新西兰租房居住者面临房租跳涨压力

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如果今年夏天你想在惠灵顿租房子,那么请做好比去年多付10%租金的准备吧。至于奥克兰、怀卡托等地,都好不到哪儿去……Trade Me发布的最新房屋租赁数据显示,惠灵顿地区的租金中位数已经达到了495纽币,市区的周租金中位数甚至高达540纽币。而奥克兰的周租金中位数更是要上天,已经连续七个月保持在550纽币!比去年增长4.8%。

据Stuff报道,Trade Me Property负责人Nigel Jeffries表示,惠灵顿的租金通常会在12月份开始升温,但是今年升温来得有点早。他表示,首都的需求量巨大,10月的紧俏只是个开端,夏天马上来了,看起来惠灵顿地区的周租金中位数将首次突破500纽币大关。

“租金确实高得吓人,但是对于在惠灵顿市区找房的租客而言也有一些好消息,因为上市的房屋数量增加了15%。当然,如今的需求非同寻常,并没有出现放缓的迹象。租户们正面临着激烈的竞争,而且这种竞争会愈演愈烈。”

10月,惠灵顿Petone一套出租房的受欢迎程度简直令人难以想象。就那么一套经济实惠的一卧单元房,竟然有73户租客询问。Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示,首都租房者的压力可能会有所缓解。因为房地产市场现在在普遍放缓,应该在不久之后就会影响到租房市场。除去首都地区以外,Jeffries表示,北地大区(上涨10.5%至420纽币)和怀卡托(上涨6.3%至420纽币)的租金都在10月创下了新高,且越来越接近奥克兰的房租水平。旺格努伊也没有落后,周租中位数上涨13.3%至340纽币,是10月份打破记录的另一个地区。

“随着出租房数量逐年减少3%,房屋供应量很难跟上需求量。随着房价上涨,我们猜想,人们若想买房,需要花更长的时间来付首付,这也代表着他们可能需要继续租更长时间的房子。”Jeffries反映称,在奥克兰,出租房的询价数量同比也增加了20%。其中Manukau是10月最受欢迎的出租地,最初两天的询价数量甚至增加了38%。“虽然奥克兰的租金在2018年的大部分时间里相对平稳,但我们预计,随着大学生的回归,供需紧张,租房市场将在夏季升温。我们预计,奥克兰的周租金将在明年年初接近600纽币。”

截至12月12日,物业经理将不能再向租户收取中介费。中介们正在考虑引入新的费用来取代中介费。新的费用将对房东而不是房客征收,这意味着房东很可能通过提高租金来变相转嫁这个成本。RealIQ的物业管理顾问David Faulkner表示,所有大的物业管理公司已经在采取类似措施。他说大多数中介都决定对新租房合同收取费用,但有的中介是抽取每周租金的一定比例。他说这是因为对很多房产中介来说,中介费占了他们收入的15%。

“如果政府的意思是我们可以承受15%的收入下滑,这相当于是在说我们这么多年来都在牟取暴利,但事实并非如此。” 他说这意味着房东必须买单。新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King说,他一直认为政府废除中介费的决定是在变相鼓励涨租。“如果可以涨租的,肯定都会涨租。”

之前商业、创新和就业部(MBIE)曾就法律变动进行调研,结论是并不清楚成本是否会发生转嫁效应。但报告也指出,房东可能会转向收费较低的中介,从而给租房市场带来更高效的竞争。“更有效的市场可能鼓励房产中介对其提供的服务进行改进,并且让成本更加透明。”

但报告也讨论了费用转嫁情形:“如果以增加租金的形式转移费用,按照目前全国平均每周房租452纽币的水平,房产中介对一年期的租约会主张9.99纽币/周的费用。虽然这不是房客愿意看到的情况,但费用的分散化支付可能比一次性支付更加容易被接受。”

无论如何,这个夏天看来是租客要哭,房东要笑了……

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奥克兰夜市被迫道歉:“英语用词不当”

