新西兰平均房价首超100万纽币,2021年度增长创纪录新高

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新西兰房产估价机构 CoreLogic 的最新房价指数显示,目前新西兰房地产市场仍有热度,但出现即将降温的迹象。从全国范围内来看,新西兰房地产价格在去年12月份上涨1.9%,略高于11月份的增长率的1.8%。2021年12月的数据已经出炉了,纵观全年,这是新西兰房地产市场创纪录的一年,全年房屋平均价增长了27.6%;该数字已经超过了2003年的纪录24.4%。新西兰房屋的平均价格首次超过100万纽币的大关,达到100.6万纽币。

房地产专业人士表示,2021年对于新西兰房地产市场来说确实是非凡的一年,低利率和大多数借款人持续获得融资的能力是住宅房地产需求持续强劲的关键因素。但必须承认,这两个因素都在发生变化。自从2021年12月1日对《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)的修正案生效以来,银行开始对潜在借款人的支出和偿还贷款的能力进行了更严格的审查,抵押贷款顾问的反馈非常强烈,即信贷紧缩已经走得太远了。虽然这些变化显然没有立即影响到所有借款人,房价仍在以高于平均水平的速度上涨,但随着利率上升和负担能力下降共同降低借贷能力,这些变化可能会在整个2022年产生更广泛的影响。尽管月度价格增长持续强劲,但在2021年10月底达到了28.8%的峰值后,年增长率连续第二个月开始下降,这凸显了增长并不是可以永远持续下去的。

现在最大的问题是市场条件是否变得如此之紧以至于价格实际上开始下降了。高通胀导致官方现金利率(OCR)的预测持续上升。例如,Westpac经济团队预测到2022年9月OCR将达到2.00%。但是,通过银行严格执行负责任放贷的准则,确保房屋净资产(通过贷款房价比LVR限制)和抵押贷款负担能力(通过测试利率)能够应对市场的变化,并且劳动力市场强劲,所以强制出售房产或者负担不起贷款主动卖房的可能性仍然很低。

从供应的角度来看,挂牌出售房产已经变得积极,这将改善买家的选择,这减少了卖方的定价权,但除非卖家是因盈利能力下降而希望剥离其投资组合的投资者,否则他们并不会愿意接受低于其预期的出价,至少在2022年初会是这样。

从新西兰主要城市中心的指数结果来看,今年最后一个月的势头一直保持,但陶朗加和惠灵顿的年增长率发生了一些戏剧性的变化。陶朗加 Tauranga 的年增长率从去年11月底的35.8%放缓至12月底的30.0%,而同期惠灵顿 Wellington 的年增长率从33.5%降至30.6%。

与此同时,奥克兰 Auckland 的年增长率也出现了小幅下跌,从去年11月的25.7%下跌至12月的24.9%。新西兰南岛最大城市基督城 Christchurch 是一个例外,该市继续经历非常强劲的月度增长,去年12月继续增长3.5%,这使该城市的年增长率达到38.0%,延续了上个月创下的破纪录数字,使其成为新西兰年度涨幅最高的城市。新西兰各地区(region)中心城市的总体趋势是年增长率下降,但与全国范围内的其他城市结果相似,不过许多中心城市仍然保持增长的势头。

皇后镇的房地产价格增长出现反向势头,12月的房价下跌了1.2%,使其平均价格回到11月底的160万纽币大关之下。这是由于不断出现的变种病毒在全球出现并到来新西兰,可能破坏了先前对拟议的边境开放的乐观情绪。

惠灵顿地区的下哈特(Lower Hutt)12月增长0.6%和波里鲁阿(Porirua)增长1.6%使这两个城市的平均房地产价格均超过了100万纽币。在12月增长1.1%之后,附近的卡皮蒂海岸(Kapiti Coast)也接近到这个数字(目前为98.5万纽币)。

2021年罗托鲁瓦 Rotorua 的数据18.2% 以及内尔森 Nelson 的数据25.1% ,不像其他地区级中心那么强劲,但它们都以稳健的势头结束了今年,所有地区都出现了稳定的增长。同样,方格雷 Whangārei 和旺格努伊 Whanganui 在2021年的最后三个月分别增长了9.2%和9.0%。

