新西兰房产

官宣:新西兰公屋署全面整改

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官宣:新西兰公屋署全面整改

新西兰公屋署Kāinga Ora将面临全面整改,这是今天宣布的重要消息。 Kāinga Ora – Homes and Communities是新西兰政府公屋管理机构,于2019年成立,当时,工党政府合并了 Housing New Zealand(原公屋署)、KiwiBuild和HLC。 今日,住房部长Chris Bishop概述了政府的“扭转计划”,主要包括以下五个方面: * 重塑Kāinga Ora的核心使命 —— “即建设、维护和管理高质量的社会住房,并成为一名既支持租户又严格管理的房东。” * 改善租户管理及社区管理 * 优化住房资产和建设管理 —— 提高建房和翻新效率,包括简化社会住房建设规范,利用所有可用的建筑交付渠道。 * 提升组织绩效 —— 削减高额管理开支,更有效地利用采购优势。 * 建立更持久和可持续的资金体系及相关政策。 Kāinga Ora是这届政府一直希望整改的“堡垒”。 早前由前总理Bill English负责的委托审查报告指出,Kāinga Ora 运营存在多项问题。赤字预计将从2022/23财年的5.2亿币增加到2026/27财年的7

By 新西兰生活快讯
今日生效!新西兰租房规则巨变

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今日生效!新西兰租房规则巨变

从本周四开始,房东可以在无需提供理由的情况下驱逐房客。 《住宅租赁法》还会进一步修改,引入宠物押金,预期2025年晚些时候完成。 《住宅租赁修正案》去年12月通过三读,从2025年开始会带来一系列变更。 总的来说,这个修正案把2020年工党引入的变更,又颠覆回到了之前。 从本周四起,房东可以在90天通知期内,无理由驱逐不定期租赁协议下的租户。 如果是签了固定期限租赁协议的,房东也可以在该协议结束当天或以后行使无理由驱逐权。 对于此项修改,网络调查显示新西兰人47%支持,53%反对。 在此之前,根据工党的政策,房东只能在以下情况下驱逐租户:房产需要给家庭成员居住、大修或拆除、房东计划出售房产、房产已作为空置房出售、转变为商业用途,或者房产用于商业活动。 新法还将房东在特定情况下结束不定期租约所需通知期限从90天减少到42天,而租户则可以提前21天通知离开,而不再是28天。 在以下情况下,房东可提前42天通知终止非固定期限租约: * 业主在租约结束后90天内需要将房屋作为其主要居住地或家庭成员之一的居住地,并将在该房屋内居住至少90天 * 签订了无条件出售房屋的协议,

By 新西兰生活快讯
奥克兰业主买公寓后血亏,两居室需要再出几十万

新西兰房产

奥克兰业主买公寓后血亏,两居室需要再出几十万

奥克兰一批公寓房业主最近迎来一个突如其来的噩梦。 自己花了真金白银买回来的房子,如今居然又突然来了一笔巨大开销。 巨额账单突如其来 这里是奥克兰Kingsland Apartments,6层高,共有90个单位。 10月22日,公寓的管理委员会召开了一次特别会议,向业主们抛出了3份可供选择的巨额账单——公寓楼的3种修复方案。 其中一种方案是花费3,600万纽币,更换窗框、阳台防水盒瓷砖,以及对钢结构进行目测检查。 第二种方案是花费6660万纽币,全面更换屋顶、增加结构钢材。加强防火措施。 第三种方案的花费最多,达8290万纽币,用于拆除重建相同数量和面积的公寓。 根据不同方案,每一户两居室公寓的业主分别需要支付35万、64.3万或80万纽币。 问题的起因 说到这大家可能还是一头雾水——为啥人家公寓业主住好好的,突然要交一笔钱,甚至要把房子推倒重建呢? 原来,这些修复费用是用于解决这栋公寓的防水问题以及结构缺陷。 根据会后发布的文件,公寓的具体问题包括: * 二层通道的湿气渗透和外立面损坏; * 消防报警系统需要更换,以及被动防火问题; * 东南楼梯

By 新西兰生活快讯
奥克兰建“六星级公屋”,每套价值$170万,内装“看起来很廉价”

