新西兰新闻

新西兰平均房价首超100万纽币，2021年度增长创纪录新高

新西兰房产估价机构 CoreLogic 的最新房价指数显示，目前新西兰房地产市场仍有热度，但出现即将降温的迹象。从全国范围内来看，新西兰房地产价格在去年12月份上涨1.9%，略高于11月份的增长率的1.8%。2021年12月的数据已经出炉了，纵观全年，这是新西兰房地产市场创纪录的一年，全年房屋平均价增长了27.6%；该数字已经超过了2003年的纪录24.4%。新西兰房屋的平均价格首次超过100万纽币的大关，达到100.6万纽币。

房地产专业人士表示，2021年对于新西兰房地产市场来说确实是非凡的一年，低利率和大多数借款人持续获得融资的能力是住宅房地产需求持续强劲的关键因素。但必须承认，这两个因素都在发生变化。自从2021年12月1日对《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)的修正案生效以来，银行开始对潜在借款人的支出和偿还贷款的能力进行了更严格的审查，抵押贷款顾问的反馈非常强烈，即信贷紧缩已经走得太远了。虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人，房价仍在以高于平均水平的速度上涨，但随着利率上升和负担能力下降共同降低借贷能力，这些变化可能会在整个2022年产生更广泛的影响。尽管月度价格增长持续强劲，但在2021年10月底达到了28.8%的峰值后，年增长率连续第二个月开始下降，这凸显了增长并不是可以永远持续下去的。

现在最大的问题是市场条件是否变得如此之紧以至于价格实际上开始下降了。高通胀导致官方现金利率（OCR）的预测持续上升。例如，Westpac经济团队预测到2022年9月OCR将达到2.00%。但是，通过银行严格执行负责任放贷的准则，确保房屋净资产（通过贷款房价比LVR限制）和抵押贷款负担能力（通过测试利率）能够应对市场的变化，并且劳动力市场强劲，所以强制出售房产或者负担不起贷款主动卖房的可能性仍然很低。

从供应的角度来看，挂牌出售房产已经变得积极，这将改善买家的选择，这减少了卖方的定价权，但除非卖家是因盈利能力下降而希望剥离其投资组合的投资者，否则他们并不会愿意接受低于其预期的出价，至少在2022年初会是这样。

从新西兰主要城市中心的指数结果来看，今年最后一个月的势头一直保持，但陶朗加和惠灵顿的年增长率发生了一些戏剧性的变化。陶朗加 Tauranga 的年增长率从去年11月底的35.8%放缓至12月底的30.0%，而同期惠灵顿 Wellington 的年增长率从33.5%降至30.6%。

与此同时，奥克兰 Auckland 的年增长率也出现了小幅下跌，从去年11月的25.7%下跌至12月的24.9%。新西兰南岛最大城市基督城 Christchurch 是一个例外，该市继续经历非常强劲的月度增长，去年12月继续增长3.5%，这使该城市的年增长率达到38.0%，延续了上个月创下的破纪录数字，使其成为新西兰年度涨幅最高的城市。新西兰各地区（region）中心城市的总体趋势是年增长率下降，但与全国范围内的其他城市结果相似，不过许多中心城市仍然保持增长的势头。

皇后镇的房地产价格增长出现反向势头，12月的房价下跌了1.2%，使其平均价格回到11月底的160万纽币大关之下。这是由于不断出现的变种病毒在全球出现并到来新西兰，可能破坏了先前对拟议的边境开放的乐观情绪。

惠灵顿地区的下哈特（Lower Hutt）12月增长0.6%和波里鲁阿（Porirua）增长1.6%使这两个城市的平均房地产价格均超过了100万纽币。在12月增长1.1%之后，附近的卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）也接近到这个数字（目前为98.5万纽币）。

2021年罗托鲁瓦 Rotorua 的数据18.2% 以及内尔森 Nelson 的数据25.1% ，不像其他地区级中心那么强劲，但它们都以稳健的势头结束了今年，所有地区都出现了稳定的增长。同样，方格雷 Whangārei 和旺格努伊 Whanganui 在2021年的最后三个月分别增长了9.2%和9.0%。

