新西兰新闻

成交量萎缩至金融危机以来最低点，奥克兰楼市开始阴跌

本地华媒

03 May 2017 — 2 min read

今年4月，Barfoot在奥克兰地区只成交了664套住房。周三公布的最新数据显示，奥克兰房地产市场的成交量已经萎缩到2008年全球金融危机以来的最低点。

过去，市场人士常常分析说，圣诞长假结束后，房地产市场会迎来一波“小阳春”。但在2017年，这一波行情并不坚挺。去年4月，Barfoot在奥克兰卖出944套物业，今年4月则只有664套，跌幅接近30%。与过去三个月的平均成交量相比，4月的成交量也下跌了近三分之一。

auckland-house-sale-volumes-slump-to-9-year-low-in-april

image source: pixabay

Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson说，成交量萎缩的同时，房价并没有太大波动。今年4月，奥克兰住宅成交中位价是850,000纽币，比之前三个月的平均中位价微跌5500纽币。平均成交价在4月为917,079纽币，比之前的平均水平跌了25,000纽币。

Peter Thompson表示，与上月创下的历史新高相比，奥克兰住宅成交价的确有所回落，但整体仍处于稳定水平。与去年同期相比，成交中位价上涨了3.7%，平均成交价上涨5%。

与此同时，4月份Barfoot新上市的住宅数量为1292套。配合一路走低的成交量，Thompson认为市场存货较为充足，买家选择更多。“现在的购房者变得挑剔，而且出手也更加冷静。”

此前，新西兰的两大机构也已经公布了4月的房地产市场数据。

本文授权转载自新西兰先驱报中文网，原文地址：www.chinesenzherald.co.nz/news/property/auckland-house-sale-volumes-slump-to-9-year-low-in-april/

Read more

移民工人意外惨死，“本来没计划出门”

移民工人意外惨死，“本来没计划出门”

3月16日下午2点，奥克兰的一场车祸，彻底改变了一个家庭的命运。菲律宾工人不幸死亡今年48岁的Jesan Tampus，48岁，已被确认为周日下午2点在Penrose的Great South Rd发生车祸的遇难者。 Tampus是车上的乘客，而司机目前仍在医院接受治疗，伤势严重，他当场被宣布死亡。Tampus的室友告诉记者，他仍然“非常震惊”，并表示直到现在都“真的很难振作起来，继续生活”。他提到Tampus是在2016年独自一人来到新西兰工作的。他说，Tampus是一名技术工人，在三周前刚刚回菲律宾探望妻子和三个孩子——他们的年龄分别是27岁、22岁和19岁。他形容Tampus是一位好朋友，也是一位“非常好的人”。“周日下午12点左右我见到了他，我们聊了大约10分钟，因为当时我正在做饭。我们聊的是一些日常话题，比如工作，他告诉我他本来没有打算外出的。”这位室友说道。随后不久，他注意到Tampus和一位住在附近的工作朋友一起离开了他们在Mt Roskill的住所。他说，周日下午，警察来到他们的住处告知了这个消息。肇事司机涉嫌超速来自Manukau重

奥克兰房东开始出优惠了

奥克兰房东开始出优惠了

奥克兰的房东们正在用$500超市代金券或免租一周的优惠吸引租客，而租客们则愿意多看看，以获得更好的交易。根据TradeMe的最新数据，奥克兰2月份的新出租房源比去年同期增长34%，从8049套增加到10,805套。 Aspire Property Management总经理Mike Atkinson形容，租房市场像是“抢椅子游戏”。 “现在的情况是，椅子比玩游戏的人还多，所以更容易找到座位。” 他表示，许多房东开始提供额外的福利来吸引租客。他说，有房东提供$500购物代金券（如Countdown超市），还有一些房东提供一周免租，尤其是在公寓租赁中较为常见。 TradeMe一些房源甚至提供两周免租，一些房东直接降低租金，每周最多降$60。 Atkinson建议租客，不要被短期优惠迷惑，而是直接与房东协商降低租金，这在长期来看更划算。他还指出，允许租客养宠物是房东吸引租客的最佳策略之一。 Aspire的数据显示，南奥克兰的可租房源增长了近60%，原因可能包括： * 更多奥克兰人搬去海外； * 一些租客搬回父母家； * 房主卖不掉房子，转而将其出租，增加供应。

惠灵顿民宿业主遭暴击

惠灵顿民宿业主遭暴击

惠灵顿市议会计划对Airbnb房东征收与酒店相同的商业税率，引发民宿经营者的不满。一名Airbnb房东Emma Reid愤怒地表示：“我们只是小葡萄，而酒店才是大香蕉。” 如果提案通过，Emma Reid的年度地税将从1.1万纽币飙升至4万纽币，这一变化将使她难以继续经营。她的两处Airbnb物业每年净收益在1.8万-2.4万纽币之间，税率上涨将使她面临亏损。她说，这将导致许多民宿经营者被迫退出市场。惠灵顿市议会将在本周二召开会议，讨论新的长期财政计划，并向公众征求意见。由于预算紧张，惠灵顿市议会正考虑削减多个项目，与此同时，寻找新的收入来源。其中之一就是将短租经营者的房产税从住宅税率改为商业税率。在惠灵顿，商业税率约为住宅税率的3.7倍。市议会正在征询意见，包括是否对整栋房屋还是仅对短租部分（如附属单元 Granny Flat）征收商业税率。市议会强调，此举并非增加税收总额，而是更公平地分配税收负担，预计不会对长期租赁市场造成重大影响。目前，该提案仍处于公众咨询阶段，最终决定尚未做出。 Reference: https://www.stuf

财政部长：考虑提高KiwiSaver缴款比例

财政部长：考虑提高KiwiSaver缴款比例

财政部长Nicola Willis正在考虑提高新西兰打工人和雇主KiwiSaver账户的缴款比例。 “我正在寻求建议，研究KiwiSaver未来的发展方向。 “我希望看到新西兰人KiwiSaver余额随着时间增加，在退休后获得更好的经济保障。 “这不仅涉及缴款比例，也涉及如何提高KiwiSaver投资回报率。” 她尚未透露具体方案。但他强调：“KiwiSaver对新西兰的金融安全至关重要。” 目前缴款规则与改革建议目前，新西兰员工默认KiwiSaver缴款比例为税前工资3%，也可以选择提高至4%、6%、8%或10%。雇主通常需要至少缴纳3%。截至2024年6月的一年里，新西兰员工共向KiwiSaver账户缴纳了61亿纽币，雇主缴款总额33亿。去年，退休委员会（Retirement Commission）建议政府将员工默认缴款比例提高至4%，保留3%作为可选项，以鼓励有能力的员工存更多退休金，同时不影响低收入群体参与。退休委员会还建议： * 雇主应对所有员工缴款，而不仅限于当前正在缴款的员工 * 雇主可以选择匹配员工超过3%的缴款目前，政府每年