新西兰国家党公布竞选税收政策,海外买家房产限购令也将放松

新西兰国家党公布竞选税收政策,海外买家房产限购令也将放松
资料图片:Jakobandrewnz, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

今天国家党公布了最新的竞选税收政策,提到了“降低税收负担”、“节流”和“开源”几个部分。其中“开源”方面,国家党计划部分解禁海外买家限购令。那么对于新西兰房市来说,这是否又会引起新一轮的涨幅呢?

国家党公布最新税收政策:个税起征点上调

先来看国家党税收政策中“减税”方面的内容,国家党党魁Christopher Luxon表示将调整个人所得税起征点,给“备受压迫的中产阶级”予以补偿。

其中第一阶梯门槛$14,000(税率17.5%)将会调整至$15,600;第二阶梯的门槛$48,000(税率30%)将会调整至$53,500,第三阶梯的$70,000(税率33%)将会调整至$78,100。

举个例子,如果A君年收入为$60,000,那么他每两周能省$50;如果一个年收入$120,000且没孩子的家庭,每两周能省$100;如果收入处于平均水平且有孩子的家庭,每两周能省$250。

国家党还计划引入4项主要税收变更来为中产“减负”,其中三项计划在2024年7月1日起实施。这些变更包括:

  • 改变个税起征点以匹配通胀
  • 扩大税收抵免以惠及更多中等收入者
  • 引入FamilyBoost儿童托育税收抵免
  • 增加适用于工薪家庭的”为家庭而工作”税收抵免(从2024年4月1日起)。

此外,国家党还承诺废除奥克兰地区燃油附加税等一些较小的税收,并改变对Uber征收GST的方式。

放宽海外买家限购令,削减政府支出

为了实现这个计划,国家党计划通过削减开支和增加新税收来填补资金缺口。削减开支方面包括:

  • 政府部门后台职能支出平均每年减少5.94亿纽币(不包括非核心和一线机构)
  • 政府顾问支出平均每年减少4亿纽币
  • 每年平均5.9亿纽币的气候红利,将针对气候污染者征收的税款返还给新西兰家庭,而非向大企业提供补贴。

国家党表示,削减开支不会涉及医疗、警察、国防等方面,一线服务不会受到影响。

节流之后便是开源,此前新西兰推出了海外买家限购令,禁止海外买家购买大部分新西兰的房地产。Luxon今日表示,将继续限制海外买家购买价格低于200万纽币的房屋,而超过200万纽币者则可以向海外买家出售,但需要缴纳15%的税。

以下是新增的四项加税计划:

  • 对购买价值超过200万纽币房屋的海外买家征收15%海外买家税,平均每年增加7.4亿纽币税收
  • 取消商业建筑折旧税减免,平均每年增加5.25亿纽币税收
  • 堵住为新西兰人提供在线赌博的离岸运营商税收漏洞,并让其纳税,平均每年增加1.79亿纽币税收
  • 移民方面的费用将从国家资助转变为用户付费(不包括旅游签证)平均每年增加1.23亿纽币税收

工党此前也考虑过堵住在线赌博的漏洞,但认为难度较大。

对于放开海外买家买房,国家党认为——考虑到那些是200万纽币以上的物业,所以预计海外买家不会与普通新西兰人竞争,不会导致房价飞涨。此外,Luxon表示国家党将工党早前延长至10年的明线测试缩短至2年,并恢复出租物业利息支出抵税的优惠政策,减轻租金压力。Luxon说:“经过工党多年的经济管理不善,再加上两年的通货膨胀猖獗、利率大幅上升和经济萎缩,大多数新西兰人正在倒退。”他表示,他们将践行“恢复新西兰的承诺”——只要努力工作,就能取得成功。

其他党派纷纷质疑

让我们回到房地产的话题上面——到底放开海外买家限购令,是否会对新西兰的房价带来影响?首先,这项禁令是2018年由工党政府提出的,当时人们认为海外买家和本地买家争夺房产资源,从而推高本地房价。而在实施后,新西兰海外买家的数量出现断崖式下降。

目前,国家党计划向海外买家放开价值200万以上的房产的购买权,而价值低于200万的则继续保留禁令。对此,业界的反应相当一致。

首先是高端房地产从业者对此纷纷拍手——在皇后镇从事高端房地产销售的Hamish Walker觉得,那是完全不同的另一个市场,海外买家不大可能会与新西兰人竞争。而且,现在很多海外买家想在皇后镇买房都买不了,放开200万以上的房产购买,还有助于该类市场的蓬勃发展——况且那些海外买家也不在意那15%的税。还有声音指出,此前一直都有取消禁令会让首次置业者买不起房的担忧,但现在的设置就完全解决了这个问题了。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen也表示,大多数想买家庭住宅甚至投资房的人,几乎都不会考虑200万纽币以上的房子。他认为,国家党的税收政策不会对普通人带来影响,但同时也能增加一些收入回报。Bayleys的洞察主管Chris Farhi也认为,这个政策可能会导致高端市场出现额外的需求,但目前海外市场较为平静,像中国等国家都对资本出海制定了相关规定,预计不会出现“过热”的情况。Farhi觉得,像奥克兰市中心、北岸、皇后镇湖区以及基督城一些高端街区可能是海外买家会关注的地方。

此前还有经济学家提出,自海外买家限购令实施后,新西兰的高端市场就一蹶不振了,很多富有的海外买家都去了墨西哥、葡萄牙、法国置业。但如果禁令解除,新西兰还是相当具有竞争力的——对于这类买家而言,500万纽币以上的价格其实都不是事。

有华人网友对这一系列政策大拍手掌。看新西兰站长表示“每一个都精准的击中了目前的痛点”,而且无论大选结果如何,这次国家党的功课都做得很充分,政策可行性也很高,“工党要挠头了”。

不过对与这一系列政策,也不是没有质疑的声音,其中呼声最大的就是“国家党是否真的能凑集到支持他们计划的资金”。首先财政部长Grant Robertson指出,国家党削减的公共服务是工党的两倍有余,会使家庭状况更糟糕,而且还会破坏掉工党努力控制的房市。

Robertson还说,这个计划依靠海外买家的税收来提供资金,新西兰哪有这么多海外买家能撑得起国家党的计划。

绿党方面则继续质疑国家党实质是在为富人减税,为房市注入动力,并导致首次置业者的买房空间被压迫。

行动党方面则认为,国家党的政策是隔靴搔痒,不会有什么成效,还不如实施他们的双阶梯税收制度,对个人、公司和基金实施最高28%的税率。

优先党则称,国家党将国家经济的未来建立在移民和房价的基础上,中产会进一步被压迫,房地产市场会失控,而且新西兰本身从基建、生活成本等方面来说,也不能承受国家党的移民计划。

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