奥克兰著名华人房地产炒家被商务委员会以操纵房价罪名起诉

ron-hoy-fongs-company-prosecuted-by-commerce-commission

新西兰商务委员会 Commerce Commission 发表声明,证实已经对本地著名华人“房大爷”(Ron Hoy Fong)的公司 Ronovation Limited 采取法律行动。商务委员会向高等法院提起诉讼,指控该公司在奥克兰房地产市场操纵价格。新西兰本地华人应该对“房爷”并不陌生。他是新西兰第三代华裔移民,“豆腐店”前老板,同时也是奥克兰著名房地产投资人。2016年时他坐拥三十多套房产,市值超过两千万纽币。

“房爷”名下的公司成立于2009年4月,就如何购买奥克兰的投资房产和提高房产价值向会员提供商业咨询。到2018年3月,该公司已拥有400多名付费会员(多数为希望在炒房过程中牟利者)。“新西兰房爷”喜欢出镜,常常语出惊人。凭“独到”的投资眼光和“运作天赋”,他的投资见解在新西兰房地产界可算得上掷地有声,当然也引发了不少网友的争议。其中比较著名的建议包括“靠父母,你就能成为有房大军一员”。但真正将房大爷推上舆论风口浪尖的,是他在2017年5月的一段教学视频:

在视频中,房大爷鼓励奥克兰房地产投资者协会(APIA)的投资者,要擅于抓住“7D”房产类型持有人的心理状态,以做到砍价时游刃有余,最大化自己的过户收益。

ron-hoy-fongs-company-prosecuted-by-commerce-commission

image source: pixabay

这7个“D”的房产类型如下:

  • Deceased estate(已故人士的房产) – 因为已故者并不需要多少钱,而且由于睹物思人和无暇顾及的原因,其亲属在安排后事后都急于脱手而很少见飙高价、讨价还价的
  • De bank (强制拍卖的房产) – 可以经常以较为便宜的价格拿下
  • Deadline – (必须在一定时间内卖出的房产) – 由于急于脱手卖家并不会在价格上太较真
  • Divorcee – (离婚用于分财产的房产) – 离婚过程的草草了事和不希望前夫(妻)从出售房产中获得可观收入是导致这类房产可能会低于市场价的原因
  • Dummies – (“傻瓜”的房产) – 其实是指大多数时间身在海外,不了解新西兰房产市场动向的业主
  • Developers – (濒临破产的开发商的房产) – 有的时候为避免破产,他们会将房产以低于成本的价格售出
  • Desperate – (濒临被强制拍卖的房产) – 还贷款有困难的业主通常急于脱手

“房爷”在给出“7D”低价购房的概念后称,这类房产在卖家给出最低价后还能往下讲20%,“总会有可以抄底的房子,就看你能不能找得到了”。

针对那些不知道自己房子价值的“傻瓜”,大爷在视频中表示:“有些房产标价很便宜”,“因为卖房者是个傻瓜,他不知道它值多少钱”。他还建议人们“组团抄底”,因为组团买房可以拉低业主的心理价位。他甚至还说当买家重复出价的时候,可以使用假名字。

这段视频通过协会一名会员报给媒体后,引来各方关注,批评之声不绝于耳。时任工党消费者事务发言人Michael Wood表示,这则视频的内容违反了“公平交易法”,对于消费者存在误导或欺骗行为。对此,他已经向监管部门提出申请,要求监管机构启动紧急调查。时任工党住房发言人Phil Twyford站出来表示,他认为这段视频充分展示了“一名骗子投机取巧和占卖家便宜的嘴脸。”消费者事务部长Jacqui Dean也表示,她对视频的内容感到担忧,该视频的内容似乎在主张“可能欺骗消费者的行为”。她已经征询意见,并将视频转交给商务委员会进行调查。