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亚马逊圣诞广告在达尼丁取景，当地记者逐段点评画面细节

圣诞节，一个年轻女孩只想回家见妈妈。航班取消了，外面下着大雪，她拎着一袋礼物，一路坐巴士、走海滩、搭渔船、拦出租车，穿越半个城市，终于敲开了妈妈家的门。这是亚马逊今年斥巨资打造的圣诞广告，拍摄地就在新西兰南岛的达尼丁（Dunedin）。画面很美，故事很暖。但在达尼丁本地记者Hamish McNeilly眼里，这支广告从第一秒开始就不对劲。于是，他决定逐帧“打假”。第一个破绽：雪广告上周五发布。开头，女孩在机场得知，航班因为恶劣天气取消了。记者说：嗯，挺合理的，继续。可接下来他就绷不住了。让航班停飞的不是达尼丁常见的狂风、暴雨或者霜冻，而是雪，铺天盖地的雪，而且一看就是电脑特效做出来的雪。要知道，新西兰的圣诞节是在夏天。就在这时，女孩的妈妈发来一条短信：“好想见到你。” 记者吐槽：这句话说是贴心也行，说是阴阳怪气也行。他觉得，今年亚马逊这家人的圣诞节，气氛恐怕有点紧张。第二个破绽：

斯里兰卡女子听信移民建议滞留库克群岛三年，返乡受阻

一名斯里兰卡女子，原本满怀希望想在新西兰定居，却因听信了错误的移民建议，意外被困在距离奥克兰仅4小时航程的库克群岛（Cook Islands）。整整三年，她想尽一切办法想要回家，却陷入了新西兰、澳大利亚等多国拒发过境签证的死胡同。 “我愿意戴上手铐、被绑起来、甚至塞住嘴，只要能让我回去。”50岁的 Ruchira Ranasingha 在接受BBC采访时，绝望地哭诉。听信“建议”，踏上不归路事情要从近十年前说起。 2018年，Ruchira Ranasingha 因生意失败被迫离开斯里兰卡，辗转香港做保姆。 2022年12月，她持旅游签来到新西兰。签证快到期时，在翻译的帮助下，她以“在斯里兰卡面临放贷人威胁”为由申请了庇护。她获得了寻求庇护者的“开放式工签”。随后，一家餐厅同意为她担保工作签证，她以为生活终于要安定了。但由于庇护申请审理期间，通常无法申请其他签证，她的工签被拒。走投无路之下，她联系了一家名为Immigration & Secretarial Services的移民中介。中介经理Sylviane Gallant告诉她：

新西兰移民新规生效：子女非法逗留或影响全家居留申请

以前，有些新西兰移民家庭遇到孩子签证办不下来，会走这么一条路：父母先把居留拿到手，孩子的身份以后再慢慢想办法。从11月12日起，这条路走不通了。新西兰移民局（INZ）宣布，从这一天开始，如果申请居留的家庭里有孩子非法逗留在新西兰，父母和其他附属申请人都拿不到居留。孩子的身份问题，得先解决。为什么要堵上这条路？先来看这个家庭的故事。五岁孩子却成了“非法黑户” Nithin Mankeel是Nelson的一名护士。 2024年1月，他从印度来到新西兰，妻子Aparna Jayandhan Geetha后来也过来了，在当地做高级护理助理。他们的儿子Aidhan今年五岁，被诊断为自闭症谱系障碍和全面发育迟缓。 Mankeel的职业在移民局的绿色清单一类里，可以直接申请居留。他把妻子和儿子都写进了申请。移民局让他补充Aidhan语言发育迟缓的材料，还邀请他们申请医疗豁免。可Mankeel说，后来移民局告诉他：除非把儿子从申请里撤下来、另外走别的类别，不然一家三口的签证都会被拒。他照做了。今年6月，夫妻俩的签证批了。 7月，Aidhan

陶朗加国际学生家长称孩子遭同伴欺凌，网友建议考虑迁居

“孩子被同学用韩语骂脏话，英语发音被嘲笑，课间被推搡，不分享午饭还被竖中指。” 一位带着两个国际学生孩子、在新西兰陶朗加（Tauranga）住了将近一年的妈妈，把这段经历发到了Reddit的r/newzealand版块。评论区很快热闹起来。妈妈写了什么据该帖原文，发帖人去年以监护人身份带着两个孩子来新西兰，孩子是国际学生，一家人在陶朗加住了将近一年。她说，当初选新西兰，是听说这里安全、友好、多元；选陶朗加，也是觉得适合带孩子。结果并不如意。她写到：孩子被其他学生用韩语骂脏话，英语发音被嘲笑，还被排挤出小团体；课间有人推搡、做不受欢迎的身体接触；只因为不分享午饭，就被竖中指。也有孩子觉得“你就该把饭分出来”，不给就生气。她说，已经找过老师。老师理解，也试着帮忙，但这些事还是让孩子越来越难受。她知道欺凌哪里都有，只是想问：奥克兰移民更多、更多元，孩子是不是会少一点这类经历？网友几乎一边倒：换地方评论区大多数人的建议很直接：搬去奥克兰，或者去惠灵顿合适的社区。