新西兰房产
Westpac银行三周内第二次下调抵押贷款利率。 在过去一周内，五大银行都宣布了调低贷款利率。 最新的调整使Westpac在一年期和18个月期拥有最低的广告特别利率，在三年期和四年期拥有最低利率。 其中五年期固定利率更是直接下调40个基点至5.99%（特别利率）。 与此同时其8个月至5年期的定期存款利率也下调10-30个基点。 本周早些时候，ASB银行加入了降息行列。上周，ANZ银行、BNZ银行和Kiwibank也进行了调整。 随着央行降息预期的加强，这样的调整固定贷款利率还会陆续到来。
新西兰房产
自2022年以来，新西兰的房屋租金持续飙升。 最近，根据Trade Me 2024年6月租金价格指数，租金终于首次实现下降。 租金降了，但不是所有地区 Trade Me的最新租金价格指数发现，新西兰公布的每周平均租金为645纽币，环比下降了5纽币（0.8%）。 Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，过去三个月，出租房屋大量涌入，导致租金下跌。 “这对于一直承受着高昂租金的租户来说是一个好消息。自2022年9月以来，新西兰的租金价格没有出现过环比下降。” 全国房屋租金价格指数： 南岛“最有弹性” 南岛Marlborough的租金价格降幅最大，下降了7.8%，但这主要是由于上个月的大幅上涨。 Lloyd表示，南岛的租金价格“相当有弹性”。 “特别是基督城，一年多来租金从未下降超过2%，但6月份却下跌了2.6%，至560纽币。” 奥克兰“没有变化” 北岛地区降幅最大的是Manuwatu/Whanganui地区，下降1.8%。 而最受瞩目的奥克兰，房租没有下降也没有上升。 奥克兰仍然是全国租房最昂贵的地区，平均广告租金为690纽
新西兰投资
越来越多的银行正跟进降息。ASB银行最新宣布，提供市场目前最低的6个月6.99%的固定贷款利率。 此外，ASB银行重新推出了低于6%的利率，提供5.99%的五年期固定利率。 这是消失了一段时间之后，6%以下利率重新出现在市场上。 ASB银行也相应下调了定期存款利率。 TSB银行也削减了部分利率，并与ASB银行一样提供6.99%的6个月期利率。 从上次储备银行政策声明以来，1年期掉期利率（批发价）已下降34个基点，回落至2022年11月底的水平，超过了目前房贷利率25个基点的降幅。 下一次储备银行政策声明时间为8月14日。 房贷压力最大的日子应该快过去了。
新西兰投资
BNZ、中国银行已成为最新宣布降低固定贷款利率的银行。 同时，有经济学家表示，在未来一年，房贷利率可能会降2%。 今天，BNZ、中国银行和Heartland Bank都下调了利率。 本周早些时候，Westpac、ANZ和Cooperative Bank也小调了利率。 目前，大家都在等待另外两家大型银行ASB和Kiwibank何时降息。 TSB、SBS Bank等其他银行可能跟进。 截至今天上午的固定贷款利率表如下： 6个月定期现在越来越受欢迎，BNZ与ANZ、Westpac、中国银行和Cooperative Bank持平，为7.05%，处于最低水平。 虽然新西兰储备银行还没有真正降息，但市场已经在为他们这么做了。 在金融市场上，趋势和信号至关重要。 主流银行已开始预计，未来12个月贷款利率将下降高达2%。 Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，央行将在11月开始降息的预测现在已成市场共识。 “11月之后，我们预计储备银行将每次降息25个基点，直至回到2.5%-3%的中间水平。” Kerr表示，按此速度7%的贷款利率一年后会降至接近5%。 W
新西兰经济
今天，新西兰经济面终于有了好消息，第二季度通胀率仅为0.4%，第二季度的年度累计通胀率降至3.3%，低于储备银行预期的3.6%。 上季度即2024第一季度的年度通胀率还有4%。 而二季度的3.3%已经接近央行3%以下的目标范围。 新西兰统计局表示：“3.3%的年度价格增长率低于2022年高峰期的水平，与三年前相似。” KiwiBank高级经济学家Mary Jo Vergara表示：“今天的通胀数据再次低于新西兰储备银行的预测……总体通胀率已从7%降到6%、5%、4%，现在进入3%的范围。 “由于消费者需求疲软，企业涨价意愿正在减弱。而劳动力市场容量的增加，成本也在下降。” 通胀有望在第三季度降至3%以下。 这进一步强化了新西兰储备银行年内降息的预期。 KiwiBank认为首轮降息将在11月进行，“但更早降息的可能性正在上升”。 在截至2024年6月底的12个月内，租金价格上涨了4.8%。新房建设成本和市政税费分别上涨了3%和9.6%。 因此，住房和家庭公用事业成为年度通胀率的最大带动方面。 保险成本的大幅上涨也推动了通胀。 保险价格一年上涨了14%。 与此相反
