新西兰工党大选租房政策，将房东房客得罪光

根据工党的最新提议：房东提前通知房客搬走的时间会增加到90天；“无理由”终止租房合同将被取消；上调租金一年只能一次；中介费（letting fee）将被禁止。

工党还重申将推动《健康住房条例》成为法律，要求所有租赁物业温暖、干燥和健康宜居。

如果房客违反租赁合同的规定，比如损坏租房财产或不支付房租，房东依然有权终止合同。工党承诺将推动租赁仲裁庭对此类案件加速审理。

房东会获得最高2000纽币的补助，以升级出租物业的暖气和绝缘设施。

工党党魁Jacinda Ardern说，工党希望住房出租市场公平合理，缓解房东和房客的压力。但房地产行业专家表示异议。

新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church说，这样的一揽子方案会将业主驱逐出租房市场，同时加重奥克兰地区的住房危机。

“基本上工党就像在告诉业主：如果他们当选了，你们将被剥夺终止租房关系的权利，他们还会把房东能否加租也纳入自己的管理范围。”

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这种“大政府、小市场”的调控风格已经很久没有在新西兰出现过。工党还明确提出征收资本利得税，这也是给投资者发出的消极信号。

First National房地产公司的执行总裁Bob Brereton持相同看法。他担心工党的租房政策损害住房市场，他说工党政策将严重影响房东维护自己的投资，还将增加房客的租金，因为房东会把法律成本转嫁到房客头上。

他说取消房东无理由终止合同的权利是在挑战私人财产权。

Brereton担心工党的住房政策正在成为压垮骆驼的一根稻草，引起业主的全面反弹。

另一方面，新西兰总理Bill English对媒体说，国家党认为当前的租房法律已经足够平衡房东和房客的利益。

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