新西兰10年“只还利息”贷款来了

新西兰银行

新西兰10年“只还利息”贷款来了

新西兰最大银行ANZ近期推出一项重大房贷政策调整,允许投资房贷款客户申请最长达10年的“只还利息”(interest-only)期限,是此前最长5年的两倍。 该举措引发专家和市场人士的广泛关注与争议。 ANZ发言人表示,此举是对住宅投资者长期以来反馈的回应,很多客户希望能有更长的只还息贷款选项。 “这一调整简化了流程,客户在贷款初期就能选择最适合自己的只还息期限。” 对此业内意见不一。有房贷顾问认为这将增强投资者信心,也有人指出这更像是一种市场营销策略。 Opes Partners的首席经济学家Ed McKnight指出,目前大约40%的投资性房贷在发放时都是只还息,因此新政对借款人有吸引力。 他认为,这能释放更多现金流,也让投资者感到更安心。 不过他也提醒,申请人仍需在20年内还清本金,而非通常的30年贷款期。 NZ Property Investor的发言人Matt Ball表示,这项新政对银行和投资者都是双赢。“对于投资者而言,只还息是扩大房产组合的常见策略。ANZ的时机选择得很好,许多贷款者正好从高利率固定期转出,寻找再融资方案。” 而Tella的首席执行官A

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奥克兰“越南制造”模块化小区接近完工

新西兰房产

奥克兰“越南制造”模块化小区接近完工

位于北岸Northcote的模块化公寓项目Elevation,总投资高达1.5亿纽币,目前距离完工仅一步之遥,开发商TLC Modular预计将于今年12月前交付。 该项目共计183套公寓,由总部设在胡志明市的TLC Modular公司开发与进口模块,采用越南制造的模块化建筑技术进行组装。 TLC Modular首席执行官Alistair Sawer表示,项目原计划早已完工,但目前已落后大约一年。 他说这是一个充满挑战的过程,模块先运抵Northport后需再从Whāngarei运输至Auckland。 外界有声音批评施工效率低、利息成本高,但TLC拒绝透露建设成本,仅表示预计项目完工后总估值将在1.4亿至1.5亿纽币之间。 Elevation位于Lake Rd与Fraser Ave交叉口,靠近Northcote Rd/Ocean View Rd环岛,分为两个主体楼: * Onepoto:靠近Fraser Ave的小楼,共79户,69个车位 * Onewa:临近主路环岛的大楼,共104户 每栋将独立设立业主委员会(body corporate),但目前Sawer未透露

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住公屋,领32万福利,新西兰女子偷偷买下50多万房产

新西兰福利

住公屋,领32万福利,新西兰女子偷偷买下50多万房产

一名名叫Maryna Chuyko的新西兰女子,在涉嫌长达13年的福利欺诈后,买了一张飞往美国的单程机票。 长达13年的“隐瞒”,涉嫌骗取超32万纽币 新西兰社会发展部(MSD)于今年2月开始调查来自Whanganui的女子 Maryna Chuyko,发现她自2012年1月至2025年3月期间,通过隐瞒房产信息,持续领取政府提供的“与收入挂钩的住房补贴”(income-related rent payments),总金额高达324,980.25纽币。 尽管她自2007年9月至2025年3月期间都被登记为公屋住户,但在这13年中,她不仅拥有一处房产,还曾与前伴侣共同持有第二处物业,却从未向MSD如实申报。 房产交易引发警方行动,房屋遭法院“冻结” 警方在调查中发现,她所拥有的一套房产已挂牌出售。 这套房产的议会估值为195,000纽币。 为防止资产流失,警方向高等法院申请依据《犯罪收益(追缴)法》(Criminal Proceeds (Recovery) Act)对该房屋实施财产限制令。 上月,警方在听证会上指出,Chuyko多次提交给MSD的表格中,从未申报自

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39名中国人申请新西兰“黄金签证”

39名中国人申请新西兰“黄金签证”

新西兰移民局消息,新西兰政府于2025年4月1日正式调整了“积极投资者加签证”(Active Investor Plus Visa)的申请设置——俗称“黄金签证”。 最新数据显示,自4月1日新政施行以来,在所有国家和地区中,美国申请人遥遥领先,共38份申请、111人。中国大陆申请人为10份申请、39人,位列第三,仅次于美国和中国香港(9份申请、22人)。 目前新政下的申请人数,已经明显超越旧政期间。 旧政运行情况(2022年9月至2025年3月) 在2022年9月至2025年3月期间,旧版“黄金签证”设置下共收到115份申请,涉及362名申请人(包括配偶与子女)。其中: * 46份已获居留签证批准 * 13份被申请人主动撤回 * 33份已获得原则性批准(Approval in Principle) 2025年4月起新政要点将原有模式简化为两个投资类别:增长型类别(Growth)和平衡型类别(Balanced),投资门槛从原来的1500万纽币(或等值加权)大幅降低,扩大可接受投资范围,并取消英语语言要求。 移民居住要求更宽松,