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奥克兰市中心将有新学校

奥克兰市中心将有新学校

奥克兰市中心即将迎来一所全新的私立学校——City 0-10,计划从新入学学生(Year 0)一路教至10年级(Year 10),最快将在今年Term 4开课。 这所新学校的目标是为市中心家庭提供合理学费、全球领先的课程。 每班人数控制在不超过25人,预计未来将有最多250名学生就读。 这所学校由教育顾问公司Innovative Education Consultants负责人Alwyn Poole发起。他曾参与创办多所特许学校(charter schools)。 Poole在Facebook上首次表示:“我们希望能在今年第四学期开课——最迟也将在2026年第一学期开始。从Year 0到Year 10全部年级开班。” Poole指出,目前奥克兰市中心有57,000户家庭,却连一所学校都没有。 这意味着许多家庭不得不将孩子送出市中心上学。“这很不合理,我们希望填补这个空白。” 他透露,除了City 0-10外,他们也计划在未来设立另一所Year 11至Year 13的高中部学校,并已选好场地。 Poole坦言,他本希望该校能成为“特定性质学校”(designated ch

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新西兰ACC拟收紧审批流程

新西兰ACC拟收紧审批流程

新西兰意外伤害赔偿公司(ACC)计划收紧理赔流程、提高管理效率,减少长期领取周薪赔偿人数。 作为国家保险机构,ACC已承诺要实现“极具雄心”的目标——让伤者更快康复并重返工作岗位。 ACC的官方目标确定将长期(超过一年)周薪赔偿人群的年增长率,从2023/24年度的13%,降到2025/26年的6.6%,再在后一年继续降至3.8%。 这意味着需要在伤害预防和康复成效上大幅提升。 此外,ACC还计划让新事故的预期终身成本下降。在2023/24年度,这一成本反而增长了12.5%。 2023/24年度,ACC共登记了超过200万起理赔申请。 为了避免理赔量持续超过新西兰人口增长速度,ACC将采取措施放慢理赔数量的增幅。 这些承诺都写进了ACC本周公布的年度服务协议中。 ACC表示,要达成上述目标,机构本身需要经历一次深刻转型,内容包括:改变理赔管理方法和运营模式;统一严格执行赔偿范围边界;提高员工能力和人力资源储备;大幅采用信息化、自动化技术。 接下来几个月,ACC部长Scott Simpson预计将公布他的“扭转计划”,为ACC实现上述改革目标提供细化路线。 短期内,重

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通知:启用中国领事APP公证预约预审

通知:启用中国领事APP公证预约预审

中国驻新西兰使领馆今天发布“关于启用‘中国领事’APP公证预约预审功能的通知”。 通知说,为便利海外中国公民便捷高效办理公证业务,提高办证效率,中国驻新西兰使领馆将自2025年7月8日起启用“中国领事”APP公证预约预审。申请人需将“中国领事”APP升级到最新版本,选择“公证办理”业务模块,完整、准确填写个人基本信息,填选公证信息并上传相应材料。 预审通过后,申请人可预约到馆办理时间,并按照预约时间到馆办理公证业务。 通知强调,为避免缺少必要证明材料影响公证办理进度,需在“中国领事”APP预审通过后,再携相关材料到馆提交公证申请。 “中国领事”APP可通过手机应用商店或扫描下图中的二维码下载。

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“炸弹气旋”即将抵达新西兰

“炸弹气旋”即将抵达新西兰

已在澳大利亚东海岸造成大范围影响的“炸弹气旋”(bomb cyclone)将从周四开始影响新西兰。 澳大利亚新南威尔士州正在经历罕见且急剧增强的风暴系统,导致大范围洪水、破坏性大风和电力中断。 悉尼机场今日启动了地面延误计划,启用单跑道运行,数十架航班被迫延误或取消。 澳洲气象局称,这个“炸弹气旋”(也称“爆发性气旋”)系统形成得非常靠近陆地,带来的破坏力近年来罕见。 这一气旋从周四开始影响新西兰。 新西兰MetService已对北地、奥克兰等地发布大雨预警和强风预警,预计周四将出现雷暴、大雨、强阵风和海上危险浪涌,可能引发局地洪水和交通中断。 新西兰地球科学研究所Chris Brandolino表示,澳洲这个低压系统将移向新西兰,带来大范围强降雨,与上一周的强降雨相似。 在澳大利亚,一些人将其称为“炸弹气旋”——一种在短短几天内急剧增强、从无到有迅速形成的系统。 新西兰本轮主要降雨将从周四开始,预计全国多地都会出现降雨。 Brandolino指出,这个低压系统带来“高空大气河流”——大量暖湿空气流入,将为新西兰带来显著强降雨。 预计北岛最受影响的地区将是北地、奥克

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