挡土墙坏了谁应该负责修理?

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新西兰是个“地无三尺平”的国家,华人居住最为集中的奥克兰是标准的丘陵地带,大家的民宅也都修建在大大小小的山坡上。为了房产的安全稳固,绝大部分在坡地上修建的房屋都有挡土墙,这些挡土墙也往往是每家与邻居之间房产的分界线。挡土墙是由非常粗壮的木材做主要支撑结构,通过挖坑深埋固定的方式,来阻挡自然山体受到重力影响形成的下压、下落和变形;但是经过二三十年后,再好的挡土墙也会产生变形,而且这种变形的力量是缓慢巨大的,修复价格比较高。

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image source: google images

现在问题来了,坐落在边界线上的挡土墙,若是出现变形并对房屋造成危险,谁该来修理呢?

答案有三个:

第一种,邻里关系和睦,那么大家商量一下,平摊一下费用,就像修篱笆的方式一样。

第二种,房屋还在保修期中,那么由开发商进行免费修理。

但是,很遗憾,修理挡土墙费用很高,新西兰的邻居之间关系也没那么好,开发商的质保期过了或者开发商倒闭了……..所以,直接看第三种吧:

第三种,谁 Touch the nature ground 谁就掏钱修理。也就是说,这个挡土墙是为了谁的房产而挖掘和竖立的,那就谁来修。例如A和B两个房子,A的地势高,B的地势低,A和B之间有一个挡土墙,那么,答案就是B来修。因为这面挡土墙不存在的话,A的房产还是没啥问题的,B的房子就盖不起来了,所以,B要对挡土墙的修理进行付费,哪怕这面挡土墙矗立在两家之间的边界线上,也是一样的。

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