新西兰房产
在新西兰，许多人都会把自己的房子出租，做房东赚点收入。 但其中一些人打着“合法”旗号、行事却游走在道德边缘，不仅使租客的利益受损，而且拖累了整个房东群体的形象。 近日，有业内人士公开指出一系列“无良房东”的惯用伎俩。 施工现场里收全租，租客连风景都看不到 Ed McKnight是一家物管公司的创始人，同时自己也是一名房东，他说，自己见过太多不厚道、甚至做法肮脏的房东。 他说，之前有位租客在惠灵顿租了套海景房，地段好、景观赞。 租客本以为在家就能欣赏海景，殊不知房东很快就开始更换屋顶、重新刷墙，在房子外搭起了脚手架，把视线全部挡住。。 更糟的是，这些施工不是为了提升租客的居住体验，而是因为房东打算几个月后自己搬回去住。 这么一来，租客相当于住进了一个建筑工地里，既要忍受施工带来的噪音和不便，又无法享受改善带来的任何好处，而且租金还一分不减。 McKnight说：“这合法吗？也许是。但公道吗？未必。” 用押金“卡脖子”，趁机索要不合理费用 在新西兰租房要交押金，也就是大家熟悉的“Bond金”。 McKnight说，
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* 房产交易商通过逃避消费税（GST）低价买卖新建联排屋，实现零风险套利 * 新西兰税务局（IRD）发现本财年已有高达1.5亿纽币的GST及所得税未缴 * 业内人士称此类逃税行为正加剧市场恶性竞争，令守法开发商难以生存 在当前房市低迷、买家稀缺的背景下，一些房产交易商正在非法规避缴纳GST，以更低价格购买和转售新建房屋。 据一位小型开发商透露，他近期在奥克兰南区新建的联排别墅就收到了三份明显低于市价的报价，对方均来自意图逃税的房产交易中间商。 这名开发商称，如果按照法规，他建成一套价值80万纽币的新房，必须预留10.5万纽币的GST向政府缴纳。 但若对方也是GST注册公司，交易可被归类为“零税率”（zero-rated），开发商可按69.5万纽币卖出（低于80万 - 10.5万GST），由买家承担GST义务。 但问题在于，这些交易商随后将房屋以低至75万纽币的价格转手，既未按规缴纳GST，也赚取了超过5万纽币的差价（75万 - 69.5万 = 5.5万纽币）。 “他们要么清算公司让政府追不到债，要么干脆不申报这些交易。” 这种策略使房产交易商在无需承担GST成本的情
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位于北岸Northcote的模块化公寓项目Elevation，总投资高达1.5亿纽币，目前距离完工仅一步之遥，开发商TLC Modular预计将于今年12月前交付。 该项目共计183套公寓，由总部设在胡志明市的TLC Modular公司开发与进口模块，采用越南制造的模块化建筑技术进行组装。 TLC Modular首席执行官Alistair Sawer表示，项目原计划早已完工，但目前已落后大约一年。 他说这是一个充满挑战的过程，模块先运抵Northport后需再从Whāngarei运输至Auckland。 外界有声音批评施工效率低、利息成本高，但TLC拒绝透露建设成本，仅表示预计项目完工后总估值将在1.4亿至1.5亿纽币之间。 Elevation位于Lake Rd与Fraser Ave交叉口，靠近Northcote Rd/Ocean View Rd环岛，分为两个主体楼： * Onepoto：靠近Fraser Ave的小楼，共79户，69个车位 * Onewa：临近主路环岛的大楼，共104户 每栋将独立设立业主委员会（body corporate），但目前Sawer未透露
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一套位于奥克兰北岸Beach Haven的公屋，近日以远低于政府估价的价格上市出售，引发市场关注。 这套房子有什么问题？ 房产地址是8 Mirage Place, Beach Haven，属于1970年代建成的多层住宅，内部格局宽敞，有两层结构、四间卧室、两间浴室。 这套房子2021年的政府估价为98万纽币，而市场挂牌价却只有40万纽币，连CV价的一半都不到。 根据房地产公司Ray White的介绍，它被称为“Beach Haven市场上最令人兴奋且可负担的机会之一”，但同时也坦言：这套房子“需要翻新”。 从公开照片可见，这套房子内饰相当陈旧。 厨房风格过时、浴室简陋，墙面出现掉漆，地毯老化，部分区域铺设的仍是年代久远的塑料地板。 虽然结构依然稳固，但后院曾在2023年奥克兰纪念日大暴雨时，发生过小规模山体滑坡，造成地基不稳定。 而这也被认为是影响估值和售价的重要原因。 公屋署Kāinga Ora奥克兰北部及西区区域总监Taina Jones指出，地质风险让这套房产不再适合继续用作社宅用途。 她表示：“我们已详细评估了修复这片土地的成本，最终决定出售，是出于财务
