新西兰新闻 - 看新西兰 (Page 20)

新西兰房产

“一年12万使用费！”奥克兰公寓业主告开发商

奥克兰市中心Aotea广场旁的The CAB公寓近日陷入法律风波。多名业主因高达每年12万纽币的健身房、游泳池和影院使用费用，联合起诉开发商Civic Lane，案件将于10月20日由高等法院正式审理。这栋楼前身为奥克兰市议会大楼，由Love & Co公司改建为18层的高端住宅公寓，是新西兰规模最大的办公楼改住宅项目之一，开发总价达1.5亿纽币。业主们称，他们从未预料到会在物业管理费用（body corporate charges）中承担如此高昂的共享设施费。一位不愿透露姓名的业主表示，2023年到2024年费用翻倍，令人措手不及。开发商John Love对此回应称，业主的诉讼“毫无根据”，并解释说费用早在规划阶段已明确。 “这是少数业主误解协议内容和管理结构所致。” Love补充道，这些设施原本是为整个“市民广场综合体（Civic Quarter）”开发项目配套设立，但由于其他两栋规划中的建筑尚未建成，目前只有The CAB的住户和访客在使用这些设施，费用暂由他们承担。根据Love的说法，收费结构原本为逐步递增： * 第一年免收费用； * 第二年收取

新西兰移民

上百中国公民申请新西兰“黄金签证”

新西兰移民局公布“活跃投资者加签证”（Active Investor Plus Visa）最新进展。新政生效后，截至2025年7月20日，该签证类别已吸引236份申请、总计766人（其中50份为从旧政转入，164份为全新申请），潜在投资额达14.3亿纽币。而在2022年9月至2025年3月31日的旧政下，总共只收到115份申请、共362人。截止7月20日133份申请获得原则性批准（其中26份为“平衡型”，107份为“增长型”），平均审批时间为14个工作日。美国、中国申请人居多在所有申请人中，美国申请人数最多，共105份申请，涉及312人。中国大陆地区位列第二，共33份申请，111人。来自香港的申请也较为集中，共27份，79人。来源地区前5位见下表：中国申请人数增加，可能和取消英语要求和放宽居住时长有关。截至目前，已有20份申请（其中5份为“平衡型”，15份为“增长型”）拿到了居留签证，将为新西兰经济注入1.206亿纽币资金。新政实施后，原有的投资者一类与二类签证已停止接受新申请，

新西兰房产

奥克兰住房可负担性明显改善

“炒房不会让国家变富”——奥克兰住房可负担性正悄然改善。专家称，已“接近平衡状态”。曾经名列全球最难负担住房城市前十的奥克兰，如今正在悄然摆脱“高房价”标签。在最新公布的Demographia国际住房可负担性报告中，奥克兰已降至第16位，排在中国香港、悉尼、美国圣何塞之后，也低于布里斯班、珀斯和墨尔本。数据显示，奥克兰目前的房价与收入比为7.7倍，而中国香港则高达14.4倍。是什么促成了这场变化？这种趋势是否能够持续？奥克兰大学经济学副教授Ryan Greenawy-McGrevy指出，关键在于过去几年大规模的住房建设。他表示：“自从2016年以来，奥克兰经历了一轮强劲的建筑热潮。我们已经发出大约12.7万套新住宅的许可——要知道，2016年奥克兰的住房总量也不过约50万套。” 新建住宅中大量为联排屋和公寓，这种“以量换价”的组合结构，也拉低了中位房价。与此同时，经济放缓与利率上升导致购房需求减弱，这种“供强需弱”的格局使房价面临更大下行压力。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan预计，在未来几年的净迁入人数接近零的情况下，目前的

