新西兰买期房能贷款吗?

新西兰知识 KANNZ 浏览 912 次 0评论

新西兰的房地产市场的火热,不仅带动了全新现房和二手房、以及土地的交易,也让市场上出现了很多的“期房”。既然是期房,通常它的开发商都会提前进行销售,以获取客户的定金继而用定金作为抵押向银行申请开发贷款,让楼盘/房屋的开发能够继续。对于购买期房的朋友来说,可能您一样需要向银行进行贷款才能够“锁定”你心仪的房产,那么,一个问题随之而来:期房的交割日很可能是一年两年以后,银行会给您贷款吗?怎么贷款呢?

答案是,只要申请人本身的条件够(例如稳定的工资),并且希望购买的期房也是常规的房子(不是什么奇葩小或者古怪设计等等),银行肯定是可以给申请人批贷款的。

但是,注意这个但是,新西兰的银行给申请人的贷款肯定都是带有时间限制的,目前看来最常见的预批贷款就是90天(三个月)。过了贷款的批准时间段,申请人还需要重新向银行再次申请贷款(包括额度)。

那么,这就有些尴尬了,期房很难在三个月以内变成现房上市销售,申请人申请到的额度在真正的交割日之前早就失效了。而在房子从期房变为现房、通过CCC继而可以交割的时候,银行可不一定能够迅速的给你批准同样条件、同样额度的贷款哦。例如,两年后你的期房终于可以交割了,这个时候银行可能对于你的工资稳定性产生质疑了,或者银行本身有了新的规定不能对你进行贷款发放了,都是有可能发生的事情。

总结一下,新西兰购买期房可以贷款,但是实际上需要操作的技巧以及对于贷款预批周期的良好规划才能够实现。

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image source: google images

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