新西兰得益于中国严管资金外流,2017年投资领域将更多元

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从2016年年底开始,中国大陆收紧了外汇管理政策措施,意在收紧资金、减缓资本外流的趋势。但是,近年来从中国投资中获益不少的新西兰,可能在2017年因此获得更多机会。这是新西兰律师行业的领导者 Chapman Tripp 律师行最新报告的分析。报告认为,虽然经济体量较小,但这反而会成为新西兰吸引中国投资的优势。

在“黑天鹅”横飞的2016年,英国脱欧、特朗普上台以及亚太和中东地区的不稳定,都为全球经济增加了不确定性。Chapman Trip p的分析,与新西兰央行行长Graeme Wheeler上周的讲话异曲同工,尤其是对特朗普贸易保护主义带来的经济下行风险作了预判。

所有人都在看着中国。

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image source: chinesenzherald website

虽然最近两年经济增速放缓,但根据中国商务部公布的数据,在2016年,中国对外直接投资总额激增44.1%,达到1701亿美元。而根据中国买家自己宣布的消息,这个数字可能高达2209亿美元。

作为新西兰最大的出口目的地和进口来源国,中国对新西兰的投资近年来一直在增加。

根据海外投资办公室(OIO)的统计,在2011年,只有6个来自中国的投资项目获批。到2016年,这个数字已经增加到39宗。2016年,在这么一块“中国大蛋糕”中,新西兰分到了11亿纽币,占全年海外投资的12.6%。

Chapman Tripp中国业务部主任律师饶剑刚(Jack Rao)分析认为,随着中国进一步加紧对资金外流的监管,新西兰这种体量较小的市场可能会从中得益。而且与过去相比,来自中国的投资也会更加分散到各个行业,而不只是集中在乳制品行业。

有消息称,2016年年底,中国国家外汇管理局出新招严控资本外流,要求资本项下500万美元或以上资金的汇出报外管局审批,并加大对大型海外并购交易的外汇审查,包括此前已获得外汇额度的交易。

在这样的大背景下,新西兰获得的投资因为规模相对较小,所以受到的影响反而比较小。相反,中国的投资可能会进一步关注在新西兰的机会。

很长一段时间以来,新西兰国内对来自中国的投资都存在刻板印象——中国人只是来买牧场的;但实际情况并非如此。

根据海外投资办公室的数据,在2016年的11亿纽币来自中国的投资里,新西兰的乳制品行业和土地开发行业分别分到了21%。除此以外,农业占了13%,林业占了11%,肉类加工占了8%,教育、制药和垃圾管理分别占了5%。

Chapman Tripp 的分析报告指出,中国投资新西兰已经呈现出多样性。在垃圾管理领域,北京首创集团以9.5亿纽币收购新西兰最大的固体废品处理公司 Waste Management。此外,海尔收购本地家电巨头Fisher & Paykel,以及万达收购Hoyts院线集团,都显示出这一趋势在近年来得到加强。

报告预计,在2017年,投资多元化还将继续,受益于中国资本的新西兰产业可能包括旅游业、金融服务业,以及食品和保健品加工业。

本文授权转载自新西兰先驱报中文网,原文地址 www.chinesenzherald.co.nz/news/property/chapman-tripp-2017-chinese-investment-in-nz/

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新西兰全国停课,教师罢工席卷全国

新西兰全国停课,教师罢工席卷全国

周三,新西兰公立教育系统初高中停课,近两万名中学教师罢工。位于奥克兰北岸教育部长Erica Stanford的地区议员办公室门口,一大早就聚集了举牌的新西兰教师: 在新西兰各个城市街头,也出现了同样的场景, 教师工会不满政府提出的仅1%的加薪方案,是这次罢工的导火索。 新西兰教师薪资现状是什么? 根据教育部的数据,教师工资采取“阶梯式”结构(Step 1–10),起薪与学历和经验相关。 通常情况下,教师每年可晋升一个薪资等级。如: * Step 1:61,239万纽币/年 * Step 5:75,340纽币/年 * Step 8:90,960纽币/年 * Step 10:103,086纽币/年 教育部数据显示,2024年新西兰中学教师的平均薪资为100,933纽币,平均起薪为78,300纽币。 小学和中学教师薪资采取统一标准,以保证同工同酬。