新西兰医疗

新西兰女子献血发现大问题，现在等着西班牙人来救命

Anna Greenwood和丈夫正从奥克兰驾车前往陶波途中，手机突然跳出一条信息，是她的专家医生发来的：“你能接个电话吗？” “我心想，‘这恐怕不是好消息’——专科医生通常不会在周五下午打电话。” 献血发现大问题 66岁的Anna是一位退休护士，去年她曾捐献过血液和血浆，相关检测显示她患有贫血。她后来看了血液科医生，医生安排了进一步的检查。这通电话就是在4月的一个周五打来的，当时她正缓慢行驶在奥克兰南部高速上，电话那头传来了确诊结果。她患有骨髓增生异常综合征（MDS），这是一种由于骨髓干细胞DNA突变所引起的血癌。每年约有270名新西兰人被诊断患有MDS。这种病的严重程度不一，有些人只要定期接受输血就能活很多年。但Anna的病情属于侵袭性强的一种，且与另一种血癌“骨髓增殖性肿瘤”重叠。如果不治疗，她很可能在6到12个月内发展成白血病，最终致命。平时没有大症状这一消息令人震惊，因为Anna并没有明显症状，除了轻微疲惫，她一直将其归咎于年纪和忙碌的生活。她每天爬奥克兰的Mount Eden，还热衷志愿服务——带着她心爱的宠物狗Luna去星

新西兰房产

外国人在新西兰购房新政“很快公布”

新西兰联合政府内最坚定反对外国人购房的一方，态度出现“软化”。最新消息显示，修改海外买家购房禁令的相关决定，可能将在今年年内公布。01 新西兰优先党党魁Winston Peters透露，关于修改海外买家购房禁令的相关决定可能将在今年公布。但他否认优先党正在“软化”立场。目前，优先党内部正在就此进行磋商。优先党坚持认为，若要放宽海外购房限制，外国买家必须为新西兰经济带来“重大投资”，同时不能扰乱本地房地产市场。在目前三个党派的联合政府中，新西兰优先党是唯一一直坚持维持海外买家禁令的一方。不论是之前的竞选，还是政策本身，新西兰优先党都和海外买家禁令深度绑定。而现在，任何修改建议也必须提交给执政联盟的其他两个党派审议。待取得一致后才能成为新西兰正式政策。而由优先党党魁Winston Peters率先放风，不排除是为了争取主动，消除外界对其态度“软化”的评价。其他两党的态度新西兰总理Christopher Luxon此前已公开表示，政府正在就允许外国人购买新西兰房产的可能性进行讨论。而对于行动党这一方面，据NZ Herald了解，目前尚未有具体提案

新西兰房产

奥克兰这些年建的房子问题太多：官方检查视频曝光，“下一轮漏水房危机？”

在新西兰大力推动“快建房、建好房”的背景下，越来越多人担心，建筑行业可能又将面临一场隐忧重重的信任危机。新房频曝质量问题，建筑检查官频发警示奥克兰市议会首席建筑检查官Jeff Fahrensohn最近在LinkedIn上发布的一系列视频，让人触目惊心。例如下面这个就是在做外墙安装前检查时拍的。 “很多这样的东西，要是上了墙板你就再也看不到了。” 他拍摄的这套新房，外墙还未装上，里面的木框架已经发霉了。很多地方也是做得一塌糊涂。他边拍边骂说，“这个建商甚至切都懒得切，直接把板材随意钉在上面”。 “太说不过去了。” 就外墙安装前检查这一块，奥克兰在过去12个月里有4348个项目未能通过，占总数的30%。他的其他视频还揭示了多个新建住宅存在严重结构问题：地板隆起、焊接粗糙、框架掩盖施工缺陷等。他指出，有注册建筑师（Licensed Building Practitioner, LBP）留下让业主难以承受的修复工程，还有外墙脱落等安全隐患。他表示市议会已专门增设岗位处理对LBP的投诉，足见问题频发。 Fahrensohn强调，他发布这些视频并非“猎