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在奥克兰东区Botany中心的夜市,夜幕降临,灯火通明,摊位前人头攒动,是美食爱好者流连之地。 周三夜晚,越南小吃摊“Hue’s Kitchen”总是排起长龙,猪肉三明治(pork banh mi)的香气弥漫在空气中。 然而,一场意想不到的风波却让这个热闹的摊位登上了新闻。 夜市官方账号发帖 被认为“批评摊主” 据Stuff报道,事情的起因是奥克兰夜市官方Instagram账号发布了一篇关于Hue’s Kitchen的帖子。 帖子被摊主和网友认为很不合适。 贴子写道:“不知道为什么这个越南美食摊总是那么火爆——开摊前就排起长队,晚上9点前就卖光了!” 表面上看,这似乎是在夸赞摊位的人气,但接下来的内容却让许多人大跌眼镜。 “我试了他们的畅销款猪肉三明治,说实话,没觉得有什么特别的——不过价格很实惠,食材超级新鲜,份量也很足。” 帖子继续写道,最后还补了一句:“你可能会比我更喜欢,过来试试吧!” 这篇帖子看似轻描淡写,却被许多人解读为对Hue’s Kitchen的公开批评。 毕竟,作为夜市的组织方,如此直白地评价摊贩的食物质量,

By 新西兰生活快讯
奥克兰这里新增120个零售岗位

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奥克兰的零售行业即将迎来约120个新工作岗位——新建中的Pt Chevalier New World超市预计将在9月初开业,职位现已开放申请。 这家耗资7300万纽币的新超市正在紧锣密鼓装修中,预计9月9日正式营业。 大多数职位不需要相关经验,适合正在找兼职的学生、重返职场的家长或希望迎接新挑战的职场人士。 Foodstuffs招聘专员Rachel Cusk鼓励申请者展现软技能、个性与沟通能力。 招聘将分三个阶段进行: 1. 第一阶段(现已开放): * 招聘领导和专业岗位,如人力资源、熟食、生鲜和杂货管理岗位。 2. 第二阶段(6月中旬开放): * 招聘主管及二把手,需有零售或团队管理经验,能够在压力下做出决策;此阶段也将招募面包师、肉类加工师、叉车司机等。 3. 第三阶段(随后开放): * 招募普通团队成员,负责货架补货、客服、线上订单拣选、清洁等基础工作;无需经验,公司将提供培训。 普通员工将在开业前两周接受培训。 所有职位将在Foodstuffs招聘官网(www.foodstuffs.careers)发布。 超市位于Great Nor

By 新西兰生活快讯
黄油之后,新西兰牛肉开始涨价

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最近你在超市对着牛肉价签皱眉头?不是错觉——牛肉价格的确一路狂飙,而且短期内看不到“降温”迹象。 对新西兰农民来说,这是个“肥美”的好消息,但对消费者而言,却是购物车里的“苦味”。 美国的牛群数量却持续下滑,供需失衡,这为新西兰出口商带来了商机。 根据新西兰肉类工业协会(MIA)数据,新西兰红肉行业在2025年2月的出口额达到11亿纽币,较去年同期大涨25%。 其中,美国仍是最大出口市场,增长32%至3.39亿纽币;中国市场增长5%,达2.78亿纽币;欧盟市场的牛肉和羊肉出口也有显著增长。 尽管牛肉出口总量下降5%,仅为44,786吨,但因北美需求强劲,整体出口额仍上涨23%,达4.86亿纽币。 * 对美出口量 增加15%,达21,308吨,出口额 飙升58%,达2.51亿纽币 * 对加拿大出口量 上升30%,达2,140吨,出口额

By 新西兰生活快讯
投400份简历零offer,亚裔因“名字太难念”被新西兰公司HR直接筛掉

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新西兰统计局今日公布的最新失业率数据维持在5.1%水平,略好于预期,但就业市场仍然处于十分严峻的境况,存在不少“隐忧”。 其中之一,可以归纳为新西兰社会对亚裔等移民在职场上的“无意识”偏见。 高学历投400简历无工作 Alex Tan是一名马来西亚华裔,在47岁时带着妻儿来到奥克兰希望寻找新生活。 让他想不到的是,尽管自己曾经在多家国际化企业任职,各方面技能和经验都很优秀,然而自己申请了400份工作,面试了21次,过了8个月,仍然找不到一份合适的工作。 在许多面试中,Alex收到的反馈要么是“资历过高”,要么是“缺乏新西兰本地经验”。 他觉得,有些新西兰的雇主仍然抱有“村庄心态”(village mentality),倾向于聘请和自己文化背景相似的人。 而且被报道的案例只是少数,更多移民可能在不自知的情况下,被动错失过许多机会。 曾有新西兰记者在2004年做过一个测试:用技能相同,族裔分别是华裔/本地Kiwi的简历去找猎头公司,结果本地简历被拒的比例只有3%,而亚裔被拒的比例却高达27%。 简历因“名字太难念”被筛,亚裔遭遇职场“隐形歧视” 在一场由MC律师

By 汪君尊律师