移民潮退去,奥克兰住房危机自然化解?还真有可能…

根据新西兰统计局最新数据,在移民潮出现回落后,奥克兰新建住房许可终于开始跟上该地区的人口增长了。初步估计显示,截止6月的一年里,奥克兰人口增加了38600人。

2013年人口普查时,奥克兰每户家庭的平均入住人数为3人,这意味着额外需要12867套住房才能跟上人口增长。但截止今年6月,市议会已经发放了12369个新建住房许可,预期住房缺口减少到只有498套。可以对比2017年和2016年同期数据,当时的住房缺口分别为3869套和5115套。如果这个趋势保持下去,到明年奥克兰的新建住房许可就会超过每年的人口增长。

但这个数字并不意味着奥克兰房市供过于求的时代就要到来了。它仅仅表明新建住房和新增人口开始平衡;在过去六年里,奥克兰地区累积了近2.5万套住房的缺口,这个缺口仍然需要许多年才能填满。

截止今年6月的最近一年,奥克兰的净移民数下滑了11.1%,无论是海外移民还是回流的新西兰人都出现明显减少,总人数从去年同期的28900人减少到25700人。而奥克兰最近一年的自然人口增长(出生-死亡)也下降了5.8%,从去年同期的13800人减少到13000人。

因此最近一年奥克兰的净人口数只增加了38600人,跟去年同期相比减少了9.6%。而新建住房许可在这段时间增长了19.3%,正是因为人口增长放慢和新建住房许可增加,住房市场的供求关系才开始发生渐进的改变。这一趋势如果继续,将缓解过去六年奥克兰住房市场的压力,对房价和租金都带来影响,人口总数将改变奥克兰住房危机。

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