新西兰房产 - 看新西兰 (Page 27)

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满足什么条件可以使用KiwiSaver购买新西兰房产？

很多新西兰的打工者或是自雇人士，都加入了新西兰政府推出的国家养老金KiwiSaver计划；随着在新西兰大城市购买一套房产变得越来越艰难，很多年轻人都希望能够尽快拥有一套自己的房屋；但是，工资的涨幅却追不上房产的涨幅。为了帮助有置业需求的人实现“居者有其屋”的梦想，KiwiSaver在这几年也推出了针对首次住房购买者的补贴计划。 image source: google images 当然，并非所有拥有KiwiSaver的人都可以使用养老金账户中的基金作为首付的补贴，您需要满足以下条件才可以向您的养老金托管人进行申请提款。使用KiwiSaver作为购房首付款的条件 * 您从来没有在新西兰拥有过房产，并且您已经加入KiwiSaver超过三年 * 或者您曾经拥有过新西兰的房产，但是： * 您从来没有使用过KiwiSaver购买房产 * 您的名下曾经有过房产但是目前已经与这套房产毫无瓜葛 * 独立申请人过去12个月的总税前收入小于80,000新西兰元，或者两位以上的共同申请人过去12个月中的总税前收入小于120,000新西兰元 * 申请人名下的可变现资产不超过购房区域限

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新西兰家用灯泡类型Bulb shape

与国内公寓式的住宅不同，新西兰的大部分居民都住在独立房屋中，所以，家中可能会有很多类型的灯泡；例如天花板上的顶灯、墙壁上的壁灯、厨房里的射灯、室外的自动感应车库灯，就用到了不同形状和接口的灯泡。另外，为了节省电费，越来越多的新西兰家庭开始安装节能灯泡；看新西兰网站为您收集了常见的新西兰家用灯泡的形状的英文说法，这样您碰到家中灯泡需要更换的时候就可以方便的去五金店或是超市按需购买。新西兰家用灯泡类型新西兰民用住宅中最常见的灯泡有： * Standard，传统灯泡，通常用于天花板的顶灯 * Tornado，节能灯，其名称来源于它的“龙卷风”形状 * Reflector，反射式灯泡，灯泡内部有一层金属镀膜，会增强光线的投射 * Globe，传统小圆球灯泡，常见于台灯或壁灯 * Ambiance Lustre，节能型小圆球灯泡，外形比较优雅，常用于装饰灯或台灯 * Candle，蜡烛形的灯泡，纯装饰用灯泡，最常见于壁灯 * MR16/GU10，射灯，常见于厨房或是展示柜、酒吧台等处，光线较为集中，热度较高每种灯泡在更换前您都应该看一下接口的类型，例如天花板的顶灯或

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新西兰家用灯泡接口Bulb Cap Type

新西兰的住宅房的灯泡种类繁多，室内照明灯、室外车库灯、外墙景观灯，以及一些年代相当久远的房子用的老型号接口的灯泡，五花八门目不暇接。由于新西兰的供电网络电压不如国内稳定，所以家庭用的灯泡寿命较短，经常需要更换；那么，您知道您家灯泡的接口，怎么用英文描述吗？新西兰家用灯泡接口类型以下六种灯泡接口类型，是新西兰最常见的家用照明灯泡的接口，您可以在确定不会触电的情况下，将灯泡从灯座摘下来，观察一下接口的类型，然后去超市或是五金用品商店进行新灯泡的购买。 * E27，这是最常见的较新的房屋用的室内照明灯接口，也就是国内所说的“螺口灯泡”，上下灯泡的时候很容易，只需要旋转即可完成安装或是拆卸 * B22，这是比较老式房屋的室内照明灯泡接口，也就是国内不再常见的“卡口灯泡”，多出现于80年代之前的老房子室内，需要对准卡口后轻轻旋转，感觉到卡口卡住即可完成安装 * E14，小口螺口灯泡，与E27相同的安装方法，但是较细，常见于壁灯或是台灯上 * B15，细口卡口灯泡，目前已经较为少见了，很老的房子才会有 * MR16，插入式射灯，两根细细的接触脚，安装和拆卸比较简单，只需要“插

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新西兰居民区煤气费用计算方式

新西兰境内，只有少数大城市的居民区，才有管道煤气通向用户家中；剩下的大部分民宅，仅仅可以使用电灶进行加热；还有一些家庭，尽管没有管道煤气铺设入户，但是为了方便的使用洗澡水和烧饭，他们选择购买大液化气罐来获得燃气。新西兰的管道煤气由能源公司进行收费，通常而言为了能够获得折扣，用户们都会选择煤气和电在同一家公司缴费的方式，也就是Electricity+Gas模式，这样在缴费的时候可以获得部分折扣。 image source: google images 中国大陆的煤气计费方式十分清晰方便，按照“立方米”也就是m³作为计量单位。而新西兰的计费方式则比较另类，是按照燃气产生的热值，换算成kW也就是千瓦来收取费用的，这让很多人在选择燃气计划的时候感觉摸不到头脑，也不知道如何换算。新西兰燃气计费方式在新西兰的民用燃气计费方式中，燃气公司在提供计划的时候，通常使用“千瓦”作为计量单位，也就是kW；这与电力的计费方式相同。一个立方米的煤气，等于大约11个单位的千瓦值；新西兰能源公司的燃气计费目前在7.5-8.5c/kW，每千瓦7到8分钱，换算成立方米，则等于0.9-1新西兰元左右，也就是