在该段视频内容被曝光后,许多有投放广告的企业纷纷取消了对APIA的赞助。本地最大房贷银行ANZ表示,它对“房爷”所倡导的策略感到震惊,这些策略与该行的核心价值观不符。APIA主席Andrew Bruce就这段视频可能造成的“任何冒犯”发表了公开道歉,并立即撤回了这段视频。“很明显,我们不希望看到人们被利用。很明显,我们不能宽恕那种行为。“现在我们已经看到了视频中的内容,我们将立即撤回,并给所有会员发邮件。”

但是“房爷”表示,所谓的7D理论并不是什么新鲜事,房地产投资圈子里不少人一直都这么做。他说自己这番话甚至得到了同行的支持。房爷还回应说,自己从来都没用过假名字出价买房。他表示自己并没有占卖家便宜,造成这一切的原因都是房地产中介的明示或暗示。他表示自己只是鼓励人们要“抓住机会”。——不过在视频中,大爷也明确告诉了人们要在房产投资上发大财,就要不惜一切手段,即便卖家刚刚失去亲人或正在经历离婚分产。

新西兰商务委员会声明

商业委员会在时任工党消费者事务发言人Michael Wood提出正式投诉后,展开了正式调查。2019年7月8日,商业委员会正式发表声明,称采取法律行动和起诉房爷名下的公司。商务委员会在媒体声明中表示,Ronovationz 公司鼓励买家使用假名,成群结队的压低价格,并将目标对准面临止赎(房产被强制拍卖)的绝望房主。另外经过调查,Ronovation 公司在2011年9月制定了规则来“规范”会员行为,包括阻止其会员对同一套房产进行竞拍。商业委员会认为,2011年9月至2018年9月期间实施的这些规则构成了卡特尔行为,而《新西兰商法》(Commerce Act)明确禁止价格操纵,以及各方“不在拍卖或投标中竞争”的协议。

价格卡特尔是明确违反市场竞争的行为,横向价格卡特尔即意味着多方约定维持某一价格或共同拉低价格以排挤其他市场参与者。这种价格垄断行为在各国反垄断法中都是明文禁止的非法行为。商务委员会在本案中用“串谋投标”来形容Ronovationz公司的政策:“串谋投标是指,一些人或所有投标人就谁应该赢得投标或拍卖达成一致意见。”委员会表示这种卡特尔行为应该受到惩罚。

新西兰商务委员会和 Ronovation 公司已就争端达成一项解决办法,并将在适当时候安排一次惩罚听证会。“由于案件已提交法院审理,商务委员会目前无法就此事进一步置评。”

Read more

移民群居房被揭,房东遭重罚

移民群居房被揭,房东遭重罚

一名皇后镇房东因非法将自有房产用作寄宿房(boarding house),安置22名租客(主要是移民工人)住宿,被新西兰房屋租赁法庭裁定多项违法行为,被处以巨额罚款。 房东James Truong(越南“张”姓)被裁定许支付113,723.56纽币,包括租金退还及罚金。 他的租客主要在皇后镇的餐饮与旅游行业打工。 早在2020年,皇后镇湖区议会与MBIE租赁合规调查团队就曾警告Truong停止将该房产用作寄宿房。 2023年收到新投诉后,调查团队再次上门,发现五卧室住宅内住了11人,两间改装车库和一个棚屋里又住了11人。 调查期间照片显示,一个车库被分隔供5名租客住宿。 调查显示,房屋存在电力超负荷、缺少烟雾报警器、健康住宅标准不达标等严重问题。 有的烟雾报警器甚至没有安装,而是被随意放在台子上。 Truong辩称自己是为了“帮忙”,法庭则认定该住所是“非法住宅”。 新西兰规定经营6人以上寄宿房需许可。 法庭还批评Truong在房屋内安装监控摄像头,秘密录下租客与MBIE调查员的私人谈话。 MBIE租赁合规和调查团队全国经理Brett Wilson表示,Truon

