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# 奥克兰华人房东将租客告上法庭，反而被判赔偿$30,000
- URL: https://www.kannz.com/tenants-who-lived-virtually-uninhabitable-home-dug-their-heels-defy-eviction/
- Published: 2025-07-08T00:48:42.000Z
- Updated: 2025-07-08T00:48:42.000Z
- Author: 新西兰生活快讯
- Tags: 新西兰房产, 新西兰新闻

住在“几乎无法居住”的霉房中，租户**拒交房租，还抗拒搬家**，最终双方闹上法庭。

最近，一场“租房大战”在奥克兰Riverhead上演——究竟谁更**“说得过去”**？

### **曾是屋主，如今租住老宅**  

这套位于奥克兰Riverhead的房产，租户一家自2017年开始租住，期间已在此生活多年。

更特别的是，租户本是这套房子的主人，后来因经济原因将其出售，又以租户身份搬回这套老宅。

2023年初，极端天气袭击新西兰北岛，该房屋在风暴中两度被淹。

![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2025/07/640--1-.webp)

现任业主Xun Zhang虽更换了地板材料，但未修补任何踢脚线、GIB石膏板或门窗结构。

租户称，这导致房屋出现严重的漏水和潮湿问题，四间卧室中有两间无法使用，大部分区域都弥漫着霉味，他们甚至认为家人因此患病。

另一方面，租户的缴租记录也“极不规律”，仲裁庭指出，他们的交租情况显然取决于当时的经济状况，**欠租金额时常累积到数万元，再一次性归还**。

然而，自2024年1月起，他们彻底停止支付租金。

### **房东发出驱逐令，租户据理力争**  

2024年3月，房产经理Ben Zhao以要出售该房屋为由，向租户发出了90天的驱逐通知。

然而期限届满后，租户并未搬离，房东于是向租房仲裁庭（Tenancy Tribunal）申请收回房屋，并追讨租金欠款。

与此同时，租户请来一位建筑检查师对房屋进行勘察，结果发现屋内存在多处漏水、霉变、腐烂、水损和潮湿等严重问题。

奥克兰市议会也介入调查，他们观察到天花板和墙面有霉斑、水渍，地毯潮湿，最终将该房屋认定为**“不卫生”和“几乎无法居住”**。

![](https://storage.ghost.io/c/af/a9/afa9d2e0-a715-4316-9ab3-f7b2c26c216f/content/images/2025/07/640.webp)

仲裁庭听证会上，仲裁员B Fitzgerald指出，Zhao是在水灾发生后不久接手该房屋管理的，对租户此前的投诉并不知情。

他未进行定期检查的原因，是因为**与租户关系良好，不想打扰**。

Fitzgerald说：“租户把房屋照看得不错，他认为没必要干涉。”

不过，仲裁员也指出，此次驱逐存在合理怀疑。

**“房东在租户完全停止交租后才提出终止租约，令人怀疑其真实目的是为了赶走租客。”**

由于法律上房东确实可以因拖欠房租申请驱逐，因此虽然动机可疑，**但并无证据表明其行为违法**。

### **仲裁庭裁决：租户补差额，房东不违法**  

审理中，租户曾声称希望重新买下这处曾经的自住房产，但仲裁员并未采纳这一说法。

“租户并未提出正式购买报价，而考虑到他们连租金都交不起，房东自然不会认真对待。”

最终，仲裁庭做出裁决：由于房屋状况恶劣，租户确实遭受了居住权利的损失，**房东需赔偿$30,000**；

但另一方面，租户**累计拖欠租金$32,000**。

在退还押金后，租户最终还需向房东Xun Zhang支付**$56**。

**Reference:** 
*https://www.stuff.co.nz/nz-news/360745736/tenants-who-lived-virtually-uninhabitable-home-dug-their-heels-defy-eviction*