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奥克兰东区教堂遭粪便攻击

奥克兰东区教堂遭粪便攻击

奥克兰东区治安形势堪忧。继上周东区麦当劳疑似遭人纵火之后,附近一家教堂也连续遭人恶意破坏。 奥克兰东区一座教堂近日接连遭受恶意破坏。教堂外墙被用人类粪便涂抹。 前门口地面也被排泄物和使用过的厕纸污染。 而就在此前不久,还有人试图砸碎教堂窗户进行入室盗窃。 事件发生在位于Pakuranga Road的Trinity Methodist Church。 5月5日凌晨,该教堂附属建筑旁还被人纵火,所幸火势未蔓延至用于慈善义卖的商店,否则损失可能更为严重。 教堂负责人Amos Muzondiwa回忆说:“那天我们来到教堂,发现入口处的墙面被人用人类粪便涂抹,味道在停车场都能闻到,令人作呕。” 教职人员,还有前来幼儿园接送孩子的家长和孩子们也目睹了这一恶劣场景,大家都感到震惊和不安。 警方表示,自今年2月以来,他们已接到三起与该教堂相关的盗窃举报。 今年以来,教堂慈善商店已遭入室破坏四次,尽管没有财物被盗,但用于义卖的物品被砸毁,令人痛心。 教堂旁的幼儿园是当地颇受欢迎的学前机构,但持续的恶性事件已经导致一些教师选择离开。 工作人员还提到,一位无家可归的男子曾在教堂无墙遮雨

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新西兰社会投资基金揭开面纱

新西兰社会投资基金揭开面纱

新西兰财政部长兼社会投资部长Nicola Willis今日上午在奥克兰发表财政预算前讲话,聚焦社会投资领域,并预告将在本周内公布相关重大预算新举措。 Willis直言,新西兰历届政府在解决根深蒂固的社会弱势问题上投入“巨额资金”,但成效难以令人满意。 她强调,政府现在已经拥有了清晰的数据分析工具,可以较为精准地识别高风险人群,并在问题发生之前进行干预。 “早期干预的成功率远高于亡羊补牢的策略。” 她特别提到,许多社区与毛利社群组织已经积累了丰富经验,“他们知道怎么做,但往往受制于官僚主义和短视的政策。” 她呼吁政府改革支持机制,释放这些基层组织的潜力。 “我们完全可以做得更好。若能帮助年轻的新西兰人摆脱对福利的依赖,避免走上犯罪道路,不仅能大幅减少未来社会成本,更重要的是让他们获得一个有尊严、富有生产力的人生机会。” 社会投资基金即将正式运作 去年,新西兰政府重组了原“社会福祉机构”,成立了新的社会投资机构(Social Investment Agency),由前警察总长Andrew Coster领导。 该机构主张通过整合各部门数据,推动“早干预、重成效”的政策理

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新西兰商界大佬支持对华过境免签

新西兰商界大佬支持对华过境免签

对中国公民(过境)免签正获得更多新西兰重量级人物支持。 奥克兰市长Wayne Brown近日发布了他的《奥克兰宣言》(竞选用途),向新西兰中央政府列出一份“待办事项清单”。 其中包括呼吁重新考虑放宽对中国旅客的过境签证政策,允许他们在新西兰短暂停留,以促进经济发展。 奥克兰商会主席、前国家党党魁Simon Bridges在接受媒体采访时表示,这一举措对新西兰而言“没有任何损失”,反而可让经济有一个“快速的甜头”。 他指出,中国比其他东南亚国家更为发达和富裕,因此没有理由不这么做。 他说,他从政策端角度考虑,“我想不出任何一个不这么做的理由。” 他还喊话移民部长Erica Stanford,认为她应该把这件事列入日程了。 Simon Bridges也支持奥克兰市长再次提出的“游客住宿税”(tourist bed tax)建议。 Bridges认为,这项税收将为奥克兰带来更多大型活动的举办资金。 他直言,目前中央与地方政府在推动奥克兰大型活动方面“都在失职”。 Reference: https://www.newstalkzb.co.nz/on-air/early-ed

