杰森·莫玛以1500万纽币购入皇后镇生活方式物业
据OneRoof独家披露，好莱坞演员Jason Momoa斥资1500万纽币，在Queenstown买下了一处物业。
这位《海王》主演是这座度假小镇的熟面孔。
上周，他正式接手了位于Dalefield、占地4.92公顷的一处生活方式物业（lifestyle property）。
这笔交易比该物业的政府估值（RV）高出350万纽币，是今年Queenstown-Lakes地区第二大住宅交易。
据了解，这处物业曾属于已故演员Sir Sam Neill，后来转到了他的前妻名下。
这是Momoa今年完成的第二笔备受关注的房地产交易。
NZ Herald今年4月报道，由Momoa、Taika Waititi和Cliff Curtis共同拥有的Āriki Group，买下了位于West Auckland的电影制片厂Studio West。
“新西兰让我有家的感觉”
Momoa曾出演多部在奥克兰和Northland拍摄的大制作。
他表示，无论在创作、文化还是精神层面，新西兰都让他有家的感觉。
“这里对故事、对土地、对社区都怀有深深的敬意，这正是吸引我的地方，”他说。
“最让我兴奋的，是有机会打造一些长久的东西，支持本地制作团队，培养人才，为下一代讲故事的人开辟道路。
“我很自豪能成为这段旅程的一部分，帮助推广那些值得被全世界看到和听到的故事。”
近年来，Momoa已成为Queenstown-Lakes生活中的常客。
今年4月，有人拍到他在Queenstown人气酒吧Upstairs at The Bunker演奏音乐，他也是这家酒吧的股东之一。
4月底至5月初，这家酒吧在社交媒体上把Momoa作为驻场DJ之一进行宣传。
NZ Herald去年曾报道，这位47岁的演员正在中奥塔哥看房，引发外界猜测他可能打算更长久地搬到这一地区。
他曾告诉NZ Herald，自己20岁出头第一次来Queenstown，就立刻被这里吸引，因为这里有“我喜欢做的一切”。
“我大概20岁来到这里，一落地……虽然夏威夷是我的家，但世界上从来没有哪个地方让我感觉如此有连接感。”他说。
“我说不清楚。也许是命运，是我的祖先……我不知道是什么，但从下飞机的那一刻起我就感觉到了，从此一直被这里吸引。”
海外富豪看中Queenstown
Momoa这笔1500万纽币的交易，是Queenstown-Lakes今年第二大房屋交易，仅次于Speargrass Flat区Mooney Rd上一处顶级度假屋1650万纽币的成交价。
那笔交易由Bayleys中介Sarena Glass和Sarah McBride促成。
目前尚不清楚Momoa的交易是否有中介参与，也不清楚他是否通过Active Investor Plus（AIP）投资移民计划购买。
新西兰Sotheby's International Realty董事总经理Mark Harris刚从美国回来。
他说，美国当地中介不断反馈，他们的超高净值客户持续对在新西兰置业表现出兴趣。
“越来越多美国高净值人士在关注新西兰，名人也属于这一类。加州正在提议征收财富税，这也让他们有所考虑，但我认为，吸引他们的主要还是这里的隐私、空间和原始的美景。”他说。
“他们会提到客户在问新西兰。如果你问他们知道新西兰哪些地方，他们肯定会说听说过Queenstown，有时也会提到Bay of Islands。可以肯定的是，他们更关注生活方式型地区，而不是城市。”
Harris说，山脉、湖泊以及Southern Lakes地区提供的隐私，是吸引富裕买家的重要因素。
“再加上这里有可以起降私人飞机的机场，他们一落地很快就能到达物业。交通便利，又靠近配套设施和他们喜欢的活动，比如高尔夫、滑雪、徒步，这些活动全年都可以进行，这在新西兰其他地方乃至整个南半球都很独特。”
Harris表示，今年早些时候AIP签证的调整，让海外买家更容易购房，也为Queenstown乃至全新西兰带来了更多关注和投资。
“Queenstown、Wanaka等地区长期以来都很受海外人士欢迎。随着规则变化，海外人士通过AIP购房的渠道又重新打开了。”
Harris认为这是好事，因为这给卖家提供了更多选择，也让高端市场竞争更激烈。
他说，这笔1500万纽币的交易是皇后镇湖区今年的一笔重要成交。今年已有几笔1000万至1200万纽币的交易，但还没有突破2000万纽币的。
“市场在朝正确的方向走，但肯定不是2021年那样了。”
Oliver Road董事总经理Cam Winter表示，很多知名人士都在Queenstown买房，其中不少人通过买方中介或自己的代表完成交易。
“他们喜欢这里，因为大家不会太关注他们。Queenstown周围的群山很擅长提供隐私、保守秘密。”
房市逆势上涨，中端市场才是主力
OneRoof本月报道，在新西兰其他地区房市低迷之际，Queenstown房市逆势而行。
像Momoa这样的大额交易抢占了头条，但OneRoof的分析发现，真正推动上涨的是中端市场。
Walker & Co中介Hamish Walker表示，Queenstown能抵御下行趋势有多方面原因。
首先是可用土地有限，周围的群山限制了开发。
“其次，它现在是一个四季皆宜、充满吸引力的目的地小镇，全世界的人都想来这里生活，”Walker说。
第三是大量澳大利亚买家涌入，他们活跃在起价约100万纽币的联排别墅市场，以及200万至500万纽币的中端市场。
他说，澳大利亚房产投资税收规则的变化，使来自澳大利亚的咨询量从12%大幅上升到30%。
“你会看到很多35到55岁的澳大利亚人搬到Queenstown，因为他们觉得在澳大利亚税太多，太难出头了。所以出现了一点‘反向移民’。他们带着上小学或中学的孩子搬过来。”
Walker说，首次购房者也非常活跃。
“在Queenstown，首次购房者占市场约29%，而过去10年的平均水平约为20%。”
推动Queenstown-Lakes房市强劲的另一个因素，是移民带来的人口增长。Queenstown Lakes District Council预测的人口增幅高于此前预期，目前预计到2055年，该区常住人口将达到110,983人，此前的预测为98,345人。人口增长为住房带来持续需求。
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