新西兰房主未处理边坡风险，被判赔邻居35万纽币
2015年，一名新西兰房主曾被告知，只需花不到4000纽币修一面挡土墙，就可能解决自家土地不稳定的问题。
她一直置之不理，只是在自家土地上搭了一个未经工程设计认证的木结构。
结果Cyclone Gabrielle来袭，她家大规模滑坡，冲进邻居房产。
如今，这名房主不仅要进行土地加固，还被判向邻居赔偿35万纽币。
她试图推翻判决，但高等法院已经驳回上诉。
2015年就已收到警告
案件发生在Thames的Fenton St。
Runes Investments于2013年买下一处房产，Christine Mary Larsen则在第二年买下相邻物业。
2015年10月，Larsen家车道旁发生小型滑坡。水流侵蚀斜坡后，工程师警告，该区域存在进一步失稳和损坏邻近房产的风险。
当时，一面挡土墙的报价只有3935纽币。
邻居要求她修建，但工程没有进行。
此后几年，Larsen又陆续收到工程、测量和岩土方面的报告，多次被提醒存在滑坡、侵蚀和边坡不稳定风险。
其中一封警告信甚至直言，下一场降雨就可能引发一场“灾难性的山体滑坡”。
7年后，才自己搭了个木结构
直到2022年，Larsen才和朋友在斜坡底部搭建了一个堆叠木材结构。
但法院指出，这个结构没有经过专业工程设计，也没有工程证书证明它能够有效稳定边坡。
高等法院法官认为，这并不是合理的应对方式，甚至可能让问题变得更严重。
真正的灾难发生了
2023年2月，Cyclone Gabrielle袭击当地，引发大规模滑坡，土体冲入Runes Investments的房产，并波及附近其他物业。
案件主要涉及三个问题，包括雨水排放不当、Larsen车道旁原有滑坡区域长期不稳定，以及较高位置混凝土车道和填土对边坡造成的压力。
法院认为，这些问题并非突然出现，而是长期存在。
现在修复可能要超过57万纽币
到了案件审理阶段，修复费用已经与当初完全不是一个数量级。
地区法院收到的两个修复方案报价分别达到约60万纽币和57.2万纽币。
法院最终判给邻居35万纽币赔偿。
之所以没有判更高，是因为法院考虑到Cyclone Gabrielle属于极端天气，即使Larsen当年完成了相关工程，仍然可能出现一定程度的损坏。
但高等法院认为，如果此前已经做好合理的排水和挡土工程，最终损失很可能只会是较轻的“景观修复”问题，而不会发展成如此严重的边坡坍塌。
因此，35万纽币赔偿并不过高。
法官甚至表示，这个金额“如果说有什么的话，已经算是对Larsen比较宽厚了”。
律师：不能把头埋进沙子里
律师Nicky Hall表示，这项判决对房主传递的信息非常清楚：
“最好不要把头埋进沙子里。”
她表示，如果邻居已经向你提出担忧，而且还有专业报告明确指出需要进行工程处理，那么房主就应该采取行动。
如果自己的房产持续对邻居使用和享受土地造成严重且不合理的影响，就可能需要承担法律责任。
另一名律师Toby Braun也提醒，即使问题在买房之前就已经存在，只要新房主已经知道问题存在，就不能以“这不是我造成的”为由置之不理。
他说，一旦知道存在这种问题，就不能继续“坐着什么都不做”。
最终，高等法院驳回Larsen提出的全部上诉理由。
原有的35万纽币赔偿继续有效，她还必须进行土地稳定工程，并可能承担邻居一方的诉讼费用。
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