海外买家禁令对谁影响最大?11月这里的房价跌得猛

房地产专家认为,中奥塔哥-皇后镇地区可能是新西兰第一个感受到海外买家禁令影响的地区。根据房地产网站realestate.co.nz的信息,该地区11月份房地产市场的平均要价下跌至857,011纽币,比10月份下降18.9%。与10月份相比,新上市房屋的数量也下降了4.6%,而10月份时卖家的平均要价高达1,057,019纽币。

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image source: pixabay

在10月份推出的“海外投资修正法案”相当于颁布了房地产市场的“海外买家禁令”,该法案将住宅用地分类为敏感类型土地,这也意味着现有住宅只能由新西兰人、澳大利亚人、新加坡人和居民签证持有者购买。皇后镇拥有大量的海外业主,今年早些时候房产市场平均要价超过奥克兰成为了新西兰最高的地区。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylor说:“这可能是由于在新法规正式应用前,有大批业主急于将手中的高端物业售出。或者是业主们正在测试市场,并会在价格合适的时候出售房屋。”

Taylor说,现在海外买家购房的通道基本上已经关闭,市场上的业主们要么以现在的市价出售房屋,要么就只能将房屋从市场中撤下。“时间将告诉我们在中奥塔哥-皇后镇地区会发生什么。”

奥克兰地区的房价在全年基本保持平稳,11月份的平均要价为949,345纽币,比上个月低1.6%。与一年前相比,新上市房屋的数量也下降了17.2%,但是这也包含了去年10月份奥克兰新上市量暴涨20%的因素,那时人们想要尽快将自己的房子投入市场。11月,奥克兰房产市场总体库存数量比去年多5%。

在全国范围内,11月的平均要价继续保持稳定,为653,575纽币,比上个月低3.3%。寻找房源的人仍然很多,realestate.co.nz网站在11月获得了自去年3月以来最高的点击量。

Taylor表示,房地产市场的整体性去似乎并未受到海外买家禁令或储备银行上周决定松绑LVR限制消息的影响。10月份创下要价新高的Hawke’s Bay, Marlborough 和Manawatu/Wanganui地区开始变得脚踏实地,在11月份要价分别下降了3%-7%不等。

但是同时,有三个地区的要价创下了新高,Southland平均要价上升6.9%至321,216纽币,Bay of Plenty平均要价上升6.6%至680,754纽币,Nelson & Bays上升1.5%至651,686纽币。在受欢迎的惠灵顿,平均要价上升了1.1%至640,634纽币,不过坎特伯雷地区的平均要价却下降了1.1%至492,897纽币。

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