新西兰新闻

百万纽币蒸发：大银行警告“订阅陷阱” ，很多新西兰人中招

西太平洋银行（Westpac）发警告说：新西兰人每年因“订阅陷阱”损失数百万纽币。该银行表示，他们已成功阻止超过2500万纽币的非自愿收费进入客户信用卡账户。 Westpac新西兰客户关怀运营主管Peter Barnes表示，许多境外网站在销售商品和服务的同时，诱导客户进入自动续费的订阅模式。 3个月帮助2万人自2024年4月起，Westpac推出了一项支付屏蔽机制，仅在过去三个月中，就阻止了约2万名客户进行此类交易。 Barnes说，采取这一措施是因为客户关于海外订阅服务的投诉激增，许多商家总部位于欧洲和英国。他指出，这类企业往往不会在页面显著位置展示订阅信息，而是将其隐藏在细则中，让人容易忽略。 “这些企业的行为不一定构成欺诈，因为他们确实在细则中提到订阅条款，但他们通常不会在一开始就清晰地告知客户。”Barnes说。 “通常客户要到下个月甚至更久后，在信用卡账单上看到持续性扣费时，才意识到出了问题。” 上钩容易离开难他表示，这种赚钱方式虽不违法，但极不道德，涉及的商品范围广泛，从礼品盒、鞋子、服饰到运动用品和数字内容等都有。 “这不仅仅是忘记

新西兰房产

新西兰华人卖漏水房，被判赔$50万后发声：是误会

此前，我们报道过奥克兰一位首次购房者Vanifatova花费77.3万纽币购入一套物业，入住后却发现房屋严重漏水、发霉，最终不得不提起诉讼。法院认定卖家存在刻意隐瞒和误导行为，判处其赔偿买家超过50万纽币。近日，涉事卖家首次通过律师公开回应。卖家：不知道漏水，翻译误会此案中的卖家是来自中国的Weiguo Wang，不懂英语，房产由他的女儿Xiaoyue “Crystal” Wang和女婿He “Wilson” Wang代表处理事务。案件的核心在于卖方是否知道房屋存在问题并故意隐瞒。最新媒体披露，Wang家通过律师发声，做出回应。他们坚称，卖房的时候他们很真诚，“我们一直认为房子没有问题，从未怀疑它会漏水。” 至于为什么没有主动提供检测报告，Wang家的说法是因为“买家没要求”。 “报告没有被特意要求，所以我们没提供。” 还有关于除湿机的短信卖家也做出了回应。除湿机短信是指，法庭发现，在一场看房活动前，卖家代表He Wang特意用除湿机抽湿，并发短信给中介要求把机器移到车库“以免买家误会”。他还称“抽了一天一夜，抽出了一升水，房子现在基本干燥

新西兰新闻

新西兰女子疯狂报复情敌，撞死11岁女孩，法院判决让家属崩溃

“我女儿的命，就只值4年多的牢狱吗？”Emma-Jane的母亲Shannon Davis很愤怒。 Davis如今日日哭泣，晚上都是女儿被撞倒在地、抛在马路上的噩梦场景。而对肇事者的判决，让这个家庭陷入更深的绝望。姐姐亲眼目睹死亡瞬间 2024年1月30日，新西兰北岛小镇Hastings的Flaxmere社区，阳光明媚。 11岁的Emma-Jane Kupa和15岁的姐姐一起出门玩耍，Emma-Jane骑着自行车，姐姐则踏着滑板车。然而，就在这时，一辆汽车高速逆行冲来，直接撞向了Emma-Jane。她被撞飞，当场死亡。姐姐目睹了全过程。这一刻，改变了她们全家的命运。一个失控的肇事者开车撞向Emma-Jane的，是34岁的Terina Pineaha，一个有五个孩子的母亲。但在撞人之前，她早已失控。她喝了酒，血液酒精浓度超标，还吸了冰毒，神志恍惚。当天，她怀疑自己的男友出轨，怒火攻心，开车冲到那个“情敌”的家门口，故意连续三次撞击对方的车。离开时，她开着车，在居民区以近两倍限速逆行行驶。路上她先是追尾一辆面包车，又几乎撞上一辆正

