新西兰政府拟调整Kiwi Build

目前正在瑞士达沃斯参加世界经济论坛的新西兰财政部长格兰特·罗伯特森 Grant Robertson表示,新西兰政府正在“重新调整”kiwibuild的目标。

住房部长菲尔·泰佛得 Phil Twyford承认政府住房旗舰项目KiwiBuild的进展比预期要慢得多:到今年7月,预计KiwiBuild只能建成300套住房。他说:“我们发现,要完成早期的目标比我们预期的要困难。我认为我们今年无法完成1000套房屋的目标,这很令人失望。”

一石激起千层浪,社会上下一片哗然。之前还信誓旦旦的政府部长们,怎么招呼都不打就转了风向?

国家党党魁西蒙·布里奇斯 Simon Bridges之前就认为新西兰工党

政府的KiwiBuild计划根本行不通:“一年多时间才盖了不到40套,政府还说要建10万套。他们不可能做到,我对此不抱希望。”周三晚Simon Bridges用推特发了一个大写的词“KIWIFLOP”,表达他对工党旗舰住房项目的嘲讽。

2012年工党推出了旨在解决新西兰住房危机的Kiwibuild计划。此后每届大选工党都会掏出这张蓝图来向国家党叫板。随着2017年工党联合政府组建,被束之高阁的Kiwibuild终于成为了新西兰的施政纲领。

然而在KiwiBuild推出后,新西兰主流经济学界已经达成了共识:这是工党政府野心勃勃但充满问题的行政规划。它无视建筑市场的客观规律、在制度政策上漏洞百出,有的领域甚至前后矛盾。一个明显的例子:在New Plymouth建造中的KiwiBuild住房预售价比当地房价中位数还高出30%,这样的KiwiBuild谁会买?

那么,迄今为止KiwiBuild到底进展到了什么程度?

目前已经完工的KiwiBuild房屋有47套;

236套房屋在建——已经签订了293套房屋的合同,将在今年6月30日之前完工,还有更多的合同正在敲定;

已经售出53套住房——包括购买在建的期房;

已有289个买家通过预审合格——这些人想购买KiwiBuild房屋并准备购买;

7651名申请人参加了资格预审——包括正在走资格预审程序或对政策很熟悉的人。

283套已建或在建的KiwiBuild住房跟1000套目标相比,显然是差了七万八千里。难怪在被问及政府为KiwiBuild设定的目标是否还是10万套房屋时,Robertson表示他不做这样的承诺,还表示制定目标的也不是同事Twyford。

针对外界认为KiwiBuild项目完全失败,Robertson不予认同:

“我不这么认为……我们的住房政策包含很多因素。我们将继续努力,因为我们确实需要建造更多经济适用房。没有达到第一年的目标没有人会比Phil更失望,但是我们会继续努力。”

和财长一起出席达沃斯论坛的总理Jacinda Ardern也承认,KiwiBuild并不完美。Jacinda Ardern说,KiwiBuild只是政府解决住房危机努力的一部分。

“对我们来说,这关乎如何全面解决住房问题——国家住房、社区住房、无家可归者,当然还有经济适用房。我们在建设住房方面正在取得进展,只是速度没有达到我们所有人都希望的那样。”

“但是,我能说的是,尽管我们并不完美,但我们在过去的基础上取得了相当大的进步。”

她还表示,Twyford担任住房部长是没问题的:“我们正在建造房屋、建造紧急住房、建造国家住宅……我们没有实现想要的速度——但这不会阻止我们去做。”

她拒绝评论KiwiBuild前首席执行官Stephen Barclay的离职。

283套已建或在建的KiwiBuild住房跟1000套目标相比,显然是差了七万八千里。难怪在被问及政府为KiwiBuild设定的目标是否还是10万套房屋时,Robertson表示他不做这样的承诺,还表示制定目标的也不是同事Twyford。

Robertson后来澄清,重新调整的是每年的目标,而不是10年10万套这个总数。

Robertson说:“我们设法建设了一些住房,让人们住进了买得起的房子。”

“当然,我们希望做得更多、更快,但这是一个10年计划,是一个更广泛的房产战略的一部分。”

针对外界认为KiwiBuild项目完全失败,Robertson不予认同:

“我不这么认为……我们的住房政策包含很多因素。我们将继续努力,因为我们确实需要建造更多经济适用房。没有达到第一年的目标没有人会比Phil更失望,但是我们会继续努力。”

和财长一起出席达沃斯论坛的总理Jacinda Ardern也承认,KiwiBuild并不完美。Jacinda Ardern说,KiwiBuild只是政府解决住房危机努力的一部分。

“对我们来说,这关乎如何全面解决住房问题——国家住房、社区住房、无家可归者,当然还有经济适用房。我们在建设住房方面正在取得进展,只是速度没有达到我们所有人都希望的那样。”

“但是,我能说的是,尽管我们并不完美,但我们在过去的基础上取得了相当大的进步。”

她还表示,Twyford担任住房部长是没问题的:“我们正在建造房屋、建造紧急住房、建造国家住宅……我们没有实现想要的速度——但这不会阻止我们去做。”

她拒绝评论KiwiBuild前首席执行官Stephen Barclay的离职。

自KiwiBuild项目推出以来,外界一直有质疑之声。KiwiBuild最初是2012年由工党前党魁David Shearer提出来的,当时设定的房价在30万纽币或以下。现在市场上的售价超过了60万纽币,因为自那以来土地和建筑成本大幅上升。经济学家Shamubeel Eaqub认为,KiwiBuild永远无法解决房地产市场的根本问题——包括规划规则、基础设施和为地方政府提供资金等。

自KiwiBuild项目推出以来,外界一直有质疑之声。KiwiBuild最初是2012年由工党前党魁David Shearer提出来的,当时设定的房价在30万纽币或以下。现在市场上的售价超过了60万纽币,因为自那以来土地和建筑成本大幅上升。经济学家Shamubeel Eaqub认为,KiwiBuild永远无法解决房地产市场的根本问题——包括规划规则、基础设施和为地方政府提供资金等。

“这些房子太贵了,买不起。”他说,“我们的目标是让普通老百姓买得起房子,但这一政策永远不会奏效。”

Eaqub曾写过一本关于住房危机的书,名为《租房一代》(Generation Rent),说政府的关注点在未来的房主上是个错误。

“新房子很贵。实际上,我们真正应该做的是增加租赁存量的供给。这正是新西兰迫切需要的——由有良好管理能力的机构提供优质房源。

KiwiBuild还衍生出了住房以外的问题。移民部长Iain Lees-Galloway去年宣布,政府将创设一个临时的“KiwiBuild技能短缺名单”,以应对越来越严峻的建筑工人短缺问题。设置技能短缺名单后,新西兰的建筑公司可以更方便的雇佣外国建筑工人。但国家党住房事务发言人Judith Collins质问:“如果KiwiBuild的建设资金来自海外,建筑材料也来自海外,甚至现在连它的建设工人都来自海外,请问KiwiBuild哪里体现出了Kiwi?”(注:Kiwi是新西兰人的简称)

转载请注明:看新西兰 » 新西兰政府拟调整Kiwi Build

发表我的评论
取消评论

表情

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址