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一大片废弃建材被堆放在山坡间。 现场还有大量树木被砍伐。 这里是位于奥克兰西区Waitākere山麓的一个地块。 而正在施工的，是一家名为Luminex Investments Ltd.，董事名为Yiming Chen的房地产开发公司。 市议会勒令停工，开发方无视 现场的建筑垃圾有塑料、管道、金属碎片等。 这片9.8公顷的地块去年由原业主Peter和Fiona Tugaga以163万纽币的价格，卖给了Luminex Investments Ltd.。 去年11月起，奥克兰市议会接连收到多起当地居民的投诉，指称该地块有大规模施工、填土与树木砍伐等行为。 经工作人员现场勘查发现，土地后方正进行大规模土方作业，西边界有大量树木植被被砍伐。 地块有一部分位于位于重要生态保护区（Significant Ecological Area）内，但现场没有采取任何防止泥土流失和泥沙外泄的措施。 尽管市议会随即向前任业主Tugaga一家，以及现任业主、开发商Yiming Chen发出勒令停工的通知（Abatement Notice），但三人当时未予回应。 邻居随后还发现，仍有卡车
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奥克兰市长Wayne Brown正在与住房部长Chris Bishop合作，计划遏止奥克兰范围内兴建三层、三单元联排别墅的热潮。 这一举措旨在解决因2022年引入的《中等密度住宅标准》（MDRS）引发的社区问题。该标准允许业主在无需资源许可的情况下建造最多三栋三层高的住宅。 MDRS政策的实施导致奥克兰许多独立住宅被联排别墅取代。 奥克兰市长反对这一规定。他表示，这些小型联排别墅正在导致“地区衰退”。 他认为，这种开发模式破坏社区风貌，尤其是在传统平房和老式建筑的街区中。 突然出现“粗制滥造”的三层建筑群，破坏了街区整体美感。 他正与住房部长Chris Bishop部长合作，争取废除MDRS。 奥克兰市长透露，住房部长Chris Bishop已同意废除MDRS，但有一个条件：奥克兰必须在其他区域增加住房密度，尤其是围绕交通枢纽的区域。 Chris Bishop此前表示，他希望未来10至20年在奥克兰铁路沿线（如Swanson和Ranui）建设10至20层的高层公寓楼，以提升市中心及附近站点的开发机会。 例如，Kingsland在城市铁路（CRL）开通后，居民到Aote
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此前，一名华人买家拍下了一套位于奥克兰Remuera的千万豪宅。 但殊不知，一场自然灾害，让这宗交易演变成持续两年的诉讼。 灾难来袭，豪宅受损严重 2022年10月，Ningfei Du在奥克兰Remuera的一场拍卖会上，以1063万纽币的高价成功拍下了Arney Road上一栋拥有壮丽海景的豪宅，并支付了10%定金（106万纽币）。 Du先生拍下的这套豪宅，位于悬崖边的一块1100平方米的地块上，拥有开阔的Rangitoto岛和Waitematā海港景观。 根据双方约定，交易将在2023年1月31日完成。 然而，就在交易完成前的那个周末（2023年1月27日至29日），奥克兰迎来了罕见暴雨，引发大范围洪水和山体滑坡。 这次灾害也让豪宅靠近悬崖一侧的地基发生严重山体滑坡。 滑坡不仅导致大量泥土和碎石冲入下方邻居的住宅，造成严重破坏，甚至导致了一人死亡。 豪宅露台下方地基裸露，主结构安全受到威胁，整栋房子被紧急“红贴”（red stickered）封锁，被认定为极高风险建筑，所有人员禁止进入。 交易陷入僵局，双方各执一词 面对突如其来的灾害，卖家David
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新西兰政府周一上午宣布一项新计划，允许经过批准的建筑公司、水管工及排水工自行认证并验收自己的工程，以加快建筑项目进度，同时设定建筑检查时效目标。 建筑与施工部长Chris Penk在奥克兰北部Waitoki宣布了这一政策。 Penk表示：“让建房变得更简单、更实惠，将为更多新西兰人打开拥有住房的大门，推动建筑行业的增长和就业机会。 “在目前缓慢且负担沉重的建筑许可系统下，这一愿景难以实现。即便是简单的单层住宅，也需要经历大约12次检查，一旦需求增加，就会出现昂贵的延误。” Penk指出，政府致力于提升建筑系统的效率，内阁已同意设立一项自愿参与的自我认证机制，允许经核准的建筑公司、水管工和排水工为自己的工程签字验收。 “每年建造大量标准化住宅的知名建筑公司，将无需再经过建筑许可机构（BCA）的批准与检查就能施工。”他说。 “赋予合资格水管工和排水工自我认证权，将使他们与多年来已有此灵活权利的电工和煤气工人处于同一地位。这是一项符合常识的改革，得到了Master Plumbers的支持，也兑现了国家党竞选时的承诺。” Penk强调，新西兰人应对住宅质量保持信心，因此只有符合严