奥克兰

奥克兰市议会爆丑闻：印度裔高管公司突然爆雷，欠税56万，是市长手下干将

日前，多家新西兰媒体都报道了奥克兰市议会一条突发新闻：市长Wayne Brown的幕僚长名下房产开发公司突然自愿清盘，欠下数十万税款。公司清盘内幕：“光速破产”引发连锁反应 Jaswant Singh（Jazz Singh）是奥克兰市议会市长办公室首席幕僚，也就是俗称的幕僚长。今年6月初，他突然对自己名下的房地产开发公司Traxx Investments Ltd启动自愿清盘程序。第一次清盘报告（6月11日由Steven Khov和Kieran Jones出具）指出，该公司无任何资产，但欠下新西兰税务局将近57万纽币税款。令人注意的是，根据媒体报道，Singh在2003年成立Traxx，而清盘决定则在公司资产归零、欠税五十余万纽币后发出，显得尤为急迫。此事在7月21日曝光后立刻引起连锁反应。奥克兰市议会首席执行官Phil Wilson表示，市长Wayne Brown已下令调查此事，并与Singh达成“互相协商”的请假安排——为了避免干扰调查和影响日常市政运营，Singh将暂时休假。此外他还表示，自己以及市长都不知道这家公司的存在，不知道公司正在被清算。

新西兰留学

新西兰怀卡托地区留学生猛增

在等待政府审批一所新的医学院之际，怀卡托大学（University of Waikato）正迎来国际学生注册热潮。最新数据显示，该校不仅国际生人数大幅增长，财务状况也重回稳健轨道。根据新西兰教育国际推广局数据，2024年共有5,895名国际学生在怀卡托地区就读，比上一年激增50%。其中，大学生占2,780人，另有1,215人注册于新西兰技术与职业教育机构Te Pūkenga。怀卡托大学校长Neil Quigley表示，该学校国际生人数同比增长60%，本地生也增长了8%。 “我们目前预计将实现2,000万纽币的经营盈余。” 另外，怀卡托医学院目前仍等待政府批准。当地议员和正在积极游说。 “如果医学院申请成功，怀卡托大学的增长将会持续。”Neil Quigley说。与此同时，怀卡托理工学院（Wintec）的运营经理Warwick Pitts也对教育局发布的数据感到振奋，称其“令人十分满意”。数据显示，除了大学与理工学院，2024年还有1,130名国际学生就读于怀卡托各中小学，680人就读于私立培训机构（PTE），另有105人进入语言学校学习。 Referen

新西兰经济

创造2.7万工作，新西兰“大基建”启动

新西兰总理宣布60亿纽币基础设施项目年内开工，2.7万个工作岗位将由此产生。新西兰总理Christopher Luxon在奥克兰与经济增长部长Nicola Willis及基础设施部长Chris Bishop共同宣布，一批总值达60亿纽币、由政府出资的基础设施项目将在今年圣诞节前陆续动工，主要集中在医院升级和道路建设领域。根据新西兰基础设施委员会的数据，这批工程将为全国创造约2.7万个就业岗位。 Luxon在发布会上表示：“这是迈向未来的一大步，也是我们兑现改善公共服务、刺激经济增长的重要举措。” 核心项目包括： * 惠灵顿哈特谷Te Whare Ahuru精神急诊病房建设 * 奥克兰Middlemore医院Kidz First与McIndoe大楼外墙重建 * 奥克兰市医院线性加速器更换 * 但尼丁医院无菌服务中心 * 奥克兰植物健康与环境能力实验室 * 奥克兰Papakura地方法院法庭建设 * 奥克兰Waihoehoe Rd升级工程 * 奥克兰SH22（Drury）走廊改善 * 丰盛湾SH29 Tauriko–Ōmanawa桥建设 * Horowhe