新西兰房产
自1992年以来，新西兰房价平均每年上涨6.5%以上，奥克兰涨幅更是达到7%。但展望未来，鉴于种种原因，我们可能要和这种高速上涨暂时挥别了。 房市改革力度空前 国家党联合政府上台后，推出了一系列房地产市场新政。无论是强制远程验房、推进更多房屋入市，还是通过政策激励和规章调整来促进新房建设，政府的行动覆盖面之广前所未有，改革力度惊人。 建筑和施工部长Chris Penk最近宣布，将推行远程验房，旨在提高审批效率。 随后住房部长Chris Bishop宣布一项“推动住房增长”的六步计划，其中包括设立住房增长目标、允许城市边缘绿地开发、加强城市密集化政策、推动混合用途开发、取消最低面积和阳台要求以及让中密度住宅标准成为可选项。 新西兰房地产激进改革方案出台：“向房价开战”指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天（7月4日）“新六条”的出台，房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明，他此前表态希望房价下跌，绝对不是说说而已。他不但做了，而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台 今天新西兰新闻标题：“Chris Bishop推出了激进的土
新西兰房产
多位网友向记者反映，最近在奥克兰租房“明显容易了”，房源不愁了，而且价格还有所下降。 看来，最近房地产市场的变化，对租房者近期比较有利。 今天Indianweekender一篇报道认为，这是房地产市场走弱带来的意外好处。 在未来几个月里，随着越来越多的房源涌入市场，租房者将有更大的议价空间。这在一定程度上要归功于房地产交易市场的降温。 “租赁房源增加了30%” NZ Mortgages的Nathan Miglani表示，“租赁房源增加了30%。”他说：“这意味着未来一年内租金很可能不会上涨，即使有变化，幅度也会很小。”就在三个月前，行业内部人士还认为租房市场并不那么有利于租房者。然而，新西兰市场变化速度之快不容低估。 物业管理公司Impressions Real Estate的CEO Rishabh Kapoor表示，过去几个月需求放缓，而房源供应增加。 “我们的数据显示，空置率从上个月的2%上升到3.02%。”Rishabh说，他的公司在奥克兰管理着至少1000套租赁房产。“所以租金也开始变得有吸引力，没有人希望房子空置。” 工作机会减少也有影响 Rishab
新西兰法律
买卖房产是个“大”学问。 除了房产，很少有机会在一天之内，一次出门就决定花掉一百万以上的纽币。 房产交易中的“坑”也特别多。 华人移民之后是新西兰房产市场的活跃人群，同时也是对当地规则最不熟悉的人群。 和房产中介打交道、和律师打交道、合伙投资买房，在每一个操作上，都和在中国时很不一样。 难得有机会，和二十多年来接触过众多华人客户的新西兰汪君尊律师一起，探讨华人在房产交易中，最容易被忽视的几个问题。 新西兰房产中介 到底是在为谁服务？ 买卖房产大部分都要通过中介，但很多华人买家对一个最基本的问题却傻傻分不清：房产中介到底是为谁服务的？ “房产中介的法律关系以及忠诚度，都是仅限于对卖家的。”房产中介存在的目的，是为了给卖家提供最好的销售结果。 最常遇到的一种情况是：买家找到中介，让中介推荐几套房，中介说好啊，于是就带着买家看房，最后房子也买成了，看起来都没有问题。 但买家不知道的是，在这个过程中，中介的忠诚度一直是挂靠在卖家这一边的。 涉及到房况的信息，是否披露给买家，如果法律规定一定要披露的，他是必须要披露的；但如果没有规定必须披露，而卖家也不希望披露的，即便中介
新西兰房产
