新西兰政府拉首次置业者上车,考虑提供免息房贷

government-looking-at-shared-equity-scheme-for-first-home-buyers

从接任党魁那一天起,新西兰总理杰欣达·阿德恩Jacinda Ardern就被认为是前工党政府总理海伦·克拉克Helen Clark的“衣钵传人”。现在,Ardern不仅接过了总理职位,还继承了前辈的共享产权住房政策。Ardern周二对外界透露,工党联合政府考虑共享产权住房政策,目的还是解决住房的可负担问题。

共享产权住房政策的核心,在于政府或通过其下属机构为业主提供部分贷款,而且这一部分贷款无需支付利息。如果业主将房屋出售,这一部分被免除的利息则需要补交。

不过,在诸如免息贷款的比例等细节问题上,Ardern还没有作出太多解读。目前可以确定的是,这只是政府改善住房可负担问题的其中一个选项。一旦实施,受益者很可能是中低收入者,或是首次置业者。

government-looking-at-shared-equity-scheme-for-first-home-buyers

image source: pixabay

根据之前提出的KiwiBuild方案,工党政府计划每年修建10,000套可负担住房,价格上限为65万纽币。尽管如此,住房部长Phil Twyford(上图,NZ Herald资料图片)表示这一价格仍然太高,会将部分无房一族挡在市场之外。目前,工党政府已经着手研究并起草政策,但不大可能将该政策纳入本周四发布的政府预算案。

政府提供无息贷款的共享产权住房政策并非新鲜事物。十年前的2008年2月,当时工党政府总理Helen Clark也曾提出这一思路。今天Ardern公布的思路,与当年Clark公布的政策如出一辙。在实际操作中,新西兰一直有机构和企业运作共享产权的住房项目。新西兰住房基金会(New Zealand Housing Foundation)是由政府和私人机构资助的慈善基金会,过去几年一直在运营“可负担产权项目”,并在基金会的住房开发项目中实施。

在这一模式下,房东可以根据自己的财政状况,通过首付和贷款支付一定比例的物业价格。剩余的部分款项,则由基金会代为解决。房子成交之后,其产权也会按出资比例,在购房者和基金会之间进行分配。以一栋售价650,000纽币的物业为例,购房者通过支付首付房款和贷款455,000纽币,获得70%的产权。住房基金会则负责余下195,000纽币,获得其余30%的产权。

在这一过程中,提供免息贷款的基金会扮演相对被动的角色。这就意味着,虽然拥有部分产权,基金会不会对业主收取利息或租金。一旦物业转手,业主和基金会可以根据比例分享增值部分。购房者在成交之后可以逐步从基金会手里购买余下的产权,直到完全拥有物业。该计划的免息期为15年,超过限期之后,基金会就会向业主收取名下部分产权的利息。

虽然Ardern并未公布无息贷款政策面向的群体,但新西兰住房基金会的政策可作为参考:

  • 申请人必须是新西兰公民或永久居民。
  • 至少一名家庭成员是全职工作人士(每周工作35小时以上)。
  • 家庭税前年收入在65,000到95,000纽币之间,收入范围可根据住房情况相应调整。
  • 家庭债务水平要足够低。
  • 至少提供10,000纽币首付款,首付款可来自Kiwisaver和Homestart计划。
  • 在新西兰或海外都不能拥有住房,即首次购房者。
  • 购房目的为自住。

住房基金会表示,虽然有种种限制,但不少项目都面临僧多粥少的局面,早早就被申请者认购一空。目前,基金会开发的Mangere Bridge、Avondale和Hobsonville项目均已经分配完毕,Glen Innes-Tamaki、Waimahia Inlet(Weymouth)和Flat Bush项目则仍可申请。

早在2007年,当时国家党住房事务发言人Phil Heatley就曾对这一思路提出质疑。他指出,工党政府对该政策投入资金的多寡,将直接影响有多少市民能从中受益。这一观点,似乎在今天同样适用。毕竟在奥克兰,平均房价早已突破100万纽币。Twyford透露,目前一个考虑的方向是与商业银行合作,看后者是否愿意在该项目上投入资本。