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新西兰电力公司Power Companies

新西兰的电力价格不便宜，因为新西兰的电力，从发电厂到消费者手中，经过各种能源批发、电力传输和终端零售公司的层层加价后，变得相当昂贵。所以，新西兰的消费者很喜欢更换他们家庭（或公司）使用的电力供应商，因为只有在“货比三家”后，才能得到最好的电力计划，从电费中省下真金白银。由于绝大部分新西兰人并不具有中国大陆居民长期以来的“能源节约”的习惯，一个家庭单月使用超过一千度电的情况比比皆是，所以，电力公司之间、甚至同样电力公司的不同电力方案，都可能有20%左右的价格差；换算到每一年的电力总价，则等于500-800左右新西兰元的价格差。作为终端的能源消费者，您应该提前了解一些新西兰的电力公司品牌，选择最适合您的电力计划。 image source: google images 新西兰电力公司新西兰有超过10家电力公司，按照字母排序如下： * Contact Energy * Energy Direct * Energy Online * Genesis Energy * Just Energy * King Country Energy * Mercury

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新西兰出租房屋涉及的时间概念

很多居住在新西兰的华人拥有不止一套房屋，并且希望靠出租房屋获取一定的利润。在新西兰购买房产是十分简单轻松的事情，只要地段不是太糟，房屋的屋况不算太差，那么也很容易在市场上找到租客，并收取稳定的租金。如果您不希望将您的投资房交给专业的租房中介管理而希望由自己来负责出租的事项，那么有一些与租房相关的时间概念您需要了解，并且将这些规定带入到租房之前的合同中，做到保障双方利益的根据。 image source: google images 新西兰出租房屋的一些时间长度概念以下看新西兰网站为您列出一些常见的新西兰出租房屋的时间长度概念： * 房东要求涨房租，必须至少提前60天书面通知租客 * 至少180天才能够涨房租一次 * 房东可以对租客收取押金(bond)也就是华人常说的Bond金，但是最多只能收取等于四周房租的押金 * 房东收取的Bond金，必须在23天之内交到政府机构，不允许房东自己持有 * 房东可以预收房租，但是预售房租最多不能超过两周 * 两次收房租的间隔不能小于两周（如果房客每两周缴纳一次租金的话） * 如果租客有拖欠房租的现象，则可以一次性要求其补全差的

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新西兰土地信息备忘录报告LIM Report

如果您希望在新西兰购买土地和房产，那么可能您会听到一个名词：LIM Report。无论是新西兰的最大城市奥克兰，还是新西兰的首都惠灵顿；无论是最北的大城市方格雷，还是最南的城市但尼丁、因佛卡吉尔；所有的新西兰地区议会(District/City Council)都会提供辖区内的土地信息备忘录报告，也就是Land Information Memorandum Report。 image source: google images 新西兰土地信息备忘录报告LIM Report 土地信息备忘录报告，英文名Land Information Memorandum Report，它是由房产或土地所在的地区议会，出具的一份与土地及土地上房产相关的、全面而详细的、有历史追溯性的、具有官方法律效率的报告。这份报告能够帮助买家，在购买房产和土地之前，了解到所购物业的相关记录；并最终让买家做出是否购买物业的决定。土地信息备忘录报告，可以从房产所在区域的议会进行申请并付费购买，例如，奥克兰地区议会的LIM Report的价格是265新西兰元；如果希望能够快速得到LIM Report，在奥克兰则需要

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新西兰Townhouse与Terraced House有什么不同

随着近些年新西兰一些城市，尤其是例如奥克兰这样的大城市人口不断涌入，可供居民住宅使用的土地越来越少；为了解决住房问题，在有限的土地上尽可能地增加房屋供应量，近些年新西兰的房地产市场上Townhouse和Terraced House越来越多的走近人们的视线。那么，属性非常相似的这两种房屋，到底有什么不同呢？ image source: google images 新西兰Townhouse简介在新西兰，Townhouse指的是盖在非城市中心的，比较靠近边缘地带的“联排别墅”。它与传统的House也就是别墅最大的区别就是，在提供现代化的外观以及内饰的同时，由于土地面积较为有限，几个内部独立的房屋通过车库或是某一面墙将房屋之间隔开，大家的外墙既有共用的部分，但是绝大部分房间和起居室的窗户都有独立的景色不会互相干扰。新西兰Terraced House简介 Terraced House一样可以在中文上翻译为“联排别墅”；相对于Townhouse，Terraced House在新西兰指的是相对在较老的城区的，传统式样的建筑。它与Townhouse相同之处是，是都建造于比较小的土地上

