新西兰租房改革是否正在伤害房东利益并造成市场扭曲?

新西兰租房改革是否正在伤害房东利益并造成市场扭曲?

物业投资群体表示,新西兰的租房法律的改变可能意味着房东给房客提供的住房将比房东们自己的住房都要好。新西兰政府正在草拟的《健康住房保证法》打算将供暖和隔热等要求写入法律,政府还在修改《住宅租赁法》,希望给房客提供更多的权利。

为了影响政府对租房市场的改革,房产投资者成立了“停止租约开战”组织。其发言人麦克·巴特勒 Mike Butler表示,租房法律改革的结果可能造成新西兰市场上的出租房比自住房标准更高。

“这太奇怪了,难道说,最烂的物业居然是业主自住。”

投资者也说房客可能比房东住得更好:“但这不是问题所在。我们关注的是业主被迫把钱浪费在绝大多数情况下不必要的地方……比如加固租客都不会用的电热器,以及改善没有多大区别的绝缘设施。住房往往没有那么潮湿,是租客的生活方式容易把房子弄潮。”

新西兰房地产投资者联合会主席安德鲁·金 Andrew King表示,他的组织对立法改变的最大顾虑是热泵(即空调)成为强制执行的必须安装品。由于安装和维修费用高昂,热泵会导致租金上涨。

另外的一位房产投资者说,业主现在面临两个选择:要么花上千纽币来满足新的标准,要么出售房子。如果出售,自住房业主反而不需要再考虑政府规定,因为反正是自助。

“这就创造了两个市场:在一个市场上买家需要考虑大的额外成本,在另一个市场上没有。在所有条件都相同的情况下,物业在出售前将不再成为出租物业,这对市场本身来说是效率低下。”

对于新西兰大城市的业主来说,升级住房的成本也许只占房价的一小部分;但在全国其他地方,成本可能占到房价的5%,这需要数年才能收回。这也意味着新西兰租房价格的全面提升,“廉价租房合约”即将消亡。

麦克·巴特勒还提到:“有一种假设认为,如果你住的房子温度不高,你就生活在不健康的环境中。但除非安装热泵,否则人们根本无法获得恒温环境。我们大多数人生活在舒适的自然环境中,我们的生活一直很健康。”

新西兰住房和城市发展部的租房政策负责人克莱尔·利德拜特 Claire Leadbetter表示,健康住房标准和其他租房市场改革对租金的影响并不确定。

“很多因素都会影响房东是否选择加租。有的房东可能真的会增加向租户收取的租金,以抵消房产升级的花费。如果租金增长到大大超过市场价格,租户可以向租赁法庭申请减免。”

根据新西兰2015年的一项调查发现,22%的出租物业都没有固定供暖装置,而没有供暖的自住房只占7%。

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拿到新西兰PR后,华人夫妇双双辞职,回中国生娃:“想让孩子有选择”

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“不敢去看病了”,新西兰家庭医生费用暴涨到$70

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不知各位是否还记得,上一次去看家庭医生时的诊金是多少? 近日有网友发帖吐槽说自己刚收到家医提价邮件,让网友大呼震惊。 家医诊费暴涨 这篇帖子的标题是“我们的卫生系统到底怎么回事了???”。 里面提到,网友的家医诊金目前已经升到$69一次,每半年的定期更新处方都要掏$69,真的是生不起病了。 有网友回复说:“这算好了,我要更新处方,本来的家医近3个月都被约满了,在同一家诊所的另一个门诊电话约了另一个医生,通话短短6分钟,只是开了原来的处方而已,就搜了我80刀,那次之后我马上去找了家更便宜的。” 还有网友说:“这意味着你的家医的补贴变了,最近好像挺常见的,我的家医诊费本来是19.5刀,现在变成了65刀。” 有本地媒体也报道,称基督城部分家医每次诊金要$70,上涨幅度之大让许多处于“贫困线”的病人感到担忧。 报道提到,上个月全科医生拒绝了新西兰卫生部提出的将“人头费”上调4%的提议,称诊所需要将患者费用涨7.7%才跟得上通胀步伐。 在此期间,部分家医开始提价。新西兰全科医生协会主席Bryan Betty表示,每一届政府都承诺医改,但至今都未见动静,患者需要付更多钱便是因

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如何在新西兰寻找实习工作岗位?

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从新西兰的学校毕业,却不知道如何进入职场?或者是在学习的同时,想尽早接触真正的工作环境?新西兰有不少的公司能够提供实习岗位,并且一份好的实习机会,不仅可以教会你很多的东西,得到一封好的推荐信,更有可能由于你的出色表现,让实习的雇主直接给你发一份正式工作的邀约。然而,在新西兰找实习工作却并不容易。本文会给出一些关于如何做好准备工作,如何找到实习工作以及如何把握住机会的建议。 制作简历 在寻找实习工作以前,一定要先制作好简历,这样有利于迅速把握住招聘网站上的出现的实习机会。简历一定要标准化、职业化,而且里面的英语语法不要有错误,不要出现 Chinglish 的成分在其中。 如果写不出满意的简历,很多新西兰的学校都设有就业指导的人员,负责提供实习信息、提供建议、也可以适度的帮助你修改简历和求职信。 另外,简历需要匹配你所求职的岗位,不要“一份简历走天涯”,那几乎可以宣告你的所有实习申请都会失败。 如果没有任何工作经验,那么对你来说最重要的就是积累相关工作经验。别看实习岗位可能没有工资,但大公司的很多实习职位竞争激烈,没有工作经验很难被录用。实在不行,可以考虑先做一些志愿工作或比较

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