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周三下午2点，新西兰储备银行宣布，官方贴现率OCR降低25个基点。 这是2025年新西兰第二次降息，也是新西兰遭受贸易战冲击以来的第一次降息。降息后的最新官方利率3.50%。 这次降息幅度符合市场预期。 储备银行委员会表示，新西兰年度消费者价格通胀率（CPI）目前接近1%至3%目标区间的中点，企业的通胀预期和核心通胀率表明中期内通胀将维持在目标水平。 “但近期美国宣布的关税政策及贸易伙伴的报复措施加剧了全球经济不确定性，削弱了全球增长前景，对新西兰经济活动和通胀构成下行风险。” 央行委员会认为，关税可能推高全球物价，但对新西兰的影响复杂。 一方面，进口成本上升可能导致通胀压力；另一方面，全球需求减少、贸易转移及油价下降可能降低新西兰进口价格，抵消部分通胀压力。 “尽管经济存在大量闲置产能，近期利率下降和出口收入增加，预计将支持经济增长，但生产率增长乏力和净移民低迷限制了潜在GDP增长。” 央行委员会强调，降息的全面经济效应尚未完全显现，且全球贸易政策的不确定性需持续观察。 早前，新西兰独立经济学家Benje Patterson发表观点认为，关税战对新西兰的负面影响不应
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奥克兰Ōrewa将建一个1250套住房项目，项目已被纳入“快速审批法案”首批审批中。 项目名为“Delmore”，如果通过政府的快速审批专家小组评估，将在奥克兰北部Ōrewa附近兴建1250套新住宅，预计为带来2.5亿纽币经济提振。 在新西兰政府新出台的《快速审批法案》下，Delmore项目成为首批进入审批目录的三个项目之一。 其他两个项目分别是奥克兰市中心的1亿纽币港口码头扩建工程，以及Nelson的一项住房与养老开发计划。 该项目由开发商Myland Partners主导，计划在109公顷的土地上分五个阶段建造1250套三至五卧的独立住宅和联排别墅，提供多达40种不同户型。 项目开发地位于Upper Ōrewa Road，靠近1号国道，邻近Ōrewa，也靠近Silverdale工业园。 Delmore项目申请中指出，房屋均价约为85万纽币，比Hibiscus Coast地区的平均房价低40万，为中等收入家庭和首次购房者提供更可负担的选择。 开发商还计划修建一条南北贯通的双车道道路，配自行车道与人行道。 Delmore项目紧邻同一开发集团旗下、已在建的450套以上住宅
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新西兰政府将加快审批程序，预计到7月将有超过12,000种新建筑产品进入新西兰，年底前可能达到25万种。 一部新法案——Building (Overseas Building Products, Standards, and Certification Schemes) Amendment Bill——《建筑（海外建筑产品、标准和认证体系）修正案》预计将在今晚获得国会批准。 通过后，国际标准和认证将被允许在新西兰适用。 建筑与建设部长Chris Penk表示，石膏板、隔热材料，可能还有混凝土将是首批获批进口的产品。 Penk指出，这一变更将涵盖常用材料，在提高市场竞争力的同时，也能带来技术创新的好处。 早前，商业委员会在2022年研究发现，新西兰建筑材料供应领域缺乏竞争。 Penk强调，进口产品会依照海外“同等或更高”标准进行评判。 “质量、安全性和可持续标准不会降低。 “我们会关注紫外线影响、地震风险，以及其他天气条件是否与新西兰相似，以确保新的法规设计合理。” 一家建筑公司Easy Build Homes的董事Mike Fox表示，公司会对进入市场的产品进行独立尽
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奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson上月销量上升，但待售房屋库存也创下历史新高。 该公司库存量持续攀升，1月未售房屋5300套，2月增至5900套，而3月更达到6200套。 该公司在3月共售出1213套房屋，创下自2021年7月以来的最高单月纪录。 “尽管3月销售量高，待售房屋仍处于历史高位。本月上市2103套新房，包含新建房屋和二手房。” 奥克兰3月房价有所回升，市场信心略有增强。 3月房屋均价114万纽币（1月105万纽币，2月110万纽币）。 从全国看，新西兰全国房屋库存水平同比增长13.6%，从3.57万套升至3.71万套。 Reference: https://www.nzherald.co.nz/bay-of-plenty-times/property/barfoot-thompson-unsold-houses-hit-record-6200-places-available/JDBIGEDHHVFFZK57KXASDJJIOA/