新闻早报 | 新西兰OCR预计升至3%，ANZ下调房价预测至2027年中
新西兰储备银行今天下午2点公布官方现金利率（OCR）决定。OCR目前为2.75%，经济学家普遍预计利率还会提高。油价上涨推高生活成本，也让央行更难判断通胀压力会持续多久。
汽油价格上涨19.1%，通胀仍高企
截至9月的一年里，新西兰通胀率从4.1%降至3.7%，仍高于储备银行1%至3%的目标区间。
汽油价格上涨19.1%，是通胀的最大推动因素；电费上涨9.3%，地税费率上涨6.2%，国际机票上涨12.5%。
统计局指出，即使汽油价格没有变化，通胀仍会高于目标。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr主张尽早把OCR提高到3%，随后暂停一段时间。
他认为，明确利率方向有助企业决定是否投资、借款或招聘。
奥塔哥大学经济学副教授Dennis Wesselbaum则表示，如果通胀上升主要来自汽油等价格冲击，央行可以先让此前的紧缩措施发挥作用，再根据新数据评估。
房主或面对第三次加息，生活成本压力未减
Stuff报道，央行预计将把OCR从2.75%提高至3%，这将是连续第三次加息，距离大选不到两周。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，生活成本上涨之际，房主还要面对更高按揭利率，可能觉得“反常”；加息的目的则是控制通胀。
房市仍显疲弱，买卖双方谨慎，销售活动偏软，房价比疫情期间高点低约18%。
Davidson说，不少现有房主选择留在原处，房价疲软带来的财富效应有限。
ANZ预测：新西兰房价可能一直跌到2027年中
经济不确定性、房屋供应增加和通胀推高借贷成本，也是市场承压的因素。
ANZ预测，12月和明年2月还会有两次OCR上调。
ANZ新西兰经济学家近期下调房价预测：该行此前预计房价在2026年全年下跌1%，最新预测为下跌2%；房价可能继续小幅走低至2027年年中，之后趋于平稳。
ANZ还把2027年全年预测从上涨2%改为下跌1%。报告称，REINZ房价指数已比1月低1%，经济复苏预计不足以抵消利率上升带来的压力。
新租约租金或上涨，找房竞争加剧
经济学家预计，未来一年新租约租金可能上涨1%至3%。ANZ高级经济学家Matthew Galt预计，经济略有改善会带动租金上升；租金通常滞后经济周期约六至九个月。
统计局数据显示，截至9月的一年里，新租约租金上涨0.9%，此前一年则下跌0.9%。
BNZ首席经济学家Mike Jones预计，未来一年新租约租金上涨1.5%至2.5%；他认为新住宅建设和批建情况不错，可缓冲需求回升带来的压力。
租赁房源减少、找房需求增加。Trade Me Property数据显示，9月新挂牌出租房源同比减少近5%，在租房源总数减少7%；租客搜索和房源浏览量增加6%至12%，每个房源对应的搜索量同比上升20%。
Trade Me Property发言人Casey Wylde说，找房者面对的竞争加剧；如果供应持续紧张，夏季租金可能受到上行压力。
Trade Me租金指数显示，全国租金中位数超过一年维持在每周610至625纽元之间，并已连续四个月没有年度下跌。
地区走势不一：9月，新西兰14个地区中有10个地区的租金高于一年前。
- 南地周租金中位数上涨4%至500纽元
- 马尔堡上涨4%至580纽元
- 北地和怀卡托均上涨3%至600纽元
- 霍克斯湾下跌3%至600纽元
- 丰盛湾下跌2%至640纽元
奥克兰周租金中位数为660纽元，连续第二个月持平，此前一年多数时间该地区租金同比下跌。
参考链接：
https://www.stuff.co.nz/home-property/361050298/why-your-rent-could-go-more-over-next-year
https://www.stuff.co.nz/money/361051650/it-can-seem-perverse-homeowners-tipped-be-hit-pre-election-cash-rate-hike
https://www.stuff.co.nz/money/361051592/rising-petrol-prices-heap-pressure-reserve-bank-lift-ocr-again
https://www.interest.co.nz/property/140770/anz-nz-economists-say-house-prices-will-keep-falling-longer-they-previously
