新西兰国家党公布竞选税收政策，海外买家房产限购令也将放松

今天国家党公布了最新的竞选税收政策，提到了“降低税收负担”、“节流”和“开源”几个部分。其中“开源”方面，国家党计划部分解禁海外买家限购令。那么对于新西兰房市来说，这是否又会引起新一轮的涨幅呢？

国家党公布最新税收政策：个税起征点上调

先来看国家党税收政策中“减税”方面的内容，国家党党魁Christopher Luxon表示将调整个人所得税起征点，给“备受压迫的中产阶级”予以补偿。

其中第一阶梯门槛$14,000（税率17.5%）将会调整至$15,600；第二阶梯的门槛$48,000（税率30%）将会调整至$53,500，第三阶梯的$70,000（税率33%）将会调整至$78,100。

举个例子，如果A君年收入为$60,000，那么他每两周能省$50；如果一个年收入$120,000且没孩子的家庭，每两周能省$100；如果收入处于平均水平且有孩子的家庭，每两周能省$250。

国家党还计划引入4项主要税收变更来为中产“减负”，其中三项计划在2024年7月1日起实施。这些变更包括：

• 改变个税起征点以匹配通胀
• 扩大税收抵免以惠及更多中等收入者
• 引入FamilyBoost儿童托育税收抵免
• 增加适用于工薪家庭的”为家庭而工作”税收抵免（从2024年4月1日起）。

此外，国家党还承诺废除奥克兰地区燃油附加税等一些较小的税收，并改变对Uber征收GST的方式。

放宽海外买家限购令，削减政府支出

为了实现这个计划，国家党计划通过削减开支和增加新税收来填补资金缺口。削减开支方面包括：

• 政府部门后台职能支出平均每年减少5.94亿纽币（不包括非核心和一线机构）
• 政府顾问支出平均每年减少4亿纽币
• 每年平均5.9亿纽币的气候红利，将针对气候污染者征收的税款返还给新西兰家庭，而非向大企业提供补贴。

国家党表示，削减开支不会涉及医疗、警察、国防等方面，一线服务不会受到影响。

节流之后便是开源，此前新西兰推出了海外买家限购令，禁止海外买家购买大部分新西兰的房地产。Luxon今日表示，将继续限制海外买家购买价格低于200万纽币的房屋，而超过200万纽币者则可以向海外买家出售，但需要缴纳15%的税。

以下是新增的四项加税计划：

• 对购买价值超过200万纽币房屋的海外买家征收15%海外买家税，平均每年增加7.4亿纽币税收
• 取消商业建筑折旧税减免，平均每年增加5.25亿纽币税收
• 堵住为新西兰人提供在线赌博的离岸运营商税收漏洞，并让其纳税，平均每年增加1.79亿纽币税收
• 移民方面的费用将从国家资助转变为用户付费（不包括旅游签证）平均每年增加1.23亿纽币税收

工党此前也考虑过堵住在线赌博的漏洞，但认为难度较大。

对于放开海外买家买房，国家党认为——考虑到那些是200万纽币以上的物业，所以预计海外买家不会与普通新西兰人竞争，不会导致房价飞涨。此外，Luxon表示国家党将工党早前延长至10年的明线测试缩短至2年，并恢复出租物业利息支出抵税的优惠政策，减轻租金压力。Luxon说：“经过工党多年的经济管理不善，再加上两年的通货膨胀猖獗、利率大幅上升和经济萎缩，大多数新西兰人正在倒退。”他表示，他们将践行“恢复新西兰的承诺”——只要努力工作，就能取得成功。

其他党派纷纷质疑

让我们回到房地产的话题上面——到底放开海外买家限购令，是否会对新西兰的房价带来影响？首先，这项禁令是2018年由工党政府提出的，当时人们认为海外买家和本地买家争夺房产资源，从而推高本地房价。而在实施后，新西兰海外买家的数量出现断崖式下降。

目前，国家党计划向海外买家放开价值200万以上的房产的购买权，而价值低于200万的则继续保留禁令。对此，业界的反应相当一致。

首先是高端房地产从业者对此纷纷拍手——在皇后镇从事高端房地产销售的Hamish Walker觉得，那是完全不同的另一个市场，海外买家不大可能会与新西兰人竞争。而且，现在很多海外买家想在皇后镇买房都买不了，放开200万以上的房产购买，还有助于该类市场的蓬勃发展——况且那些海外买家也不在意那15%的税。还有声音指出，此前一直都有取消禁令会让首次置业者买不起房的担忧，但现在的设置就完全解决了这个问题了。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen也表示，大多数想买家庭住宅甚至投资房的人，几乎都不会考虑200万纽币以上的房子。他认为，国家党的税收政策不会对普通人带来影响，但同时也能增加一些收入回报。Bayleys的洞察主管Chris Farhi也认为，这个政策可能会导致高端市场出现额外的需求，但目前海外市场较为平静，像中国等国家都对资本出海制定了相关规定，预计不会出现“过热”的情况。Farhi觉得，像奥克兰市中心、北岸、皇后镇湖区以及基督城一些高端街区可能是海外买家会关注的地方。

此前还有经济学家提出，自海外买家限购令实施后，新西兰的高端市场就一蹶不振了，很多富有的海外买家都去了墨西哥、葡萄牙、法国置业。但如果禁令解除，新西兰还是相当具有竞争力的——对于这类买家而言，500万纽币以上的价格其实都不是事。

有华人网友对这一系列政策大拍手掌。看新西兰站长表示“每一个都精准的击中了目前的痛点”，而且无论大选结果如何，这次国家党的功课都做得很充分，政策可行性也很高，“工党要挠头了”。

不过对与这一系列政策，也不是没有质疑的声音，其中呼声最大的就是“国家党是否真的能凑集到支持他们计划的资金”。首先财政部长Grant Robertson指出，国家党削减的公共服务是工党的两倍有余，会使家庭状况更糟糕，而且还会破坏掉工党努力控制的房市。

Robertson还说，这个计划依靠海外买家的税收来提供资金，新西兰哪有这么多海外买家能撑得起国家党的计划。

绿党方面则继续质疑国家党实质是在为富人减税，为房市注入动力，并导致首次置业者的买房空间被压迫。

行动党方面则认为，国家党的政策是隔靴搔痒，不会有什么成效，还不如实施他们的双阶梯税收制度，对个人、公司和基金实施最高28%的税率。

优先党则称，国家党将国家经济的未来建立在移民和房价的基础上，中产会进一步被压迫，房地产市场会失控，而且新西兰本身从基建、生活成本等方面来说，也不能承受国家党的移民计划。