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在新西兰使用KiwiSaver购买房产

KiwiSaver是新西兰的国家养老金计划，它的推出不仅让新西兰的工作者在到达退休年龄后，能够有富余的财产可以支配；也让尚未到达退休年龄者，在购买首套住房的时候，使用养老账户的余额支付首付款的一部分。如果您还不了解什么是新西兰储蓄养老金计划Kiwi Saver，请您点击这篇文章阅读其相关知识。 image source: google images KiwiSaver购房条件与购买投资房产、二套房产、地块等等房产买卖的方式不同，如果您希望使用Kiwi Saver购买新西兰的房屋，必须达到以下三个条件： * 您的名下从未有过新西兰房产，您购买的是首套房产 * 您购买的房产是为了自己居住 * 您的Kiwi Saver账户已经运行了三年以上满足以上三条后，您就有可能使用您的Kiwi Saver账户中的已有余额，作为首付款的有益补充，进行首套自住房产的购买。使用Kiwi Saver作为首付款的时候，您需要找到银行或者贷款中介进行“预批”，这需要一定的时间，通常比标准房屋贷款的时间更长，所以，当您有心仪的房产在市场上交易的时候，您需要做的就是及时的拿到这个额度，以便使用

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新西兰央行2014年6月12日宣布加息

为了应对通胀上扬的趋势，新西兰中央银行(New Zealand Reserve Bank)行长格莱姆·惠勒宣布调整官方现金利率，由目前的3%调整到3.25%。这已经是2014年上半年第三次提高新西兰官方现金利率了，新西兰央行行长格莱姆·惠勒在声明后的发布会上讲到，之所以第三次加息是因为预计新西兰境内的通胀压力将会增加，为了保证通胀预期可控，利率则需要回到更加中性的水平。 image source: baidu images 在新西兰央行的生命发布后，市场立刻对其作出反应，外汇市场上，新西兰元兑换美元短时间内暴涨1.25%以上，达到三周以来的最高点0.8610。同时兑换人民币的汇率也飙高到1新西兰元兑换5.45人民币左右(银行之间的报价会有所不同)，如果从国内使用同样数量的人民币兑换新西兰元将会比昨天少1%以上。由于过去几年，新西兰央行为了保持境内的经济活力，延续了低利率和低贷款利率的政策；这项政策极大的促进和维护了近三年新西兰经济的发展，让新西兰摆脱了2008-2010年的金融危机阴影；但是由于贷款利率较低，新西兰的房产市场也出现了过热的苗头，同时，通货膨胀这个挥之不去的阴影也

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新西兰首次购房者选房十个小知识

作为海外移民，很多来到新西兰的定居者希望拥有一套属于自己的房屋。面对新西兰房屋市场的产权、建材、地段、配套设施、学区、邻居、治安、风景、交通、环境等等各种复杂的影响因素，绝大部分初次购房者都会感到迷茫和混乱，看新西兰网站为您列出十个小知识，希望能够帮助您选到称心如意的住宅。 image source: google images * 拜访您感兴趣的房产的邻居，他们在这个社区居住了多年，能为您提供一些中介永远不会告诉您的信息，同时您还可以结交今后潜在的近邻，与他们处好关系 * 多看几次您中意的房产，买房子最好不要“一见钟情”，中介不会因为您希望多看几次房屋而反感您；多看几次，加深认识，购买之前尽量发现潜在的问题 * 别被房屋的外表所迷惑，虽然第一印象很重要，但是您应当小心美好的外表下隐藏的潜在问题，例如一个独立房屋可能外表光鲜，但是兴许这是原来的房主为了掩盖缺陷而刚刚进行的粉刷呢？ * 房屋检测，不要怕花几百块钱而不请专业的房屋检测人员出具检测意见，他们经验丰富，会用建筑行业从业者的专业角度发现普通人不能发现的问题以及细节 * 向中介多多提问，不要害羞，初次购房者一定是房产

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新西兰房地产租赁土地Leasehold知识

在新西兰房产市场中有很多房屋和公寓价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产的土地属于“租赁土地”，也就是常说的Leasehold Land。在新西兰的租赁土地上购买物业将会是一件比较棘手的事情，在您购买这种类型的房产之前有以下要素需要仔细考虑。 image source: google images 租赁土地物业特点 * 您从真正的土地主人那里租借土地 * 您的土地租金以每年为单位计算，需要分期进行支付 * 租借土地上的房产的价格可能比您想象中的还要低 * 土地租金将根据土地价值的百分比计算而出 * 即便土地不是您的，对于其上的房产您还是需要付出税费、保险和维修费用 * 通常土地租金每7年到21年会被重新计算一次，称作Review * 每次重新计算后的租金都可能是以前的数倍 * 您和您的房产律师应该仔细阅读租借土地的条款 * 在您的租借期内您可以对土地上的房产做任何改建、改进，但是您一定要记住这块土地不是您的在新西兰很多租借土地上，房子的价格可能是永久产权Freehold的几分之一而已，价格看起来十分的划算但是可能后患无穷。因为您购买的仅