租客违规扮演二房东，华人业主想收回房子却无能为力

为赶走非法租客，奥克兰一位华人业主要求法院下令，不过却被告知对方可能还需要几周时间。奥克兰华人业主 Nina Zhao 在奥克兰中区风光优美的滨海居住区 St Heliers拥有一处价值220万纽币的豪宅。本来希望用投资房带来稳定租金收益的她，在将物业租出后，没想到租客违反租房协议，做起了二房东，将4间卧室分租给4个不同家庭。

为此，34岁的赵女士以拖欠租金和毁坏房屋的罪名将租客告至法院。租客随后收到一纸合约终止通知，于7月14日结束租约。就在租客按要求搬出房屋时，业主对于已经分租在她物业中的租客却束手无策。由于二房东租约终止，法院裁定现有租客均为非法居住，但租客不仅拒绝搬出，还邀请其他朋友来住。

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新西兰房产投资者联合会表示，申请法院下令需要漫长的等待时间，不可接受，因此呼吁租赁法庭对此进行彻底检查。联合会执行官Andrew King介绍说，要申请一名执行法官至少需要两周时间。“以前房主可以免费申请，而且只要几天就能安排好，现在不仅需要200纽币，而且还要等两周。”

据了解，法院受理的案件有70%都是房租拖欠，占用了大量法庭时间。“房东要等8周时间才能排上听证会，收回房屋，这不太合适。”King建议，诸如租金拖欠这样的案件可以交由法庭外的审判员处理。

“因为拖欠租金不太需要作判断，审判员只需简单审核证据，看是否符合「房屋租赁法案」标准，然后就可以盖章，将最终决定电邮寄回房东。”

在超过两年的时间里，赵女士从来没有对物业做过任何检查，因为觉得没什么必要。直到今年6月，赵女士告知租客想收回房屋自住，为做资产检查才回去看了一下。目前，赵女士的房子有两间卧室已上锁，一间空置，另外一间则由某位租客的朋友居住。