新西兰政府拟调整Kiwi Build

新西兰政府拟调整Kiwi Build

目前正在瑞士达沃斯参加世界经济论坛的新西兰财政部长格兰特·罗伯特森 Grant Robertson表示,新西兰政府正在“重新调整”kiwibuild的目标。

住房部长菲尔·泰佛得 Phil Twyford承认政府住房旗舰项目KiwiBuild的进展比预期要慢得多:到今年7月,预计KiwiBuild只能建成300套住房。他说:“我们发现,要完成早期的目标比我们预期的要困难。我认为我们今年无法完成1000套房屋的目标,这很令人失望。”

一石激起千层浪,社会上下一片哗然。之前还信誓旦旦的政府部长们,怎么招呼都不打就转了风向?

国家党党魁西蒙·布里奇斯 Simon Bridges之前就认为新西兰工党

政府的KiwiBuild计划根本行不通:“一年多时间才盖了不到40套,政府还说要建10万套。他们不可能做到,我对此不抱希望。”周三晚Simon Bridges用推特发了一个大写的词“KIWIFLOP”,表达他对工党旗舰住房项目的嘲讽。

2012年工党推出了旨在解决新西兰住房危机的Kiwibuild计划。此后每届大选工党都会掏出这张蓝图来向国家党叫板。随着2017年工党联合政府组建,被束之高阁的Kiwibuild终于成为了新西兰的施政纲领。

然而在KiwiBuild推出后,新西兰主流经济学界已经达成了共识:这是工党政府野心勃勃但充满问题的行政规划。它无视建筑市场的客观规律、在制度政策上漏洞百出,有的领域甚至前后矛盾。一个明显的例子:在New Plymouth建造中的KiwiBuild住房预售价比当地房价中位数还高出30%,这样的KiwiBuild谁会买?

那么,迄今为止KiwiBuild到底进展到了什么程度?

目前已经完工的KiwiBuild房屋有47套;

236套房屋在建——已经签订了293套房屋的合同,将在今年6月30日之前完工,还有更多的合同正在敲定;

已经售出53套住房——包括购买在建的期房;

已有289个买家通过预审合格——这些人想购买KiwiBuild房屋并准备购买;

7651名申请人参加了资格预审——包括正在走资格预审程序或对政策很熟悉的人。

283套已建或在建的KiwiBuild住房跟1000套目标相比,显然是差了七万八千里。难怪在被问及政府为KiwiBuild设定的目标是否还是10万套房屋时,Robertson表示他不做这样的承诺,还表示制定目标的也不是同事Twyford。

针对外界认为KiwiBuild项目完全失败,Robertson不予认同:

“我不这么认为……我们的住房政策包含很多因素。我们将继续努力,因为我们确实需要建造更多经济适用房。没有达到第一年的目标没有人会比Phil更失望,但是我们会继续努力。”

和财长一起出席达沃斯论坛的总理Jacinda Ardern也承认,KiwiBuild并不完美。Jacinda Ardern说,KiwiBuild只是政府解决住房危机努力的一部分。

“对我们来说,这关乎如何全面解决住房问题——国家住房、社区住房、无家可归者,当然还有经济适用房。我们在建设住房方面正在取得进展,只是速度没有达到我们所有人都希望的那样。”

“但是,我能说的是,尽管我们并不完美,但我们在过去的基础上取得了相当大的进步。”

她还表示,Twyford担任住房部长是没问题的:“我们正在建造房屋、建造紧急住房、建造国家住宅……我们没有实现想要的速度——但这不会阻止我们去做。”

她拒绝评论KiwiBuild前首席执行官Stephen Barclay的离职。

283套已建或在建的KiwiBuild住房跟1000套目标相比,显然是差了七万八千里。难怪在被问及政府为KiwiBuild设定的目标是否还是10万套房屋时,Robertson表示他不做这样的承诺,还表示制定目标的也不是同事Twyford。

Robertson后来澄清,重新调整的是每年的目标,而不是10年10万套这个总数。

Robertson说:“我们设法建设了一些住房,让人们住进了买得起的房子。”

“当然,我们希望做得更多、更快,但这是一个10年计划,是一个更广泛的房产战略的一部分。”

针对外界认为KiwiBuild项目完全失败,Robertson不予认同:

“我不这么认为……我们的住房政策包含很多因素。我们将继续努力,因为我们确实需要建造更多经济适用房。没有达到第一年的目标没有人会比Phil更失望,但是我们会继续努力。”

和财长一起出席达沃斯论坛的总理Jacinda Ardern也承认,KiwiBuild并不完美。Jacinda Ardern说,KiwiBuild只是政府解决住房危机努力的一部分。

“对我们来说,这关乎如何全面解决住房问题——国家住房、社区住房、无家可归者,当然还有经济适用房。我们在建设住房方面正在取得进展,只是速度没有达到我们所有人都希望的那样。”

“但是,我能说的是,尽管我们并不完美,但我们在过去的基础上取得了相当大的进步。”

她还表示,Twyford担任住房部长是没问题的:“我们正在建造房屋、建造紧急住房、建造国家住宅……我们没有实现想要的速度——但这不会阻止我们去做。”

她拒绝评论KiwiBuild前首席执行官Stephen Barclay的离职。

自KiwiBuild项目推出以来,外界一直有质疑之声。KiwiBuild最初是2012年由工党前党魁David Shearer提出来的,当时设定的房价在30万纽币或以下。现在市场上的售价超过了60万纽币,因为自那以来土地和建筑成本大幅上升。经济学家Shamubeel Eaqub认为,KiwiBuild永远无法解决房地产市场的根本问题——包括规划规则、基础设施和为地方政府提供资金等。