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新西兰“一代人以来”建筑法规最大改革

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新西兰政府于周一宣布“一代人以来”建筑法规的最重大改革。 建筑与建设部长Chris Penk称,此举将大幅提升新西兰的住房和基建建设效率,降低成本,并推动行业生产力。 Chris Penk在发布会上表示,过去40年间,建筑技术不断进步,但新西兰行业生产力几乎停滞不前,“审批缓慢”是关键原因之一。 “新西兰的缓慢审批系统拖延了项目进度并推高了成本,导致在本地建造一栋独立住宅的费用比澳大利亚高出50%。” 他说,“我们必须打破阻碍,加快新房与基建的交付。” 他认为,2004年的《建筑法》是对上世纪初“漏水房危机”的合理回应。 但如今政府要“把钟摆从过度监管拉回平衡点”。 目前,地方议会在建筑许可或验收中一旦签字,可能会因缺陷而承担“连带责任”。 这意味着如果开发商或建筑公司破产,地方议会和纳税人往往要“背锅”,承担高额修复费用。 Penk举例称,2015年皇后镇Oaks Shores公寓楼业主委员会就因防水缺陷提出1.6亿纽币索赔。 新制度将引入“比例责任制”——即各责任方仅对自己完成的部分负责。 新西兰政府还在研究强制职业责任保险与住房保修制度,类似于澳大利亚的做法

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奥克兰“3层住宅区”将会减少

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奥克兰市议会即将审议一项重大规划法规变更:目前被划为三层住宅开发的成千上万处房产,很可能将恢复为单户住宅用途。 这项变化是市议会将在本周四提交的城市发展新框架的一部分。 而背后是资源管理法改革部长Chris Bishop为奥克兰建立的城市发展新规则。 拟议的其他关键变化还包括: * 更高密度开发:在44个“步行可达范围”内(距火车站、快速公交站和城镇中心边缘10分钟步行范围),允许建设10至15层建筑。 * 主要交通走廊高度提高:更多主要道路沿线建筑高度上限将提升至6层。 * 12,000处地块“降级”:这些位于自然灾害风险区(如海岸侵蚀和洪水风险)的地块,开发难度将增加或不再允许开发。 * 部分“特殊历史风貌保护区”取消:某些区域的“特殊建筑风貌”保护将被撤销。 这些变更紧随《资源管理法》修订。如果通过,将在年内开放公众提交意见,最终作出决定。 Bishop已允许大城市市议会“选择退出”前政府制定的 中密度住宅标准(MDRS),该标准允许在几乎所有住宅用地建造三层住房。 但前提是:若放弃MDRS,市议会必须制定新的规划规则,确保提供等量甚至更多的住房容量。 奥

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新西兰蜂蜜巨头康维他准备“卖身”

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新西兰最大麦卢卡蜂蜜企业康维他(Comvita),在成立50周年之际陷入行业低谷,董事会决定接受收购提议,或将告别上市公司身份。 康维他是新西兰家喻户晓的品牌。 20世纪70年代在丰盛湾Paengaroa小镇创立,康维他现在已经是全球最大的麦卢卡蜂蜜生产商与出口商。 然而在刚刚庆祝完50周年后,这家行业领军企业却迎来了命运的重大转折。 公司在新西兰证券交易所公告称,董事会已投票支持由投资公司Masthead旗下Florenz提出的收购提议。 根据方案,股东将以每股0.80纽币的现金价格出售股份,折合股权价值约5600万纽币,企业整体价值约1.19亿纽币。这意味着,未来的方案是康维他将不再是上市公司,而是走向私有化。 消息公布后股价大涨。 过去几年,蜂蜜市场风云突变。 Covid期间,大量国际客户抢购并囤积蜂蜜,随后需求骤减,价格竞争加剧,行业陷入“供大于求”困境。 康维他财报数据令人担忧:2024财年亏损7700万纽币,预计本财年还将出现重大亏损。 公司通过裁员67人、精简董事会和管理层、关闭部分办公室等措施,预计节省1,500万开支。 董事长Bridget Co

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