国际货币基金组织表态:工党政府外国人购房禁令“有问题”

根据国际货币基金组织(IMF)发布的新西兰报告,新西兰的经济增长依然具备潜力,但家庭债务过高让人担忧,此外,工党政府禁止外国人购买新西兰现房不是一个良好的住房政策。

IMF认为新西兰在近年经历了稳健的经济增长,建设和净移民是主要引擎。宽松的货币政策、对外贸易的扩张和来自亚洲的强劲需求为经济发展提供了必要支持。新西兰的经常账户赤字低于长期平均水平,通货膨胀也位于新西兰央行目标区间(1%-3%)的下半区,经济前景基本向好。

虽然在宏观经济的管理上卓有成效,但新西兰的住房问题非常具有挑战性。2015-16年房价的快速上涨和家庭信贷的膨胀带来了风险。新西兰的家庭负债已经进入高位,可负担性问题严峻,首次置业者尤其能感受到住房市场的压力。

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image source: pixabay

去年年底上台的工党政府发起了野心勃勃的住房政策,希望再平衡新西兰的住房可负担性,其中包括增加住房供给和减少税收扭曲等。如KiwiBuild计划就是侧重于提供可负担价格的住房,而明线法则和正在考虑的其他税法改革(包括资本利得税和取消负扣税)都是为了削弱住房投资的吸引力。这些改革措施是相辅相成的,它们对改善新西兰的住房危机有着正面作用。

而禁止非新西兰居民购买现房则不太可能改善新西兰的住房可负担性;在IMF看来,新西兰的《海外投资法案》修正案草案已经是一种资本流动管制措施。该措施不太可能是暂时或有针对性的,而外国买家在新西兰住房市场只扮演了很小的角色。

新西兰房产研究所(REINZ)对IMF的观点表示认同,首席执行官Bindi Norwell说:“我们担心禁令可能给房地产开发和建设带来意想不到的后果,减少住房供应会令新西兰的住房市场和租房市场同时感受到压力。”

“我们已经知道澳大利亚没有通过禁止外国人买房解决自己的住房问题,我们不建议政府采取与澳大利亚相同的模式,因为它不太可能带来不同的结果。政府的住房政策重心应该是增加住房供应,而不是禁止一小部分人购买房产。”

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