自KiwiBuild项目推出以来,外界一直有质疑之声。KiwiBuild最初是2012年由工党前党魁David Shearer提出来的,当时设定的房价在30万纽币或以下。现在市场上的售价超过了60万纽币,因为自那以来土地和建筑成本大幅上升。经济学家Shamubeel Eaqub认为,KiwiBuild永远无法解决房地产市场的根本问题——包括规划规则、基础设施和为地方政府提供资金等。

“这些房子太贵了,买不起。”他说,“我们的目标是让普通老百姓买得起房子,但这一政策永远不会奏效。”

Eaqub曾写过一本关于住房危机的书,名为《租房一代》(Generation Rent),说政府的关注点在未来的房主上是个错误。

“新房子很贵。实际上,我们真正应该做的是增加租赁存量的供给。这正是新西兰迫切需要的——由有良好管理能力的机构提供优质房源。

KiwiBuild还衍生出了住房以外的问题。移民部长Iain Lees-Galloway去年宣布,政府将创设一个临时的“KiwiBuild技能短缺名单”,以应对越来越严峻的建筑工人短缺问题。设置技能短缺名单后,新西兰的建筑公司可以更方便的雇佣外国建筑工人。但国家党住房事务发言人Judith Collins质问:“如果KiwiBuild的建设资金来自海外,建筑材料也来自海外,甚至现在连它的建设工人都来自海外,请问KiwiBuild哪里体现出了Kiwi?”(注:Kiwi是新西兰人的简称)

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印度人申请新西兰难民暴增20倍

印度人申请新西兰难民暴增20倍

新西兰移民局(INZ)最新数据显示,来自印度国民的难民申请数量激增。 过去一年较往年增长了近20倍。 这一突然的涌入让移民系统不堪重负,导致处理延误。 同时,还引发对庇护政策被滥用的担忧。报告显示,大量申请因缺乏可信证据而被拒绝。 任何国家的难民申请突然激增,都会在新西兰的移民系统中触发警报。 如果滥用庇护系统的情况持续发生,合法移民的申请会面临更严格的审查,增加真正需要移民者的困难。 印度难民申请的激增已对访问签证的审批产生了直接影响。 合法访客——包括留学生、游客和商务旅行者——现在面临更长的等待时间和更高的拒签率。 在2014年至2023年期间,印度申请人的访问签证通过率接近90%。但自难民申请激增以来,这一比例下降至约70%。 随着新西兰移民局对印度申请者的审查力度加大,许多本打算合法入境的人被牵连其中。 这种“误伤”是利用难民制度带来的不幸后果——新西兰的庇护制度不是成为为经济目的移民的“后门通道”,每一例欺诈性申请都会削弱公信力,并侵蚀公众信任。 Reference: https://www.indianweekender.co.nz/columns/

By 新西兰生活快讯
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By 新西兰生活快讯
新西兰全球投资峰会下月召开

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新西兰将在3月13-14日举行全球投资峰会。 预计主权财富和主要资产管理基金经理将出席。新西兰的海外投资改革需在峰会前达成一致。 新西兰总理Christopher Luxon的全球投资峰会仅剩五周就要举行了。这是为了吸引外资,他在今年采取的最重要的个人举措。 如果峰会期间和之后达成有意义的投资,将标志着对新西兰经济前景的认可,并产生滚雪球效应。 反之,如果重要公司缺席则会传达相反的信号,即全球投资界已经审视了新西兰并对未来表示怀疑。 总理选择了3月13日和14日作为会议日期,主要是为了适合关键的美国投资人。 衡量峰会成功的首要标准是能否吸引全球最大的主权财富和资产管理基金。 目前新西兰与BlackRock(贝莱德)关系良好,后者管理着115万亿美元的资产。 Luxon还需要邀请其他主要基金,如先锋领航、摩根士丹利、摩根大通、 高盛、UBS和德意志银行。 在主权财富基金中,新西兰试图吸引挪威的政府养老基金未果。 在亚太地区,新加坡的淡马锡和澳大利亚的未来基金肯定会到场,还有来自中国的基金。 保守基金期望大约7%的回报率才感兴趣,而其他基金则期望更多。 新西兰政府

By 新西兰生活快讯
新西兰失业率飙高  男性下岗比例高

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周三公布的失业率数字除了显示失业率上升至5.1%,为2020年9月以来最高之外,还显示出当下新西兰男性就业者的不易。 今天统计局公布去年第四季度失业率数字,其中男性为4.9%,女性为5.2%。 从2023年12月到2024年12月一年间,就业人数减少了32,000,这是自2009年以来最大的年度下降。 其中以男性为主的职业,如技术人员、贸易工人、机械操作员等出现了显著的就业减少——男性占年度就业人数减少的85%。 2024年第四季度共有156,000人失业,比第三季度增加了7000人,当时失业率为4.8%。 自2022年末以来,失业率一直在上升。 目前失业率已经几乎赶上了2020年第三季度疫情影响严重时期。 当然,并非所有行业都呈下降趋势。增长最快的职业群体是社区和个人服务工作者,增加了21,600人。 数据显示,越来越多的男性从事兼职工作。 全职雇佣的男性人数减少了36,000人,而兼职工作人数增加了9,000人。 此外,新西兰薪酬待遇在去年全年增长3.3%,高于2.2%的通胀率。 其中,公共部门的工资在一年中增长4.5%,私营部门仅3%。 Reference

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