新西兰政府健康住房标准对出租房提出更高要求

新西兰政府的健康住房标准于2019年7月1日被纳入法律,该标准对房屋的供暖、隔热、通风、防潮排水和通风等方面提出了具体和最低标准。房东有责任维护并提高出租物业的质量,而且,这些标准也将有助于确保房东拥有更健康、更安全的房产,并降低他们的投资维护成本。

作为健康住房标准的一部分,从2021年7月1日起,房东必须确保出租房没有霉菌,因为你新的防潮和排水标准将生效。新西兰商业、创新和就业部(MBIE)已特别提醒房东现在就开始着手准备,因为潮湿问题通常是由外部原因造成的。

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新西兰健康住房标准

新标准包括:

  • 加热:出租房必须有一个固定的加热装置,能将起居室温度加热至18℃
  • 保温:天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉,或者是安装最低厚度为120毫米的保温棉
  • 通风:起居室,餐厅,厨房和卧室的窗户必须可以打开,室内炉灶以及浴室内必须有排风扇
  • 防潮和排水:如果出租物业有封闭的底层地板,如果可以安装,则必须有地板防潮层。有足够的排水系统,防止水进入家中
  • 透风:如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或漏洞,而这些空隙或漏洞会导致明显的气流穿过,房东就必须解决。所有未使用的烟囱和壁炉都要填封起来,以避免家中很难加热温度

未来几年的时间表如下:

  • 2021年7月1日,私人房东和寄宿房屋必须确保所出租的房产在任何新租约开始后的90天内符合健康住房标准
  • 2023年7月1日,所有公屋署(Housing New Zealand)住房和Community Housing Providers的注册房屋必须符合健康住房标准
  • 2024年7月1日,所有出租房必须符合健康住房标准

MBIE特别提醒

由于房屋的潮湿问题通常是由外部原因造成的,因此房东们现在就应该开始准备,检查排水沟是否干净,以及排水管和下水道是否排水正常。根据健康住宅标准中的防潮排水标准,房东需要确保他们的出租房拥有有效的排水系统,可以排泄雨水、地表水和地下水。排水系统必须包括水槽、落水管和排水管道,以便屋顶的水也能够排走。如果出租房里有封闭的地下楼层,可以的话,必须安装一个地面防潮层。

在整个租赁过程中,租户和房东对霉菌的控制都有责任。

房东必须与租客讨论一些有助于防止霉菌和霉变的简单措施,例如:定期给房屋通风、在室外晾干衣服等等。房东应控制房屋的霉菌和湿气水平,清理水槽和排水沟,安装窗框。租客也应该尽量定期保持房子的清洁和通风。

虽然距离2021年7月只有一年半多一点的时间,但是对于房东而言,若想要避免未来产生更大的开销,更明智的做法是现在就调查房子是否存在任何警告信号。

更多有关健康住宅标准的资料,可点击此处链接了解。

知识来源:新西兰先驱报中文网

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