周三（7月10日），新西兰储备银行公布了最新的OCR数据，第8次维持5.5%水平不变。但经济学家在对储备银行的货币政策审查分析后，对年底降息更加乐观。 储备银行声明被指“鸽派” 专家解读降息加速 虽然OCR仍然维持在5.5%，不过储备银行的态度似乎已经有所松动。 在今天的货币政策声明中，储备银行在通胀前景方面的措辞有所缓和，强调预计整体通胀将在今年下半年回到1%到3%的范围内。 储备银行还提到产能压力减少、近期商业活动增长减弱等因素，在“同意货币政策需要保持限制性”的同时，还补充说“这种限制的程度将随着预期中的通胀压力下降而逐渐缓解。” 储备银行提到“利率波动对国内经济的影响可能比预期强烈”。 有经济学家将此解读为储备银行更加“鸽派”立场，可能暗示降息会比储备银行此前暗示的要来得早。 受此影响，纽币在公告发出后出现下跌，从61.3美分跌至60.9美分，显示出金融市场认为储备银行的评论比预期中更具“鸽派”色彩。 批发利率也大幅下降，两年期掉期利率下降了8个基点。 1/6业主选择6个月房贷 预测11月可能是关键 近段时间，有关降息的传言此起彼伏。 据储备银行数据，
新西兰房产
上周，住房部长Chris Bishop宣布了增加住房供应的一系列措施，包括提高密集度、取消公寓的最低面积要求、要求城市允许在城市边缘扩展，并设立住房增长目标。 据RNZ报道：Christchurch的房地产开发商Vincent Holloway是Brooksfield的董事总经理，他表示，取消公寓面积规定的举措，将导致难以忍受的小房子大批出现。 他说，政府的改革使市场更加自由，开发商可以“建造任何类型的房屋，让市场决定哪种好”，这是积极的。 “不幸的是，在新西兰……这也将导致一些极其丑陋的建筑。” 他说，小公寓会有市场，但新西兰不太可能模仿巴黎或罗马那样时尚的公寓楼，有巨大的窗户，阳台可以打开到街道上。 他预测新西兰开发商会建造尽可能小的公寓，即所谓的“蜗居公寓”，这将成为新的可负担住房。 目前，开发商通常遵守最小50平方米的面积要求，部分原因是银行的规定。这一点肯定会被打破。 奥克兰大学建筑与规划学院高级讲师Bill McKay也表示，他见过很多糟糕的案例。 当他沿着奥克兰的Hobson Street和Nelson Street看时，那里满是“蜗居公寓”，“地面层没有
新西兰房产
指望国家党上台后推升房价的人彻底失望了。随着今天（7月4日）“新六条”的出台，房产部长Chris Bishop已经成为打压房价的“第一元凶”。这进一步证明，他此前表态希望房价下跌，绝对不是说说而已。他不但做了，而且相当“激进”。 “激进”的改革方案出台 今天新西兰新闻标题：“Chris Bishop推出了激进的土地使用和规划改革方案”。 新西兰报刊今日封面：“Bishop向房价开战”。 这些报道都围绕着Chris Bishop今天所推出的“新六条”。 这六项重大变革，旨在大幅增加全国新建房数量。 其中最醒目的是取消公寓最小面积和阳台要求，以及允许城市向外扩张。 有人担心，“鞋盒公寓”将大量回归。 这些变革包括： * 为一级（Tier 1）和二级（Tier 2）地方议会设定住房增长目标； * 新规定要求允许城市向外扩张； * 加强《国家城市发展政策声明》（NPS-UD）中的密集化条款； * 新规定要求地方议会在城市中启用混合用途开发； * 取消房产开发最小面积和阳台要求； * 新条款使中等密度住宅标准（MDRS）对地方议会来说是可选项 住房增长目标将要求
新西兰生活
冬天的新西兰，室外潮湿阴冷，室内如果没有取暖设备，也不好过。如何能够让家中变得温暖干燥起来呢？取暖设备是必须的。新西兰大多民宅都是独栋别墅，这样的居住状态决定了新西兰人不太可能使用国内那种“集中供暖”的方式来取暖的；取暖方式上，都采用“各自为政”的方法，烧木头、烧煤气、空调、电暖气、热泵等等，八仙过海各显神通。 无论是什么样的取暖方式，在产生大量热量让人体变得温暖的同时，能源消耗相当惊人；不巧的是，新西兰是能源费用非常高昂的国家，所以，用合适的设备、合适的运行方式、最大限度的让室内温度适宜人体、尽量的降低采暖的成本，在新西兰是一项大学问。那么，新西兰民宅都有什么样子的常见取暖设备呢？各种取暖设备适合在什么样的房屋中运行？优缺点又是如何？看新西兰网站为您一一道来。 Heat pumps 热泵 热泵（华人通常将其称为空调）是近些年新西兰中高档房产比较流行的取暖设备，其价格比较高，但是能源效率好，长期计算下来的成本不错。热泵的供暖面积大、开启后屋内升温迅速、电子化的控制模块让室内温度可以被精确的控制。 热泵的缺点是价格贵、安装的时候需要专业人员来协助，