新西兰房产 - 看新西兰 (Page 7)

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新西兰政府确认终止首套房补贴，立即生效

政府确认终止首套房补贴计划，申请通道于当天（5月22日）关闭。此举将让政府在4年中收回2.45亿纽元。政府同时还宣布，从明年7月起开始为1500套新的社会住房提供1.4亿纽元的新拨款，该款项经由社区住房提供商（Community Housing Providers）划拨，而非新西兰房屋署（Kāinga Ora）。住房部长Chris Bishop本周三下午在媒体简报会上宣布了相关举措，该简报会仅提前半小时通知媒体。 “房屋署现在不再接受新的首套房补贴申请，已收到的申请仍然会被处理。”他说。 “经过深思熟虑，政府认为应该将低价值的支出重新安排给更重要的政策优先事项。” “当前申请社会住房的等待名单已经超过2.5万名申请者，我们做出了艰难但必要的选择，把资源集中在最需要帮助的新西兰人身上。” 他称，首套房补贴是一种”昂贵且效率低下的支持首套房买家的方式”，它从2010年推出时可支付约10%的标准首付，到2024年时仅可支付略超过4%的标准首付。 “有证据表明，这笔补助有助于人们购房时间的提前，但在大多数情况下，它对具体个体能否买房没有影响。”他说。他表示，预计这将”

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经济学家：降息在2025年之前或不会出现

通胀没有如经济学家预期那样快速回落，一家知名咨询机构预测，下一次利率下调可能不会在2025年前到来。部分原因可能是由于油价–来自比价手机应用Gaspy的数据显示，今年截至目前，91号汽油的均价已经上涨26纽分，达每升2.86纽元。 “对家庭而言这是另一项大笔支出，”Infometrics经济学家Brad Olsen本周一（4月29日）在RNZ”早间新闻”节目中表示。 Olsen表示，尽管油价在此前曾有更高的时候–尤其是2022年初在俄罗斯入侵乌克兰后–近期的”缓慢攀升”看起来可能会继续，或至少会稳定下来–但不会明显回落。 “当我们考虑到未来市场时，似乎有一点下行压力–不过市场总是这样显示，尤其是考虑到全球经济增长–特别是中国的增长–都很疲软。” “所以你瞧，通常来说，在全球经济中，当人们认为全球经济增长不那么强时，对石油的额外需求就不那么多–因此石油价格也不会上涨太多。” “尽管在过去的几周里，我们确实看到了中国方面的数据比以前略强，所以这对市场起了一定的支撑作用。而且……我们现在看到了伊朗和以色列之间的直接导弹袭击，甚至在上周，我们也看到了也门胡塞叛军在红海发动的进一步

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奥克兰市中心一公寓住户因火灾隐患被要求搬离

由于存在严重的消防安全隐患，这意味着奥克兰市中心Albert St上City Gardens公寓楼的住户可能无法继续居住，他们在接到通知后被要求在很短的时间内搬离。奥克兰市议会已经对这栋公寓楼下达了危险建筑告知书。 4月12日，该公寓楼入口的玻璃上贴出通知，要求公寓住户需要在4月22日前搬离。新西兰消防及应急部（Fire and Emergency NZ）在2023年8月21日就已经向这栋公寓楼的业主委员会（Body corp）发出了整改通知，称该建筑有一系列重大安全隐患。在整改通知中，FENZ称该建筑自2017年起就没有通过年检，尚不清楚是公寓的火灾警报是否能正常报警，还是住户是否能在指示不清的情况下正常通过消防通道逃生。此外，整改通知中还称消防通道中没有考虑到火灾发生时人们在逃生过程中的保护措施，同时也不确定火灾发生时消防供水能否被输送到高层。该公寓楼一名住户称，如果公寓楼无法通过本周五（4月19日）的消防检查，那么居民们需要在本周末前就全部搬离。不过另一名住户则表示，他们被告知如果消防检查没过，可以多给一周的时间搬家。而一名已经在Albert St这

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政府正在为更多海外买家收购新西兰土地敞开大门 — 工党批评称

工党称，政府正在为更多的外国买家收购新西兰的土地敞开大门, 因为对于有关海外申请的处理流程作出了改变。通常情况下，由土地信息和财政部部长通过海外投资办公室（Overseas Investment Office）对所有土地的出售进行最后的审批，包括为退耕还林而出售的用地。通常情况下，所有通过海外投资办公室（Overseas Investment Office）出售的土地，均由土地信息和财政部部长进行最后的审批，包括为退耕还林而出售的用地。但现在，政府正在将这些权力下放给新西兰土地信息部（LINZ, Land Information New Zealand）。土地信息部部长Chris Penk表示，此举将加快申请处理速度，为投资者减少不确定性。 “这些改变将有助于鼓励海外投资，而海外投资是政府的经济重建计划的重要组成部分，经济振兴了我们才能提供新西兰人所应得的公共服务。” “大部分土地购买申请的决定已经是由LINZ作出的，投资的标准没有变化，部长们仍然可以看到所收到的申请。” Penk说，部长们仍将负责作出国家安全评估相关的决定，并保留对涉及公众的重大的收购申请的决定