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消费者协会评出新西兰最差银行

消费者协会评出新西兰最差银行

2025年新西兰银行客户满意度调查:Co-operative Bank 连续四年夺冠,ANZ 垫底。 消费者权益机构Consumer NZ公布的 2025年度客户满意度调查,Co-operative Bank(合作银行)以77%的满意度得分名列第一,连续第四年荣获“人民选择奖”(People’s Choice Award)。 而新西兰最大银行ANZ仅获57%,在主要银行中排名垫底。 此次独立调查涵盖了信任度、客户服务、数字银行体验以及性价比等17个方面。 所有银行的平均满意度为64%,而第一名与最后一名之间相差达20个百分点,凸显出巨大差异。 Consumer NZ首席执行官Jon Duffy表示:“Co-operative Bank虽然市场占有率不到1%,但表现非常亮眼,说明‘大’不等于‘好’。ANZ是最赚钱、市场份额最大的银行,但在客户满意度上却排名最末。” Duffy指出,这一结果也反映了新西兰银行业面临的结构性问题:竞争不足、客户忠诚度高但满意度低。 调查显示,每年更换银行的客户比例不足3%,是Consumer NZ监测的新西兰各类服务中切换率最低的。 “切换率

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KiwiSaver即将公布重大调整

KiwiSaver即将公布重大调整

新西兰财政部长Nicola Willis透露,KiwiSaver的重大调整将在下周预算案中公布。 她表示这些变化将是“积极”的,有助于提高新西兰人退休储蓄的累积。 此外,她并未否认政府可能会调整现有的年521纽币的政府补贴机制,包括对是否与收入测试(means-testing)挂钩。 与此同时,Willis宣布,政府预计将在2028年开始首次从新西兰超级基金(NZ Super Fund)提款,比去年预算中预测的时间提前五年。 尽管将开始提款,但她强调基金仍将在短期内持续增长。 超级基金于2001年设立,旨在为未来养老金支出提供支持,减轻纳税人负担。 然而,Willis表示,根据最新财政部预测,该基金最多只能承担未来养老金成本的20%。 “我们一直都知道,总有一天养老金成本会大幅上升,我们也需要动用超级基金。现在,我们已走到这一步。” 她指出,未来几年养老金支出将快速攀升,预计将达到每年290亿纽币。 这主要由于65岁以上人口快速增长,而养老金金额则与税后平均工资挂钩。 Willis表示,随着纳税人口比例逐年下降,如何支付庞大的养老金成为核心挑战。 Referenc

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新西兰毛利旅游业迅速崛起

新西兰毛利旅游业迅速崛起

据RNZ报道,毛利旅游正在迅速增长。最新报告显示,2023年毛利旅游为新西兰经济贡献达12亿纽币,相比2018年的9.75亿增长近25%,领跑新西兰旅游。 旅游从业者称,这一趋势的背后,是游客对“人与人之间联系”的渴望。 Wai Ariki温泉中心总经理Debbie Robertson表示,文化故事与待客之道是他们服务的核心:“世界上很多地方都有温泉,但我们这里的不同之处在于人与人、人与文化之间的连接。” 她指出,毛利旅游不仅仅是“看风景”,而是让游客成为“manuhiri”(贵客)并融入文化的一种方式。 “我们的许多业者都很谦逊,但我想说的是,不要害羞地提升你的价格。游客愿意为文化与情感的连接付费——要大胆地、毫无歉意地做毛利人。” “People will pay to experience what they have and connect with them and our culture, and don'

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奥克兰最新社区广场开放

奥克兰最新社区广场开放

奥克兰Ponsonby Road上的Te Rimutahi社区广场将在本周六举办官方开放仪式。 这一广场见证了社区25年努力终见成果。 历经25年争取与争议,当地居民翘首以盼的社区公共空间终于来了。 这片新的市民空间位于原“Liquor King”旧址,所在土地于2006年被奥克兰市议会购入。 初衷是为当地打造一处社区广场,而非传统公园,因为Ponsonby人口密度高,急需一处社区集会空间。 为了方便举办社区集体事务,这个社区广场中的一部分采用了遮盖式设计,方便全天候举办各种社区活动。场地内设有公共厕所。 这个项目曾经“难产”多年,被数度搁置。 直到2021年,一处市议会资产出售,为项目带来关键性资金,此后,项目逐步推进,并在2022年获得地方委员会最终批准。 Te Rimutahi社区广场在上周已开放试运营,有不少市民前往休闲。 不过,也有声音担忧其开放性和基础设施可能吸引无家可归者或存在社会问题的群体。 对此,有当地市民回应称:“只要空间被积极使用并有人看护,就不会成为问题。” Reference: https://www.stuff.co.nz/nz-new