奥克兰

奥克兰建“六星级公屋”,每套价值$170万,内装“看起来很廉价”

这里是奥克兰Meadowbank的一组新建公寓。 据报道,这些公寓一套造价就过百万,全部加起来耗资过千万纽币。 但这些并非普通对外出售的商品房,而是由新西兰政府出资兴建的社会性住房。 千万纽币建成9间公屋,迟迟无人入住 去年10月,这组由公屋署Kāinga Ora投资建造的公寓正式向公众开放,许多人前来参观。 这组公寓共9套,分别有3居室和2居室的样式,首层公寓有无障碍浴室,厨房配有不锈钢台面和烤箱。 而且公寓所在地的Meadowbank过去12个月的房屋成交中位价达到155万纽币,几乎和中区“富人区”Epsom的161万持平,可谓是妥妥的黄金地段。 住客在公寓的饭厅就能直接看到天空塔景观,而且公寓还配有轮椅通道,旁边就是火车站和热门的自行车道等。 当时公屋署为这个项目投入了1100万纽币,平均下来每套就是120万纽币。 要是算上地价(土地由公屋署持有),那么每套公寓的价值则会飙升至170万纽币,足以在奥克兰大多数地区购置一套比较豪华的独栋别墅。 有附近居民说,感觉这里比当地一些私人物业还要豪华,更有国会议员痛斥这里是“在黄金地段建造的六星级公寓”。 但自去年

By 发现新西兰
新西兰即将开放外国人买房?高端圈热传

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新西兰即将开放外国人买房?高端圈热传

最近几个月,从事新西兰高端房产出售的中介圈子内,盛传新西兰联合政府将再次开放外国人购房。 这一“传说”一直带入了2025年新年,并且有两个新的证据,在为这种传言提供支撑。 一个是年底前,财政部长宣布,将很快发布一个关于新西兰投资移民新政的公告。 另一个是中介圈观察到:近期通过海外投资办公室(OIO)审批高端房产卖给海外买家的cases,结果顺利。 海外投资办公室“审批顺利” 自新西兰的外国人购房禁令2018年10月生效之后,除澳大利亚人和新加坡人之外的其他外籍人士,均无资格在未通过海外投资办公室(OIO)审核的情况下,购买除新建房之外的其他住宅物业。 因此,一些外籍实力人士在申请新西兰“黄金签证”(积极投资者PLUS签证)的同时,或有其他投资新西兰的意愿,需向OIO提出交易申请,而其批准情况就成为禁令之后的观察指标。 中介反映,这一指标正呈现积极迹象。 其中,2024年内的几笔高价值交易,海外投资办公室都审核通过。 新西兰苏富比国际总经理Mark Harris告诉OneRoof,对于不久要发布的投资移民新公告,“如果公告显示积极投资者签证计划改革是允许更多外国人在

By 发现新西兰
“倒闭前疯狂催款”!新西兰华人建商欠$250万,清算细节披露

新西兰房产

“倒闭前疯狂催款”!新西兰华人建商欠$250万,清算细节披露

我们在去年底报道过一家华人建商被曝工程烂尾的事件,买家出了钱收不到房,承包商出了工拿不到钱。 今日,新西兰本地媒体Stuff再次报道这起事件,更多细节浮出水面。 欠债250万纽币,停运前催促客户付全款 据报道,涉事公司的董事兼股东Zuyu Huo(Jackie Huo),已经在圣诞节前申请对公司进行清算。 清算人报告显示,涉事企业背后的几家公司欠债金额超过250万纽币,但几乎没有任何资金可以偿还这些债务。 此前报道中出现的公司名JNJ Homes其实只是一个经营名称,背后实际上是三家分别名为JNJ International Investments、JNJ Construction和JLF Unlimited的公司。 如此一来,之前付了房款和负责建房业务的承包商,如今变成了一个个吃了黄连的哑巴。 基督城的Bev Gill夫妇去年向JNJ Homes付了3.8万纽币地基浇筑费和6万的建房费用后,却得知对方停止运营,原本打算建房的土地至今仍是光秃秃的。 Gill回想起来说,JNJ Homes不但将工程延误归咎于市政许可问题,而且还在明显清楚知道自己陷入严重财务问题、即将停