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“没人应该这样生活”，公屋租客希望相关新政切实有效

一些遭到邻居霸凌的公屋管理机构Kāinga Ora的租客表示，对政府打击行为不端的租客的政策能否切实改变他们行为表示质疑。住房及财政部长已经发信要求公屋管理方对不守规矩的租客提高对其行为管理的严格度。相关部长表示，旨在让租客待在家中的”持续租赁框架(Sustaining Tenancies Framework)” 意味着他们没有动力改善反社会行为或停止破坏房屋的行为。 Cheyne Smith自2015年就一直是Kāinga Ora的租客，他大部分时间居住在奥克兰，并遭受到来自邻居的霸凌。 “我被揍过、家被抢过；被鸡蛋丢过、被酒瓶砸过；家里来的客人被袭击过，车也被偷过。简直是噩梦。” 去年9月，他搬到了汉密尔顿的另一个公屋公寓楼。他表示，与其他公屋邻居之间的紧张关系一直存在。 “在这儿住了差不多5周时，有一次我带着我儿子去买东西，然后租客在我的车胎下面放了大头钉和螺丝钉，导致两个车胎都爆了。自那以后，他们还多次踹我的门。” 他联系到自己的公屋物业管理员并表达了他的担忧，但结果并不理想。 “我的物业管理员……上周来了一趟，就跟我说’我们不会给你换地方，我不能告诉你

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联合政府基建领域“快速审批”机制进入一读

联合政府扩大的快速审批机制将设立一个专家组来负责给出建议–不过最终决定权还在各相关部长手中。在满足相关部长设定的标准并经过专责委员会流程后，一些项目将被纳入该立法–或者开发商也可向基础设施、区域开发以及交通部长申请，要求对其项目进行审议。不过目前还没有确定任何项目。专家组最晚应在6个月内给出相关建议，具体部长可以要求缩短时间，获批项目必须满足相关规定所要求的条件。资源管理法改革部长Chris Bishop以及区域发展部长Shane Jones本周四（3月7日）在惠灵顿Basin Reserve宣布了上述计划，总理Christopher Luxon、交通部长Simeon Brown一同出席。 Bishop表示，上届政府在应对疫情期间设立了一套快速开发机制，本届联合政府这个”一站式”系统是在此基础上发展而来，它将”能够扯断所有拖新西兰后腿的官僚主义和低效流程，向全世界明确传达我们拥抱商业的意愿，在全国范围内为增长经济、提高我们生产力的项目提供途径。” 在立法进程中，将成立一个独立专家组成的快速审批顾问小组(Fast Track Advisory Group),以决定哪些项

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继Westpac和BNZ后，ASB银行也下调房贷利率

上周， ASB银行第二次下调其房贷利率，此前Westpac和BNZ两家银行在二月份时已经进行下调。 ASB表示，该行一年期贷款利率下降10个基点，从7.39%降至7.29%；两年期贷款利率从6.89%将至6.85%。ASB同时还将半年期储蓄利率上调5个基点至6.05%。此前，ASB在2月27日时曾调整其18个月固定期房贷利率，下调26个基点至6.89%。 ASB个人银行业务执行主管Adam Boyd表示，利率的调整是该行的常规动作。 “对我们部分主要房贷利率的下调，部分原因是对储备银行决定保持官方现金利率OCR5.5%不变的反应。” “我们清楚我们客户的生活成本在上升，而在当前环境下，减轻一些压力对房主将是一个好消息。” 这次利率下调之前，Westpac曾在2月9日将其固定房贷利率下调10至20个基点不等。该行一年期固定利率下调至7.29%，而18个月固定期利率下调至6.95%。 Westpac新西兰分行的产品、可持续发展及营销主管Sarah Hearn表示，尽管利率有所下调，但客户可能仍然抱有担忧。 “虽然我们下调了我们的利率，我们也清楚，在近年来有目共睹的历史

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被泄露的内阁文件显示，新西兰政府正在考虑允许海外投资进入“建租房”市场

一份被泄露的内阁文件显示，政府正在考虑允许更多的海外投资进入建房出租（build-to-rent）市场。联合政府已经表示，将在其开始执政的头100天内对【海外投资法】（Overseas Investment Act）作出政策修改决定，从而使得在新西兰开展建房出租项目更为容易。但这份泄露的文件显示，财政部副部长Chris Bishop的想法不止于此。 Bishop更倾向于允许海外买家在任何住宅用地上投资建造新的房屋或住宿设施，甚至只是加建一个居住空间，只要投资者不打算自住。根据现有的海外买家禁令，除非投资者拥有在新西兰居住生活的资格，否则禁止海外人士投资住房或住宅用地。 Bishop还希望发布一项部长指令以发出一个强烈信号，即为了增加住房供应，新西兰对海外投资持开放态度。 Bishop在一份声明中说，”建租房有助于解决新西兰的住房危机。作为我们第一个”百日计划”的一部分，我们承诺通过修改【海外投资法】降低在新西兰开发建造出租性住宅的难度。” “我们正在考虑通过一系列方法来实现这一承诺。海外买家禁令将仍保持不变。” 工党住房事务发言人Kieran McAnulty表