Read more

“曾睡了整整一年猪圈”,亚裔移民在新西兰买到首套房

“曾睡了整整一年猪圈”,亚裔移民在新西兰买到首套房

曾经睡过一年猪圈的Jeannie Maano,走进他在Putāruru的新家,心里的感觉无法用言语形容。 他讲述了自己从菲律宾一路走到新西兰南怀卡托、成为房主的艰难旅程。 “只想着要活下去” 小时候的他,顶着毒辣的太阳,走好几公里的路,提着装满冰棒的保温箱,还得躲避街头流浪狗的追咬。 这就是10岁的Jeannie Maano赚钱的方式之一。 “那时候,我眼里只有‘活下去’。”他对记者说。 “你得不停地走,直到东西卖光,但你永远不知道人们会不会买。” 上世纪80年代末90年代初,在菲律宾马林杜克岛,他一边上小学,一边沿街兜售米饭、干椰子、焦糖香蕉甜点等,能卖的都卖。 他还在吉普车上收车费,周末则在渡轮上当船员,常常周一上学前才刚刚回到家。 “那时候做的事,都像猴子耍把戏。”他笑着说。 他说,他的工作态度是从母亲那里学来的。 “她特别能干。我记得她在世的时候,我们的生活还算过得去。” 父亲是渔夫,抓到的鱼,妈妈就拿去卖。 如果那天没鱼,她就去找农民换点蔬果回来,加工之后再转卖出去。 少年丧母自力更生 但在Jeannie9岁那年,家里遭遇变故。 他记

By 新西兰生活快讯
7月1日起,新西兰多项新规生效

7月1日起,新西兰多项新规生效

7月1日起大批新规生效明天7月1日起,新西兰多项新规生效。 kiwiSaver补贴制度调整 政府在KiwiSaver中的贡献比例,由每1纽币储蓄补贴0.50纽币降至0.25纽币,年度补贴上限由521.43纽币降至260.72纽币。 年收入>180,000 纽币的高收入人群,将不再享有补贴。 而16–17岁的工作者从7月1日起,明天起也可享受政府KiwiSaver补贴 。 超严出租房健康规定生效 自7月1日起,所有出租房屋必须全面符合“健康住房标准”(Healthy Homes Standards)。这意味着: * 每个居住空间必须安装固定加热设备; * 屋顶与地板必须设有保暖层; * 每个可居住空间需设有可对外开启的窗户或门以保证通风; * 屋内需设有高效排水系统,并配备排水沟与落水管; * 门窗、墙体、地板等处的明显缝隙必须封闭,以防冷风灌入。 若违反《住宅租赁法案》中的相关条款,房东将面临最高7200纽币罚款。 银行存款保障增强 新西兰于2025年7月1日推出存款人赔偿计划(Depositor Compensation Scheme, DCS),每位储

By 新西兰生活快讯
奥克兰富人区EV深夜失火

奥克兰富人区EV深夜失火

周一凌晨,奥克兰最富裕的街区之一发生大火,两辆汽车失火,其中一辆为电动车,火势还波及到住宅外墙。 消防局在凌晨3点接到报警,火灾地点位于Westmere的Sunny Brae Crescent。抵达现场时,发现两辆汽车——其中一辆是电动车——在一栋两层住宅附近起火燃烧。 大火扑灭之时,已经造成了住宅外墙的损坏。 事故中无人受伤,调查员到场展开调查。 类似电动车着火事件现在不少见,国外也时常发生。上个月,英国发生一起被监控全程拍到,也是烧坏了其他车辆和房屋: 烧完之后,电动车只剩下框架。看来,这种充电隐患还是没有完全消除。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/nz/westmere-ev-blaze-two-cars-on-fire-house-exterior-damaged/JPBYY4CGKVCXXMABZAPPJ3CO3A/

By 新西兰生活快讯
新西兰“袭警罪”扩大,这类行为将加刑

新西兰“袭警罪”扩大,这类行为将加刑

政府今日宣布新的刑事罪名,针对袭击在职警员、消防员、救护人员或狱警的行为,将面临更长的监禁刑期。 根据拟议中的法律,现有“袭警”罪名将扩大,涵盖救护人员、消防员和狱警,最高可判处3年监禁。 如果是“意图伤害而袭击”,最高可判5年;若是“意图致伤”,最高可判7年,并会触发“三振出局法”(Three Strikes)。 司法部长Paul Goldsmith表示,第一响应者(first responders)是在危险来临时挺身而出帮助有需要的人。 “袭击他们会让更多人生命陷入危险,因此必须对这种恶劣的暴力行为有更严重的后果。我们要传达非常明确的信息:对急救人员的袭击绝不容忍。” 他指出,这项改革是政府“恢复犯罪后果真实性”计划的一部分。 新罪名是在现行仅适用于袭警的法律基础上扩展的,也是国家党和优先党联合协议中的承诺内容。 Reference: https://www.1news.co.nz/2025/06/29/longer-jail-terms-proposed-for-assaults-on-first-responders-prison-officers/

By 新西兰生活快讯