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新西兰官宣:投资1亿扶持创投基金

新西兰官宣:投资1亿扶持创投基金

在2025年预算案公布前夕,今天上午,财政部长Nicola Willis宣布,政府将向创投基金Elevate NZ投资1亿,以支持具高成长潜力的科技初创企业。 Nicola Willis在惠灵顿市中心投资平台Sharesies的演讲中公布了这一消息。 这笔资金将通过两部分筹集: * 6100万 来自2025年度向新西兰超级基金(NZ Super Fund) 的原定拨款; * 3900万 则来自2025年预算案额外支持。 Nicola Willis表示,此举延续了前政府在设立Elevate NZ基金时的做法——当时的初始资金也来源于政府对超级基金的拨款。 她强调:“政府希望看到更多像Sharesies这样的企业,利用新西兰的人才资源,从小型初创发展为创造就业与经济增长的重要力量。” Elevate NZ由新西兰政府设立,致力于为早期高增长科技公司提供资本支持,加快创新成果商业化,并推动国内创业生态系统发展。 Elevate NZ创投基金已投资于多家新西兰本地的高成长科技初创企业。 截至2024年3月,Elevate通过其所支持的风险投资基金,已投资约3.87亿,支持了

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新西兰政府将取消多元化招聘要求

新西兰政府将取消多元化招聘要求

新西兰公共服务部长Judith Collins正推动一项全面改革公共服务法案的提案,其中包括取消公共部门在招聘中的多元化要求,转而更加强调“以能力为本”的招人方式。 此举旨在提升政府绩效,但也引发了对多元化进程倒退的担忧。 工党遗留的法律要求各政府机构的首席执行官在招聘及管理中促进多元化和包容性。 但现政府认为,这一要求可能妨碍选拔“最适合”岗位的候选人,主张应以业绩和能力评判。 因此,政府计划修改法案,取消公共机构必须在工作政策中体现包容性文化、反映社会多样性的要求。 这项改革是国家党与行动党的联合执政协议内容之一。 总理Christopher Luxon也曾表示,新政府接手时“公共部门非常觉醒(woke)”,需要推进一个“以能力为基础”的体系。 拟议的改革还包括限制首席执行官的连任方式。未来,所有连任者都需与其他候选人一同参与公开选拔,不再能无竞争连任。 公共服务部长Judith Collins预计将在7月向内阁提交法案草案及立法时间表。 对此,公共服务协会(PSA)全国秘书Fleur Fitzsimons批评说,政府的改革正在抹去多年来打造多元化政府部门的努力。

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奥克兰华人男子涉嫌残忍杀害女友

奥克兰华人男子涉嫌残忍杀害女友

一名今年1月被控谋杀的奥克兰男子,其身份在法院实施匿名禁令四个月后,终于得以公开。 36岁的Hao Feng于1月11日被捕,案发当日警方在奥克兰Avondale区Holly街的一处住宅内发现其女友Xiaoyan Wang的尸体。 Xiaoyan Wang刚搬进该住所不久,邻居透露,她“才刚买了一只小狗和一只小猫”。 起初,Hao Feng律师申请临时身份保密,理由是希望能逐步将消息告知远在中国的年迈父母。后来,律师又要求延长保密时间。 然而,公诉方反对继续保密,身份禁令于上周五正式解除。 事发当日凌晨1点半过后,警方接报赶至现场,确认屋内一名女子已死亡。 一名男子在现场协助警方调查,案件中没有其他嫌疑人。 当天约九小时后,Xiaoyan Wang的家人赶到现场,场面悲惨。 一名目击者表示:“其中一位女性情绪崩溃,需要他人搀扶,一直在痛哭。” 邻居表示,“他们是那种你最不可能会想到会发生这种事的人。” 据悉,Xiaoyan Wang在去世前仅搬入新家约八周时间。“她才刚买了只狗和猫,还种了玫瑰。” 房产记录显示,该住宅于2024年9月由女方购入。 “真的太令人难

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新西兰拟立法取消危险难民居留身份

新西兰拟立法取消危险难民居留身份

新的政府立法下,若难民被视为国家安全威胁,将被取消居留签证。 这项法案是政府在上月引入的,旨在填补现行法律对国家安全威胁者无能为力的漏洞。该法案因为四年前奥克兰LynnMall超市发生的疑似恐袭案而产生。 当时,难民Ahmed Samsudeen持刀重伤四名女性和一名男性,最终被尾随其后的警方击毙。 尽管Samsudeen于2019年因庇护申请造假而被撤销难民身份,但他仍符合《移民法》下的“受保护人”身份,意味着政府无法将其驱逐出境。 袭击发生前两个月,情报部门和警方只能对其进行监控。 本次新法就是为了改变这一无奈的局面。 虽然仍无法将危险人物驱逐出境,但可取消其永久居留签证,改发临时签证。 移民部长Erica Stanford表示,国际法不允许将“受保护人”遣返回可能威胁其生命的国家。 “我相信新西兰没有一个人对此不感到愤怒。但我们必须遵守国际法——与我们并肩而立的很多国家也陷入同样的困境。我们不能驱逐他们,因为他们回国可能有生命危险。 “但他们不属于我们想要留在这里的人,所以我们能做的就是取消他们的永久居留,让他们持临时签证,并由警方继续监控。” Stanfor

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