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新西兰将全面改革房贷规则体系

储备银行正考虑重新调整其关于零售银行抵押贷款的规则设置。储备银行计划引入期待已久的债务收入比（DTI，debt to income ratios），不过会放宽贷款价值比（LVR， loan to value ratios）作为降低房贷对金融体系所造成风险的一种措施。储备银行副行长Christian Hawkesby表示相关措施会对金融系统过热与萧条的风险进行更好管控。 “我们相信引入DTI限制会降低金融稳定性风险，支持房价的可持续性，并填补目前政策当中没有覆盖到的缺口。” DTI限制规定了借款人相对于其收入所能负担的贷款数额上限，其设置初衷旨在减少金融系统疲软引发借款人违约浪潮的可能性。已经沿用了十年的LVR限制旨在通过减少家庭在房贷违约时的潜在损失以提高金融体系的韧性。在DTI规则下，新西兰储备银行建议自住房业主的贷款与收入比为6倍，而投资房业主则为其收入的7倍。基于这个预计，如用于购买自住房，借款人需要年薪达到10万纽元，才可获得60万纽元的贷款；如购买投资房，需要年薪10万纽元才可获得70万纽元的贷款。贷款银行的新增贷款中将有最多有不超过20%的自住房贷

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高失业率+高利率双重冲击，2024年对房贷族而言或成“凛冬”

新西兰储备银行（RBNZ）表示，大多数家庭正在应对更高房贷还款压力，并且银行业仍然强劲。不过，根据本周三（11月1日）公布的半年期财务稳健性报告（FSR）中的说法，尽管房贷逾期还款的比例从以往有所增加，但大多数新西兰家庭仍然能够应对更高的房贷还款。基于此，RBNZ认为，随着利率上升，越来越多背负房贷的家庭将面临”重大的债务偿还压力”。该报告预测，预计到2024年，最高可能房贷族收入的18%要被用于偿还利息部分。贷款经纪公司Loan Market的总裁、贷款经纪人Bruce Patterson表示，人们能挺这么久已经到极限了，越来越多的人感到了压力，预计明年将有更多的房主难以负担房贷。 Patterson认为，有房贷的家庭其经济抗压能力只能达到这个程度。他表示，生活成本危机再加上更高的房贷利率的双重打击将迅速吸干人们的收入，使2024年成为一个充满挑战的一年。 “储备银行说人们正在想办法应对是好事，但他们正是导致这个问题出现的人，并且我认为明年问题将变得更加明显。 “我们已经看到了有公司的破产和裁员，所以我们将会看到失业率的攀升，这也加剧了这一问题。” “储备银行希望

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CoreLogic：新西兰房市缓慢回暖，但较疫情前仍高出25%

新西兰房产市场的下跌势头似乎已经结束，不过恢复的过程预测将比较缓慢。根据CoreLogic发布的全国房价指数HPI（House Price Index）显示，房产市场自2022年3月以来首次出现上扬，10月份月度涨幅为0.4%，季度涨幅为0.1%。 CoreLogic首席房产经济师Kelvin Davidson表示，最新数据显示，近期的房产市场下跌势头已经触底，房产均价较最高点时跌去了13.2%，约合13.8万纽元。 10月份平均房价在90.9万纽元左右，仍然比2020年3月疫情前高出25%。 “房价关键基本面的向好已经持续一段时间了，”他说，”10月份数据显示房价首次在全国层面上回升，不过如果就此判断房市已经整体回暖还为时尚早。因为许多地区的市场情况并不相同。” Davidson表示，虽然已经处于高位的房贷利率还在上涨，但新一届政府预计会为房产市场带来一定的信心提振。创纪录的移民数量也有望推高需求和利好房价，同时也能缓解劳动力市场短缺。 “就业市场的弹性表现也意味着，经由之前房贷较低的固定利率升高到当前的更高利率后，绝大多数新西兰家庭已重新固定利率和完成财务调整。”

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大选后房价会涨吗？房产投资者表示“赚不到钱”不会贸然入市

伴随着567,000张特殊选票的统计的完成，2023年新西兰大选的最终结果将在11月3日公布。而根据目前的选举初步结果，国家党、行动党有望组成新政府。根据各党大选期间提出的政策，国家党、行动党相比其他政党有更多对房产投资者友好的政策：譬如，国家党提出将明线测试（bright-line test）恢复为此前规定的两年，行动党表示将直接废除明线测试和利息限制规则（民宅投资者税residential property investor taxes）。国家党还提出允许海外买家购买价值200万纽元以上的房产（含），并征收15%的海外买家购置税。如果这些政策都一一开始实施，新西兰房地产市场会有怎样的变化呢？选举结果带来确定性，新西兰房产市场信心恢复针对房地产市场的新政何时开始正式实施还未知，但伴随着房价开始上升以及更多房屋销售，新西兰房地产市场的信心似乎正在恢复。根据 Trade Me的房产价格指数（Property Price Index），9月份全国的平均询问价格（asking price）上升了0.4%到$840,050纽元，与8月增幅相同，平均询问价连续两个月出现