新西兰租房居住者面临房租跳涨压力

如果今年夏天你想在惠灵顿租房子,那么请做好比去年多付10%租金的准备吧。至于奥克兰、怀卡托等地,都好不到哪儿去……Trade Me发布的最新房屋租赁数据显示,惠灵顿地区的租金中位数已经达到了495纽币,市区的周租金中位数甚至高达540纽币。而奥克兰的周租金中位数更是要上天,已经连续七个月保持在550纽币!比去年增长4.8%。

据Stuff报道,Trade Me Property负责人Nigel Jeffries表示,惠灵顿的租金通常会在12月份开始升温,但是今年升温来得有点早。他表示,首都的需求量巨大,10月的紧俏只是个开端,夏天马上来了,看起来惠灵顿地区的周租金中位数将首次突破500纽币大关。

“租金确实高得吓人,但是对于在惠灵顿市区找房的租客而言也有一些好消息,因为上市的房屋数量增加了15%。当然,如今的需求非同寻常,并没有出现放缓的迹象。租户们正面临着激烈的竞争,而且这种竞争会愈演愈烈。”

10月,惠灵顿Petone一套出租房的受欢迎程度简直令人难以想象。就那么一套经济实惠的一卧单元房,竟然有73户租客询问。Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示,首都租房者的压力可能会有所缓解。因为房地产市场现在在普遍放缓,应该在不久之后就会影响到租房市场。除去首都地区以外,Jeffries表示,北地大区(上涨10.5%至420纽币)和怀卡托(上涨6.3%至420纽币)的租金都在10月创下了新高,且越来越接近奥克兰的房租水平。旺格努伊也没有落后,周租中位数上涨13.3%至340纽币,是10月份打破记录的另一个地区。

“随着出租房数量逐年减少3%,房屋供应量很难跟上需求量。随着房价上涨,我们猜想,人们若想买房,需要花更长的时间来付首付,这也代表着他们可能需要继续租更长时间的房子。”Jeffries反映称,在奥克兰,出租房的询价数量同比也增加了20%。其中Manukau是10月最受欢迎的出租地,最初两天的询价数量甚至增加了38%。“虽然奥克兰的租金在2018年的大部分时间里相对平稳,但我们预计,随着大学生的回归,供需紧张,租房市场将在夏季升温。我们预计,奥克兰的周租金将在明年年初接近600纽币。”

截至12月12日,物业经理将不能再向租户收取中介费。中介们正在考虑引入新的费用来取代中介费。新的费用将对房东而不是房客征收,这意味着房东很可能通过提高租金来变相转嫁这个成本。RealIQ的物业管理顾问David Faulkner表示,所有大的物业管理公司已经在采取类似措施。他说大多数中介都决定对新租房合同收取费用,但有的中介是抽取每周租金的一定比例。他说这是因为对很多房产中介来说,中介费占了他们收入的15%。

“如果政府的意思是我们可以承受15%的收入下滑,这相当于是在说我们这么多年来都在牟取暴利,但事实并非如此。” 他说这意味着房东必须买单。新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King说,他一直认为政府废除中介费的决定是在变相鼓励涨租。“如果可以涨租的,肯定都会涨租。”

之前商业、创新和就业部(MBIE)曾就法律变动进行调研,结论是并不清楚成本是否会发生转嫁效应。但报告也指出,房东可能会转向收费较低的中介,从而给租房市场带来更高效的竞争。“更有效的市场可能鼓励房产中介对其提供的服务进行改进,并且让成本更加透明。”

但报告也讨论了费用转嫁情形:“如果以增加租金的形式转移费用,按照目前全国平均每周房租452纽币的水平,房产中介对一年期的租约会主张9.99纽币/周的费用。虽然这不是房客愿意看到的情况,但费用的分散化支付可能比一次性支付更加容易被接受。”

无论如何,这个夏天看来是租客要哭,房东要笑了……

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