By 新西兰生活快讯
“南半球最大预制房项目”,这次不是中国制造

奥克兰

“南半球最大预制房项目”,这次不是中国制造

新西兰近年发展了不少“预制房”的住宅建筑项目,也就是把房子模块化,加快建筑效率的一种方式,其中“中国制造”几乎是媒体们对这类房子报道的重点。 不过,一个号称“南半球最大型模块化住宅”的项目,却没有了“中国制造”的身影。 “越南制造”引起行业争议 在奥克兰北岸Northcote的Fraser Ave和Lake Road交汇处,一个6层共183个单位的公寓项目Elevation正在建设。 该项目由越南企业TLC Modular开发,创始人兼首席执行官Alistair Sawer称,这是南半球最大,在全球也能跻身前五的大型项目。虽然是预制房,但内部完全就是一副全新智能家居的模样。 另外,尽管地块之前属于政府的公屋部门Kāinga Ora,但目前已经建成后的房子会是经适房和商品房,并无规划任何公屋。 然而业界不少人都对这个项目持怀疑态度——TLC在11个月前就宣布已经安放好最后一个模块,并曾经表示首批公寓将在去年10月完工,但实际工程却出现了延迟。 Sawer对此表示,延误主要是由文件处理导致,而且工地即将重新开工,预计今年年中能够完成第一栋公寓,第三季度完成第二栋。 “我

By 新西兰生活快讯
华人建商被曝工程烂尾,客户称哭了整整两天

新西兰华人

华人建商被曝工程烂尾,客户称哭了整整两天

一家建筑公司的客户陷入了困境。他们声称,该公司收取了他们的地基铺设费用,但却没有进行施工,导致他们损失10万以上,只能看着光秃秃的地面。Stuff近日对此进行了调查。 “付了10万刀,地基一直没做好” Bev Gill和她的伴侣Dave Richards希望建造梦想中的退休房,为此他们已经支付了10万,但现在连地基都没有打好。 他们是基督城居民,和房屋建筑公司JNJ Homes签约。 但是,在支付完大约38,000纽币的地基浇筑费用之后不久,得知了这家公司停止运营的消息。 Bev Gill说,她哭了整整两天。 Bev Gill在她家位于Halswell区的建地旁,地基位置光秃秃的。 此外,他们在上半年还支付了另外60,000纽币的建房押金。 Stuff周六披露,JNJ Homes的客户和工人现在都在追钱。 他们在向这家公司讨说法,但公司似乎已经弃用了其位于Wigram的仓库和办公室。 Gill说,她和伴侣都70多岁了,对目前的处境感到崩溃,尤其是JNJ Homes在停止运营前几周的所作所为。 停止营业前 不断在催付全款 停止运营前,JNJ公司一直在向她催

By 新西兰生活快讯
数据显示:三分之一新西兰人靠父母买房

新西兰房产

数据显示:三分之一新西兰人靠父母买房

Kiwibank的一项调查显示,34%的新西兰首次购房者从家庭获得了经济支持。 靠父母买房在年轻一代中更为常见:Z世代(1997年至2012年出生的人群)有65%,千禧一代(1981年至1996年出生的人群)有43%。 高房价压力下父母普遍支持 Kiwibank的房屋贷款总经理Nicole Pervan提到,如今父母为子女提供购房资金更普遍了,帮付首付或以房产做担保。 76%的受访者认为,如果没有父母的经济支持,未来几代人将难以实现购房。 根据Consumer NZ在2022年的研究,“父母银行”已成为新西兰第五大贷款来源,父母们为年轻购房者提供了226亿纽币的资金支持。 高房价正推动更多家庭采取这种方式。然而,Pervan强调,这种做法并非长久之计,其长期可行性存在许多现实问题。 因此,法律和经济问题需要提前规划和考量。 赠与还是借款? 法律专家Joanna Pidgeon指出,父母在资助时需要明确是“赠与”还是“借款”,避免未来的纠纷。 例如,大多数银行更倾向于将资助视为赠与,这样可以直接成为借款人(子女)的资产。 但如果是赠与,父母需考虑一些潜在风险

