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# 新西兰租房三种合约：整租、Boarding House和室友协议怎么下载？
- URL: https://www.kannz.com/three-major-tenancy-agreement/
- Published: 2026-10-08T08:00:00.000Z
- Updated: 2026-10-08T14:18:39.000Z
- Description: 整租、合租、boarding house和室友协议有什么区别？按实际签约关系选择模板，直达Tenancy Services官方合同和PDF下载。
- Author: KANNZ
- Tags: 新西兰知识, 新西兰投资, 新西兰房产, 新西兰生活, 新西兰留学, #wp, #wp-post, #Import 2024-06-20 15:55

更新日期：2026年10月9日；初次发布：2019年9月3日。

在新西兰租房，选哪份合同，不能只看“整租还是租一间房”。更关键的是你和谁签约、是不是租赁合同上的租客，以及这处住宿是否属于 boarding house。用错模板，容易误解自己的权利和义务。

## 1\. 普通住宅租赁：Residential Tenancy Agreement

直接向房东租赁住宅，或几位租客一起签同一份住宅租赁合同，通常应先看标准住宅租赁协议。普通合租并没有“至少六名租客”的要求；租一间房也不自动意味着只能签室友协议。

官方入口：[Tenancy Services 合约说明](https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/?ref=kannz.com)。可从该页进入最新表格，也可以使用[在线协议生成器](https://rtab.tenancy.govt.nz/tenancybuilder/?ref=kannz.com)。

固定期限（fixed-term）与不定期（periodic）是租期安排，不是“整租/合租”的另一种叫法。开始日期、结束日期及相关规则，应按实际协议和最新官方说明核对。

## 2\. Boarding House：有特定条件的寄宿式租赁

Boarding house不是所有合租房的统称。Tenancy Services 提供专门的判断工具，涉及住宿人数、共享设施、住宿期限及经营安排等条件。不要看到多人共享厨房，就直接套用 boarding house合同。

先查看[是否经营 boarding house 的官方判断入口](https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/boarding-houses/are-you-operating-a-boarding-house/?ref=kannz.com)，确认类型后再使用[Boarding House Tenancy Agreement](https://www.tenancy.govt.nz/assets/forms-templates/boarding-house-tenancy-agreement.pdf?ref=kannz.com)。

## 3\. Flat/House Sharing Agreement：室友之间的协议

如果你不是房东住宅租赁协议上的租客，而是与现有租客或屋主达成室友安排，官方建议把共同约定写下来。室友协议可以约定房间、租金、账单分摊、押金、公共区域使用和搬离通知等事项。

Tenancy Services 说明，租客或屋主与其 flatmate 之间的协议不受《Residential Tenancies Act》覆盖。具体身份不能只凭口头称呼判断，也不要将“租一个卧室”一律当作 flatmate。

下载[官方 Flat/House Sharing Agreement PDF](https://www.tenancy.govt.nz/assets/forms-templates/Flat-house-sharing-agreement.pdf?ref=kannz.com)。原文的旧版DOC地址已替换为当前PDF入口。

## 签字前，至少检查这些

核对签约双方全名、房屋和送达地址、租金及付款频率、押金、租期、家具清单，以及适用的住房标准声明。住宅租赁协议必须书面记录，房东应在租赁开始前向租客提供签署副本。把合同、转账记录和入住检查照片保存好。

若不确定自己是tenant还是flatmate，先向Tenancy Services说明实际签约关系，确认后再下载模板。本页提供选择入口，不替代针对具体争议的专业意见。

参考：[Tenancy Services：Tenancy agreements](https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/?ref=kannz.com)、[租期类型](https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/periodic-or-fixed-term-tenancy/?ref=kannz.com)。