奥克兰房地产有人“零风险倒卖”，一单赚5万
- 房产交易商通过逃避消费税（GST）低价买卖新建联排屋，实现零风险套利
- 新西兰税务局（IRD）发现本财年已有高达1.5亿纽币的GST及所得税未缴
- 业内人士称此类逃税行为正加剧市场恶性竞争，令守法开发商难以生存
在当前房市低迷、买家稀缺的背景下，一些房产交易商正在非法规避缴纳GST，以更低价格购买和转售新建房屋。
据一位小型开发商透露，他近期在奥克兰南区新建的联排别墅就收到了三份明显低于市价的报价，对方均来自意图逃税的房产交易中间商。
这名开发商称，如果按照法规，他建成一套价值80万纽币的新房，必须预留10.5万纽币的GST向政府缴纳。
但若对方也是GST注册公司，交易可被归类为“零税率”（zero-rated），开发商可按69.5万纽币卖出（低于80万 - 10.5万GST），由买家承担GST义务。
但问题在于，这些交易商随后将房屋以低至75万纽币的价格转手，既未按规缴纳GST，也赚取了超过5万纽币的差价（75万 - 69.5万 = 5.5万纽币）。
“他们要么清算公司让政府追不到债，要么干脆不申报这些交易。”
这种策略使房产交易商在无需承担GST成本的情况下，获得5.5万纽币的利润，形成了低风险的套利。
这导致其他守法开发商即使按成本价出售，也无法与逃税交易商竞争。
“他们（交易商）在压榨我们（开发商）……我们快撑不下去了。”
Ray White Manukau负责人Tom Rawson证实，目前奥克兰市场确实存在新建房供应过剩、买家不足的情况。其团队的新项目房源售价比预期低15%，以适应市场现状。
有业内人士指出，一些交易商不仅以极低报价收购房产，还在合同中添加对自己有利的条款，如支付极低订金、设定免责退出机制，只在找到下一位买家后才正式成交，从而实现“零风险套利”。
对此，新西兰税务专家已经表示关注，IRD也称逃税者“休想侥幸”。
税务顾问Terry Baucher警告称，新西兰税务局近年已加大对房产交易逃税的打击力度，特别是政府去年追加了2900万纽币预算，用于打击逃税行为。
IRD现可通过自动分析系统识别短期内频繁交易房产的行为，快速发出调查和执法通知。
税局在本月确认，今年已发现约1.5亿纽币的GST和所得税未缴，其中7000万来自开发商，6000万来自交易商和投资者。
IRD声明指出：“我们发现越来越多的交易涉及多次土地转手，且涉及GST账户处理不当或存在隐瞒行为。这些操作显然意在规避税务责任。”
IRD还监控土地用途变更或频繁在有/无GST注册实体间转移所有权的行为，这些被视为规避GST的常见手段。
税务部门正加快出击，业内呼吁加强监管和执法，防止整个市场被“劣币驱逐良币”趋势所侵蚀。
