/Whanganui地区，下降1.8%。 而最受瞩目的奥克兰，房租没有下降也没有上升。 奥克兰仍然是全国租房最昂贵的地区，平均广告租金为690纽币。 一至两居室的房屋每周租金为580纽币，而三至四居室的房屋平均每周租金为780纽币。 ### **大型房屋下跌最多** 6月份，全国五居室或以上房屋的平均租金为1050纽币，但惠灵顿的此类房屋租金却下降了12%，目前为每周990纽币。 Lloyd表示，由于大型房产空置时间较长，房东可能需要考虑降低租金。 他说：“我们听说，很多人搬到更小的房子里，或几人合住房间，以应对过去几年惠灵顿的租金上涨。” 全国各地小型房产的一至两居室租金均有所上涨，其中惠灵顿市的涨幅最高，达到9.1%，至每周600纽币，其次是基督城，上涨8.7%，至500纽币。因此基督城仍然是新西兰三个大城市中最实惠的选择。 ### **房屋需求持续下降** 与此同时，6月份新西兰租赁物业需求连续第八个月下降，环比下降9%。 但Lloyd表示，冬季租赁需求减少是很常见的。 “天气冷的时候大家更愿意呆在家里，而目前搬家的额外费用使很多人不愿意搬家——尤其是在生活成本不断上涨的情况下。”Lloyd说。 ## **房东：“现在出租房间好困难”** 虽然数据显示奥克兰的房租还没下降，但是租房市场已经有初步迹象了。 最近，社交媒体上有奥克兰的房东抱怨，现在出租房间很难。 有的交了定金结果不来了，定金也不要了，有说好要后来又不要了。 ![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/07/640-299.webp) 归根结底，是现在租客的选择很多，所以房间没那么容易租出去了。 ![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/07/640-300.webp) ![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2024/07/640-301.webp) NZ Mortgages的Nathan Miglani表示，“租赁房源增加了30%。” 物业管理公司Impressions Real Estate的CEO Rishabh Kapoor表示，过去几个月需求放缓，而房源供应增加。 “我们的数据显示，空置率从上个月的2%上升到3.02%。” Rishabh说，他的公司在奥克兰管理着至少1000套租赁房产。 “所以租金也开始变得有吸引力，没有人希望房子空置。” **Reference:** *https://www.stuff.co.nz/home-property/350352895/rental-prices-have-finally-dropped-according-trade-me-property*