奥克兰市议会公开承认,高房价让中产最受伤

根据奥克兰市议会研究团队的报告,奥克兰中等收入家庭的住房可负担性恶化最严重。奥克兰房价中数从2012年的49.4万纽币暴涨到2017年的84.7万纽币,涨幅高达71%;而在同一时段,普通家庭的收入中数从78100纽币增长到97300纽币,涨幅仅有25%。

住房可负担性有各式各样的量度方式,市议会研究团队使用的办法是测算不同收入水平的家庭能购买最低价格的住房的比例。

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image source: pixabay

根据市议会报告:2017年一个年收入9.7万(中数收入)的奥克兰家庭,在已经缴纳10%首付的前提下只能负担价格最低端的11%住房,其要价大概在53.7万纽币;在20%的首付前提下,他们可以负担最低端的18%住房,要价大概在60.4万纽币。

2018年最新的房产价格报告数据显示,奥克兰房价中数已经达到85.2万纽币。即使支付了20%首付,对年收入低于7万纽币的家庭来说,购买永久产权住房的可能性接近于0,无论他们想买的是独栋住房、联排别墅或是公寓。

Chitale说如果观察2012-17年间不同收入对应的可负担性变化,就会发现每个家庭收入群体能够承受的房价范围都在急剧下滑,“但跌幅最大的是50%至75%的家庭”,也就是传统意义的中产阶级。报告说这部分收入群体被越来越多的排除在住房所有权之外。

工党政府正在执行的KiwiBuild计划,有一半都建设在奥克兰,而一套KiwiBuild住房的价格上限是65万纽币。但根据市议会研究团队的估算,只有家庭收入达到10.5万纽币,才能在20%首付前提下负担得起这些“可负担性住房”。如果首付是10%,家庭年收入需要达到11.8万纽币。

研究报告据此认为,为了让更多中等收入家庭获得可负担性住房,Kiwibuild提供的主流房型必须大幅低于65万纽币。

当然,人们也可以使用传统的房价/收入比来评估住房可负担性。市议会报告发现在20%的首付前提下,一个奥克兰家庭最多能负担收入6.2倍的房价。比如一个年收入10万纽币的家庭,在奥克兰只能负担62万纽币价格的住房。

奥克兰市议会这份报告得出的结论是:奥克兰每个收入群体在收入和房价上都出现了不匹配。简单来说,就是收入最高的10%奥克兰家庭买不起房价最高的10%住房;收入中数(50%)的奥克兰家庭买不起房价中数(50%)的住房;约有40%的家庭基本不用考虑买房。

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