By 新西兰生活快讯
"六大原因现在并不适合在新西兰买房"

新西兰房产

"六大原因现在并不适合在新西兰买房"

以下为个人观点,仅供参考。观点来自于Opes Partners经济学家Ed McKnight,投资房产经验年数:5年。 以下为他的观点。 我被问的最多的问题就是现在适不适合买房。上个月,我给出了六个理由说明为什么我打算在当前房地产市场买(自住)房。但任何事情都有两面性。因此,今天我给出六个现在不该买房的理由。 1. 房价是否真的在上涨尚不明确 10月房价上涨0.5%,此前9月上涨1%。但房价在春季通常都会上涨,而10月0.5%的涨幅低于10月的典型涨幅,所以没有确凿的趋势表明房价一定会继续上涨。 是的,许多银行预测2025年房价会增长,但预测者经常会出错。房价可能会上涨,但也可能下跌或横盘。 2. 利率仍然很高 虽然利率已从年初水平下降,但仍然处于高位,限制了借款能力。 Infometrics的数据显示,在高利率和高房价的双重影响下,一套均价房屋的按揭可能会占到普通家庭收入的近50%。 从房地产投资角度来说,许多出租房产需要补贴。 换句话说,租金无法覆盖所有成本。这个缺口需要投资者自掏腰包。 3. 相比收入,房价仍然很高 目前,平均房价是平均收入的7

By 新西兰生活快讯
新西兰华人拒绝支付房款,称“被误导了”,法院驳回

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新西兰华人拒绝支付房款,称“被误导了”,法院驳回

奥克兰一对夫妇Stephen Cowell和Li Zhang试图撤销他们在奥克兰豪华开发项目中购买两套公寓的合同,但未能成功。 他们称自己是被误导了的“天真的退休人士”,不过法院并未采信。 不愿支付两套公寓的全款 2021年,Cowell和Zhang签约购买了奥克兰Ellerslie区Park Avenue新开发项目中两套公寓,每套公寓的价格为120万纽币。 他们购买的是期房,每套公寓支付了189,750纽币的定金给开发商Finsbury Trustee Limited。 该开发项目于去年完工,但两人并未按合同要求支付剩余款项。今年3月,购房合同变为无条件合同。 在房地产交易中,无条件合同通常意味着买方和卖方都达成了最终协议,买方需按时支付全部款项,卖方则需按合同规定交付房产。 辩解:“销售误导了我们” 开发商向高等法院提起诉讼,要求Cowell和Zhang履行销售协议,支付公寓的全款。 Cowell和Zhang则表示,他们有权取消合同,因为在签合约前,销售人员Martin Ma误导了他们。 他们说,Ma当时承诺,他会在结算前以高价转售这两套公寓,让他们获得

By 新西兰生活快讯
新西兰房价还在下跌,这个城市最严重

新西兰房产

新西兰房价还在下跌,这个城市最严重

根据CoreLogic最新发布的数据,10月份新西兰全国房价再次下跌,但有迹象显示房价可能即将见底。 10月份新西兰房价下降了0.5%,连续八个月下跌,累计降幅已达5.1%。 目前新西兰的平均房价为805,984纽币,较疫情后高峰下降了约18%,但仍比疫情前2020年3月高出16%。 惠灵顿是主要城市中跌幅最大的地区,下降了1.2%。 汉密尔顿和奥克兰分别下降了0.7%,但基督城略微上涨0.2%。 CoreLogic表示,过去几个月的跌幅已减半,表明市场可能接近底部。基督城和陶朗加在10月份的表现相对稳定。 房主们更愿意挂牌出售,10月份全国库存量达到32,000套,同比增长26.3%,较9月增加了7.7%。 奥克兰的房价下降幅度不一,其中Manukau下降0.9%,Auckland City下降0.8%,而Papakura和Franklin的跌幅则较小。 由于有大量待售房源,奥克兰市场依然承压,但部分地区的房价已开始趋于平稳。 惠灵顿的情况特别不乐观,市场上突然涌入大量挂牌房产,待售房产数量增加了52.9%。 惠灵顿地区的待售房源数量在上个月大幅增加,目前已达到1

By 新西兰生活快讯