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# 如何根据小细节推断房屋是否漏水？
- URL: https://www.kannz.com/signs-of-leaky-home/
- Published: 2018-03-11T11:00:13.000Z
- Updated: 2018-03-09T09:19:39.000Z
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰知识, 新西兰投资, 新西兰房产, 新西兰生活, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

所谓新西兰的漏水房，绝大部分情况下指的是新西兰90年代末那一批使用未防腐处理木框架+批灰外墙（也就是Plaster）建造的房屋。这些房产在近些年、随着房产交易的火热，也经常能够在市场上见到交易。新西兰政府并不禁止漏水房的交易，但是一旦买到漏水房那将是很“糟心”的一件事情。

![signs-of-leaky-home](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/wp-content/uploads/signs-of-leaky-home.jpg)

image source: pixabay

很多朋友说，漏水房是不是很明显啊？屋外下大雨屋内下小雨？墙面一大块湿乎乎的？其实，漏水房还真的没有那么明显的“表面问题”，即便外面狂风暴雨，你也不会在屋子里感觉到与其它房屋有什么不同的，如果你在四处选购二手房的时候，可以关注以下的地方来对该房产是否漏水进行一个初步的判断。

- 天花板上是否有水痕？如果天花板有水痕，那就是房顶漏了，但是屋主在销售房屋的时候肯定会对这些痕迹加以修补和掩饰的，能够直接看到天花板上的水痕几乎是不可能的，除非房东根本不想好好卖这个房子
- 墙角、拐角、踢脚线等等“拐弯抹角”的地方的金属连接件、例如钉子或是螺丝钉，是否有生锈的迹象？
- 地板、地面是否有不平整的现象？不平整意味着泡过水或者长期潮湿
- 墙上是否有淡淡的霉菌斑或者发黑的痕迹？如果有，说明墙板的含水量超标，里面肯定是有漏水的地方，如果拆下来那么里面的黑霉菌痕迹肯定让你触目惊心
- 房屋中有没有发霉的气味？如果是冬季参观OPEN HOME，房屋中霉味很重的话要小心是否有漏水的可能
- 各种墙角线、天花板的装饰线，是否有脱落、肿胀、边缘变形的现象？因为拐角的地方是最容易漏水的
- 靠近墙壁的地毯，是否有发潮、发霉的现象？如果有，说明附近有漏水产生

另外，从房屋的外面，从批灰外墙上镶嵌的窗户框，以及阳台门等等地方来说，是最容易产生雨水倒灌问题的，你可以看看金属框架上方是否有一个伸出来一公分两公分左右的挡水条，如果没有这个挡水条，那几乎可以判断这个房屋已经产生了漏水的问题。

还有，就是漏水房目前房龄肯定有十几年了，如果已经产生了漏水的问题，房主一定会想方设法使用最简单、最便宜的方法来进行一个遮盖而非花大价钱去修复，那么遮盖必然会有使用新材料来修饰漏水处的问题，如果你发现房屋的墙上、外面有大量新旧明显不一致的“房屋零件”例如螺丝钉、拐角金属件等等，那么几乎可以认定这里曾经漏水并且被整修过。

一定要记住，漏水房最大的问题并不是下雨的时候屋里的你会被淋湿，而是墙内的木框架受到雨水长期的浸泡，产生了发霉的问题，进而导致屋内的人长期呼吸带有霉菌和孢子的空气，非常容易导致免疫力下降、过敏、哮喘、气管炎等等疾病，这，才是漏水房最大的可怕之处。