By 新西兰生活快讯
新型测速仪在新西兰投入使用

新型测速仪在新西兰投入使用

新西兰即将启用一种全新的交通执法工具——“区间平均测速相机”。 新西兰交通部宣布,首批两套设备将安装在丰盛湾两段超速问题严重的高速公路路段上。 新型“平均速度安全相机”(average speed safety cameras)通过在公路两端设立摄像头来测量车辆在两点之间的平均行驶速度。 系统依靠自动车牌识别技术(ANPR),在车辆进入和离开测速区间时自动比对车牌号,计算出平均车速。 如果平均速度超过法定限速,就会被开罚单。 交通署7月3日公布,首批将安装的两个丰盛湾路段分别是: * SH2 Ōtamarākau至 Matatā路段 * SH5位于罗托鲁瓦以南的Tumunui路段 施工预计将在7月中旬启动,但相机和立杆等主要设备要到2025年稍晚时才会安装到位。 此前,平均测速相机已于2023年底在Warkworth的Matakana Road安装,目前正在测试,预计2025年中到下半年开始用于开罚单。 在奥克兰地区,还将安装6对这样的相机,其中5对预计在2025年下半年投入执法,最后一对将在2026年启用。 Reference: https://www.stu

By 新西兰生活快讯
新西兰著名地标上市出售

新西兰著名地标上市出售

新西兰最具代表性的历史建筑之一——位于瓦纳卡附近、拥有162年历史的Cardrona Hotel,如今正式挂牌出售,这是十多年来首次对外出售。 这座受文物遗产法保护的酒店位于皇后镇与瓦纳卡之间的Crown Range Road上,建于1862年,始于淘金热时期,是该地区最著名的旅游地标。 现任业主Cade与Alexis Thornton夫妇,以及James与Fleur Jenneson夫妇,自2013年起共同拥有该酒店。 昨日发布的声明称,这次出售将采取私下洽谈方式,不通过中介。 Cade Thornton表示,有意购买者需在8月14日前表达购意,将报价直接提交给他本人。 “我们雇有40-50名员工,酒店年平均入住率高达84%,经常客满。”Thornton说。 酒店最引人注目的,是其保留至今、极具特色的正面外观,常年吸引游客打卡拍照。 酒店内设有获奖餐厅、全年开放的花园,17间带独立卫浴的客房,可接待44位住客。 本次挂牌出售的土地面积为8613平方米,接近1公顷。 Thornton指出,仍有空地可供开发,用于扩建更多住宿设施。 “这一直是一家非常繁忙且成功的生意,

By 新西兰生活快讯
奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

奥克兰-达拉斯·沃斯堡航线升级

美国航空——全球客运量最大的航空公司——宣布将为其奥克兰至达拉斯-沃斯堡(DFW)的航线升级服务,引入豪华“旗舰座位”(Flagship Suite)。 这一升级还覆盖美国航空布里斯班、布宜诺斯艾利斯和伦敦等航线。 奥克兰和布里斯班的旗舰座位将配备在波音787-9梦幻客机上,奥克兰至DFW的每日航班将从2025年1月5日起至3月28日提供此选项。 美国航空表示,其梦幻客机配备51个旗舰旗舰座位和32个高级经济舱座位,A321XLR则有20个旗舰套房座位和12个高级经济舱座位。这些座位将于下周一(7月7日)开始销售。 美国航空是唯一运营达拉斯-沃斯堡至奥克兰和布里斯班航线的航空公司,这两条航线是其最长航线之一。 相比之下,新西兰航空不提供直飞达拉斯-沃斯堡的航班,但有奥克兰至休斯敦的航线。 1月中旬的单程票价显示,新西兰航空经济舱价格为781至1160纽币,商务舱最高7699纽币;美国航空奥克兰至DFW的经济舱价格为999至1079纽币,商务舱为6818至8671纽币。 美国航空此举或许和近期美国人投资移民新西兰增加有关,美国-新西兰航线高级舱位销售看涨。 Referen

By 新西兰生活快讯